Fachwerkhaus mit Traumgarten (Bauland)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51647

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

2.302 €

pro m²

Beschreibung

Erdgeschoss (ca. 94 m²): Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer/Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und eine Diele/Flur mit Garderobe. Gäste-WC, Badezimmer, Küche und Esszimmer wurden in den letzten 10 Jahren modernisiert.

Dachgeschoss (ca. 75 m², ausgebaut) Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und vollwertig nutzbar. Hier finden Sie 5 Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großen Balkon.

Spitzboden: Der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden dient derzeit als Speicher, ist jedoch ausbaufähig – und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für ein weiteres Zimmer, einen Hobbyraum oder einen ruhigen Rückzugsort.

Kellergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche): Im Keller stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zudem befindet sich hier eine Garage, sodass Sie Ihr Fahrzeug trockenen Fußes erreichen können.

Fenster: Die Fenster wurden in zwei Etappen – 2006 und 2014 – erneuert und sorgen heute für ein angenehmes Wohnklima.

Highlight: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Flurstück des Nachbarn zu erwerben – dies würde die Bebauung mit einem weiteren Haus ermöglichen.

Ausstattung Im Inneren überzeugt das Haus mit einer wertigen und wohnlichen Ausstattung. Klassische weiße Massivholztüren, Sprossenfenster und teilweise Parkettboden unterstreichen den charaktervollen Stil des Fachwerkhauses und schaffen eine warme, natürliche Atmosphäre.

Die hochwertigen Massivholztüren lassen sich mit etwas handwerklichem Geschick liebevoll wieder auffrischen und in neuem Glanz erstrahlen lassen. Man spürt die Besonderheit dieses Fachwerkhauses in jedem Detail.

Besonders schön ist der Windfang vor dem Haus, der Gäste herzlich willkommen heißt.

In den letzten Jahren wurden zudem teilweise die Abwasserleitungen sowie einzelne Heizkörper erneuert.

Lage Das Fachwerkhaus liegt im Gummersbacher Stadtteil Bernberg – mit rund 5.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt und bietet eine gute Infrastruktur. Der Stadtteil ist grün geprägt und dennoch bestens angebunden: Ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, das städtische Begegnungszentrum, die Apotheke und eine Bank sind fußläufig zu erreichen, ebenso mehrere Kindertagesstätten. Für die Grundschulzeit steht die Gemeinschaftsgrundschule Bernberg direkt vor Ort zur Verfügung – mit einem 10.000 m² großen Schulgelände inklusive Turnhalle, Sportplatz, Hochseilgarten und Abenteuerspielplatz.

Auch die ärztliche Versorgung ist im Stadtteil gegeben, ergänzt durch das breite Angebot der nahen Kreisstadt Gummersbach mit Fachärzten, Kliniken und weiterführenden Schulen.

Bernberg profitiert von einer guten Busanbindung nach Gummersbach und Derschlag im 30-Minuten-Takt. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt über die A4 in rund 34 Minuten. Wer lieber mit der Bahn fährt, profitiert von der direkten Regionalbahnlinie RB25, die stündlich von Gummersbach über Overath und Rösrath direkt zum Kölner Hauptbahnhof fährt – die Fahrt dauert etwa 1 Stunde und 11 Minuten. Auch Düsseldorf ist mit dem Zug in rund 1 Stunde und 44 Minuten mit einmaligem Umstieg gut erreichbar.

Sonstiges Das Herzstück für Familien ist jedoch der großzügige Garten: viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Hier wachsen Kinder mit Freiraum auf, und Erwachsene genießen die grüne Oase direkt vor der Haustür – ein echtes Stück Lebensqualität.

Diese Kombination aus naturnahem, familienfreundlichem Wohnumfeld und direkter Anbindung an die Metropolen Köln und Düsseldorf macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.

