Haus mit besonderem Grundriss und viel Platz – ideal für individuelle Wohnideen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53359

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

130 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.531 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Für kreative Köpfe und Individualisten – Wohnen mit Charakter und Gestaltungsspielraum

Diese außergewöhnliche Immobilie ist alles – nur nicht gewöhnlich. Sie vereint historischen Fachwerkcharme mit modernen Erweiterungen und schafft ein Wohnkonzept, das sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt. Hier erwartet Sie kein Standard, sondern ein Haus mit Persönlichkeit und spannenden räumlichen Verbindungen.

Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde durch einen großzügigen Wintergarten sowie einen Anbau ergänzt. Beide Bauteile sind auf interessante Weise miteinander verknüpft und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der Wintergarten bildet den repräsentativen Eingangsbereich und zugleich einen der eindrucksvollsten Räume des Hauses. Die überdurchschnittliche Raumhöhe und die große Fensterfront zum Garten schaffen eine helle, offene Atmosphäre.

Im Erdgeschoss des Fachwerkhauses befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit integrierter Küche, eine Diele mit Gäste-WC sowie ein Treppenhaus mit Kellerzugang. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellbereich mit Dusche und Zugang zum Anbau.

Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die Diele runden diese Ebene ab.

Der Anbau ergänzt die Immobilie um funktionale Flächen, während Speicher und Keller zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten.

Der Außenbereich mit eingefasstem Garten, gewachsenem Grün und geschützter Struktur unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie.

Gleichzeitig bietet das Haus Raum für Ihre eigenen Ideen: Noch auszuführende Restarbeiten ermöglichen es Ihnen, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden und ihr Ihre eigene Handschrift zu verleihen.

Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst abseits klassischer Wohnkonzepte denken und den Reiz individueller Architektur aktiv gestalten möchten.

Ausstattung Außergewöhnliche Immobilie für den geschickten Hanwerker

freistehendes Einfamilienhaus
Hauptgebäude als Fachwerkhaus ausgeführt
Anbau in massiver Bauweise
teilweise unterkellert
Großer und heller Wintergarten mit Kaminofen
Ölzentralheizung
zentrale Warmwasserversorgung
zweifach verglaste Fenster
Holztüren und Zargen
Laminat, Fliessen, Kunststoffbelag

Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Der Wohnhausanbau sowie der Wintergarten wurden um das Jahr 2000 an das bestrehende Hauptgebäude angebaut. In der Immobilie und im Garten sind noch verschiedene Restarbeiten auszuführen.

Die Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer oder Nutzer, die bewusst keinen klassischen Wohnstandard suchen. Durch die dörfliche Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur bietet dieses Haus einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 342,3 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL und stückholz. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1900 und das des Anbaus mit 2000 angegeben. Das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2001 aufgeführt. Die Energieeffizienzklasse ist H.

Bauunterlagen: Für das Verkaufsobjekt liegt bei der zuständigen Baubehörde keine vollständige Bauakte vor. Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Aufteilung, Baubeschreibung sowie zu baurechtlichen Genehmigungen beruhen daher teilweise auf Schätzungen, Annahmen oder Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Es wird empfohlen, die Angaben vor Ort zu überprüfen. In der im Exposé aufgeführten Wohnfläche ist der Wintergarten mit einem Anteil von ca. 35 m² enthalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Voreifel – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Stadt Rheinbach erreichen Sie in nur wenigen Autominuten.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Moderne Neubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen die Attraktivität der Lage.

Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt beginnen Felder und Waldflächen mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, ideal für sportliche Aktivitäten oder erholsame Spaziergänge.

Rheinbach, etwa 11 km entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ärztlicher Versorgung und Banken. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien und eine Gesamtschule, sowie einer Fachhochschule. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Jung und Alt.

Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Der Bahnhof Rheinbach mit Verbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und verfügt über Park-and-Ride-Stellplätze. Die Autobahn A61 (Anschlussstelle Rheinbach) erreichen Sie in etwa 15 km.

Sonstiges Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen:

Hier geht es zum Video: https://youtu.be/LiO0zslrF_g

Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB).

Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten.

Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf:

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Unsere Expertise wurde mehrfach ausgezeichnet: Auch in diesem Jahr haben wir erneut das renommierte Siegel "BELLEVUE Best Property Agent" erhalten. Zudem zählen wir laut einer Umfrage des Nachrichtenmagazins FOCUS erneut zu den Top 1.000 Maklern in Deutschland.

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Objektbeschreibung Für kreative Köpfe und Individualisten – Wohnen mit Charakter und Gestaltungsspielraum Diese außergewöhnliche Immobilie ist alles – nur nicht gewöhnlich. Sie vereint historischen Fachwerkcharme mit modernen Erweiterungen und schafft ein Wohnkonzept, das sich bewusst von klassischen Grundrissen abhebt. Hier erwartet Sie kein Standard, sondern ein Haus mit Persönlichkeit und spannenden räumlichen Verbindungen. Das ursprüngliche Fachwerkhaus wurde durch einen großzügigen Wintergarten sowie einen Anbau ergänzt. Beide Bauteile sind auf interessante Weise miteinander verknüpft und eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der Wintergarten bildet den repräsentativen Eingangsbereich und zugleich einen der eindrucksvollsten Räume des Hauses. Die überdurchschnittliche Raumhöhe und die große Fensterfront zum Garten schaffen eine helle, offene Atmosphäre. Im Erdgeschoss des Fachwerkhauses befinden sich ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit integrierter Küche, eine Diele mit Gäste-WC sowie ein Treppenhaus mit Kellerzugang. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Abstellbereich mit Dusche und Zugang zum Anbau. Das Obergeschoss bietet ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Arbeitszimmer. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie die Diele runden diese Ebene ab. Der Anbau ergänzt die Immobilie um funktionale Flächen, während Speicher und Keller zusätzliche Nutz- und Abstellmöglichkeiten bieten. Der Außenbereich mit eingefasstem Garten, gewachsenem Grün und geschützter Struktur unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie. Gleichzeitig bietet das Haus Raum für Ihre eigenen Ideen: Noch auszuführende Restarbeiten ermöglichen es Ihnen, die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu vollenden und ihr Ihre eigene Handschrift zu verleihen. Diese Immobilie richtet sich an Menschen, die bewusst abseits klassischer Wohnkonzepte denken und den Reiz individueller Architektur aktiv gestalten möchten. Ausstattung Außergewöhnliche Immobilie für den geschickten Hanwerker - freistehendes Einfamilienhaus - Hauptgebäude als Fachwerkhaus ausgeführt - Anbau in massiver Bauweise - teilweise unterkellert - Großer und heller Wintergarten mit Kaminofen - Ölzentralheizung - zentrale Warmwasserversorgung - zweifach verglaste Fenster - Holztüren und Zargen - Laminat, Fliessen, Kunststoffbelag Das ursprüngliche Baujahr der Immobilie ist nicht bekannt. Der Wohnhausanbau sowie der Wintergarten wurden um das Jahr 2000 an das bestrehende Hauptgebäude angebaut. In der Immobilie und im Garten sind noch verschiedene Restarbeiten auszuführen. Die Immobilie richtet sich insbesondere an handwerklich versierte Käufer oder Nutzer, die bewusst keinen klassischen Wohnstandard suchen. Durch die dörfliche Lage und die unmittelbare Nähe zur Natur bietet dieses Haus einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie. Energieausweis: Es handelt sich um einen Bedarfsausweis. Der Endenergiebedarf des Gebäudes beträgt 342,3 kWh/(m²·a). Wesentliche Energieträger für die Heizung ist Heizöl EL und stückholz. Das Baujahr des Gebäudes wird mit 1900 und das des Anbaus mit 2000 angegeben. Das Baujahr des Wärmeerzeugers wird mit 2001 aufgeführt. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bauunterlagen: Für das Verkaufsobjekt liegt bei der zuständigen Baubehörde keine vollständige Bauakte vor. Angaben zu Wohnfläche, Baujahr, Aufteilung, Baubeschreibung sowie zu baurechtlichen Genehmigungen beruhen daher teilweise auf Schätzungen, Annahmen oder Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben wird nicht übernommen. Es wird empfohlen, die Angaben vor Ort zu überprüfen. In der im Exposé aufgeführten Wohnfläche ist der Wintergarten mit einem Anteil von ca. 35 m² enthalten. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage in der Voreifel – ideal für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen. Die Stadt Rheinbach erreichen Sie in nur wenigen Autominuten. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von freistehenden Einfamilienhäusern und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft. Moderne Neubauten fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen die Attraktivität der Lage. Nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt beginnen Felder und Waldflächen mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen, ideal für sportliche Aktivitäten oder erholsame Spaziergänge. Rheinbach, etwa 11 km entfernt, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie ärztlicher Versorgung und Banken. Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit mehreren weiterführenden Schulen, darunter Gymnasien und eine Gesamtschule, sowie einer Fachhochschule. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Jung und Alt. Eine gute Verkehrsanbindung ist ebenfalls gegeben: Der Bahnhof Rheinbach mit Verbindungen in Richtung Bonn und Euskirchen ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar und verfügt über Park-and-Ride-Stellplätze. Die Autobahn A61 (Anschlussstelle Rheinbach) erreichen Sie in etwa 15 km. Sonstiges Erleben Sie diese Immobilie bequem von zu Hause aus. Unser ausführliches Objektvideo gibt Ihnen einen ersten Eindruck – einfach den folgenden Link kopieren und in die Adresszeile Ihres Browsers einfügen: Hier geht es zum Video: https://youtu.be/LiO0zslrF_g Maklerprovision: Diese Immobilie wird mit einer vom Käufer zu zahlenden Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer angeboten. Die Käuferprovision ist zu zahlen mit notarieller Beurkundung an die Schäfer Immobilien GmbH. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656c BGB). Exklusiv im Alleinauftrag: Dieses Objekt wird im Rahmen eines exklusiven Maklervertrags mit dem Eigentümer angeboten. Bleiben Sie informiert! Unsere neuesten Immobilienangebote finden Sie immer zuerst auf immobilie1.de sowie auf unseren Social-Media-Kanälen. Folgen Sie uns auf: https://www.facebook.com/schaeferimmobilien.rheinbach https://www.youtube.com/@schaeferimmobilien.rheinbach https://www.instagram.com/schaeferimmobilien.rheinbach/ Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an – wir unterstützen Sie professionell bei der Vermarktung! 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