Objektbeschreibung Dieses charaktervolle Fachwerkhaus verbindet historischen Charme mit solider Bausubstanz und bietet Ihrer Familie viel Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen. Die klassische Fachwerkkonstruktion mit Ziegelsteinausmauerung steht für eine massive und langlebige Bauweise – sichtbarer Charakter außen, robuste Substanz im Inneren. So vereint das Haus den besonderen Charme alter Handwerkskunst mit der Stabilität, die eine Familie über Jahre hinweg schätzt. Erdgeschoss (ca. 94 m²): Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Kinderzimmer/Esszimmer mit Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum und eine Diele/Flur mit Garderobe. Gäste-WC, Badezimmer, Küche und Esszimmer wurden in den letzten 10 Jahren modernisiert. Dachgeschoss (ca. 75 m², ausgebaut) Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und vollwertig nutzbar. Hier finden Sie 5 Zimmer, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie einen großen Balkon. Spitzboden: Der über dem Dachgeschoss liegende Spitzboden dient derzeit als Speicher, ist jedoch ausbaufähig – und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für ein weiteres Zimmer, einen Hobbyraum oder einen ruhigen Rückzugsort. Kellergeschoss (ca. 70 m² Nutzfläche): Im Keller stehen ca. 70 m² Nutzfläche zur Verfügung. Zudem befindet sich hier eine Garage, sodass Sie Ihr Fahrzeug trockenen Fußes erreichen können. Fenster: Die Fenster wurden in zwei Etappen – 2006 und 2014 – erneuert und sorgen heute für ein angenehmes Wohnklima. Highlight: Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein angrenzendes Flurstück des Nachbarn zu erwerben – dies würde die Bebauung mit einem weiteren Haus ermöglichen. Ausstattung Im Inneren überzeugt das Haus mit einer wertigen und wohnlichen Ausstattung. Klassische weiße Massivholztüren, Sprossenfenster und teilweise Parkettboden unterstreichen den charaktervollen Stil des Fachwerkhauses und schaffen eine warme, natürliche Atmosphäre. Die hochwertigen Massivholztüren lassen sich mit etwas handwerklichem Geschick liebevoll wieder auffrischen und in neuem Glanz erstrahlen lassen. Man spürt die Besonderheit dieses Fachwerkhauses in jedem Detail. Besonders schön ist der Windfang vor dem Haus, der Gäste herzlich willkommen heißt. In den letzten Jahren wurden zudem teilweise die Abwasserleitungen sowie einzelne Heizkörper erneuert. Lage Das Fachwerkhaus liegt im Gummersbacher Stadtteil Bernberg – mit rund 5.000 Einwohnern der größte Stadtteil der Stadt und bietet eine gute Infrastruktur. Der Stadtteil ist grün geprägt und dennoch bestens angebunden: Ein Lebensmittelmarkt, eine Bäckerei, das städtische Begegnungszentrum, die Apotheke und eine Bank sind fußläufig zu erreichen, ebenso mehrere Kindertagesstätten. Für die Grundschulzeit steht die Gemeinschaftsgrundschule Bernberg direkt vor Ort zur Verfügung – mit einem 10.000 m² großen Schulgelände inklusive Turnhalle, Sportplatz, Hochseilgarten und Abenteuerspielplatz. Auch die ärztliche Versorgung ist im Stadtteil gegeben, ergänzt durch das breite Angebot der nahen Kreisstadt Gummersbach mit Fachärzten, Kliniken und weiterführenden Schulen. Bernberg profitiert von einer guten Busanbindung nach Gummersbach und Derschlag im 30-Minuten-Takt. Mit dem Auto erreichen Sie die Kölner Innenstadt über die A4 in rund 34 Minuten. Wer lieber mit der Bahn fährt, profitiert von der direkten Regionalbahnlinie RB25, die stündlich von Gummersbach über Overath und Rösrath direkt zum Kölner Hauptbahnhof fährt – die Fahrt dauert etwa 1 Stunde und 11 Minuten. Auch Düsseldorf ist mit dem Zug in rund 1 Stunde und 44 Minuten mit einmaligem Umstieg gut erreichbar. Sonstiges Das Herzstück für Familien ist jedoch der großzügige Garten: viel Platz zum Spielen, Toben und Entspannen. Hier wachsen Kinder mit Freiraum auf, und Erwachsene genießen die grüne Oase direkt vor der Haustür – ein echtes Stück Lebensqualität. Diese Kombination aus naturnahem, familienfreundlichem Wohnumfeld und direkter Anbindung an die Metropolen Köln und Düsseldorf macht die Lage besonders attraktiv für Familien, die Ruhe und Stadtnähe verbinden möchten.