Reihenendhaus in Frohnau – gepflegt, modernisiert, spätestens 03/2027 bezugsfrei

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Berlin · 13465

Kaufpreis

569.000 €

Zimmer

Bad

143 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.966 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Gartenstadt Frohnau, Wohnen im grünen Norden Berlins Frohnau ist einer der schönsten und ruhigsten Ortsteile Berlins und liegt ganz im Norden des Bezirks Reinickendorf, direkt an der Grenze zu Brandenburg. Der Ortsteil wurde zwischen 1908 und 1910 als Gartenstadt nach englischem Vorbild angelegt und ist bis heute von großzügigen Grundstücken, alten Bäumen, Alleen und einer lockeren, durchgrünten Bebauung geprägt. Ein immergrüner Forst umschließt den gesamten Ortsteil und verleiht Frohnau seinen besonderen, fast dörflichen Charakter mitten in der Hauptstadt. Für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Natur legen, ohne dabei auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten, bietet Frohnau eine seltene Kombination aus Lebensqualität und Anbindung. Die Mikrolage Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo 30, umgeben von Ein– und Reihenhäusern in ähnlich ruhiger Wohnlage. Die unmittelbare Umgebung ist von viel Grün und direkter Waldnähe geprägt, was das Wohnumfeld besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Kinder können hier sicher draußen spielen, mit dem Fahrrad fahren und die Natur direkt vor der Haustür erleben. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein und bietet das ganze Jahr über einen natürlichen Erholungsraum. Es ist ein Umfeld, in dem Familien Wurzeln schlagen und Kinder unbeschwert und behütet aufwachsen können. Die Makrolage Frohnau zählt nach Kaufkraft und Sozialstruktur zu den besten Wohnlagen Berlins und ist seit jeher ein beliebter Wohnort für Familien, Freiberufler, Künstler und Menschen, die bewusst das Ruhige und Gediegene suchen. Das Zentrum des Ortsteils bilden der Ludolfingerplatz und der Zeltinger Platz, zwei denkmalgeschützte Schmuckplätze mit Brunnen, Grünanlagen und dem markanten Casinoturm. Rund um diese beiden Plätze gruppieren sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Läden für den täglichen Bedarf, ergänzt durch einen regelmäßigen Wochenmarkt. So entsteht ein lebendiger Ortskern mit gehobenem, aber familiärem Charakter, in dem man sich schnell zu Hause fühlt. Infrastruktur und Nahversorgung Frohnau bietet eine vollständige Nahversorgung für den Alltag. Am Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und viele inhabergeführte Geschäfte. Der Wochenmarkt am S-Bahnhof lädt zum Einkaufen frischer, regionaler Produkte ein. Für Familien wichtig ist das gute Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, mit mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen im Ortsteil sowie weiterführenden Schulen, darunter angesehene Gymnasien, im Ortsteil und im benachbarten Hermsdorf. Ärztliche Versorgung, Kinderärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Lebens sind vor Ort vorhanden. Anbindung und Mobilität Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand ist Frohnau hervorragend an die Berliner Innenstadt angebunden. Der S-Bahnhof Frohnau verbindet den Ortsteil über die Linie S1 direkt mit Gesundbrunnen, Friedrichstraße, Potsdamer Platz und dem Berliner Süden. Mit dem Auto ist über die nahe gelegene Autobahn A111 sowohl die Innenstadt als auch der Berliner Ring und damit das Berliner Umland schnell erreichbar. Diese Anbindung macht das tägliche Pendeln zur Arbeit ebenso unkompliziert wie Ausflüge ins Umland oder nach Brandenburg. Auch der Flughafen und andere Teile der Stadt sind gut erreichbar. Freizeit, Natur und Erholung Das Freizeitangebot in und um Frohnau ist außergewöhnlich vielfältig und besonders für Familien reizvoll. Der umliegende Wald mit dem Hubertussee bietet unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Joggen und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Sportlich Interessierte finden in Frohnau exklusive Angebote wie Golf, Tennis, Reiten und Polo. Kulturell ist der Ortsteil ebenfalls reich, das bekannte Buddhistische Haus mit seiner besonderen Architektur ist weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt. Zahlreic

Sonstiges Eine detaillierte Aufstellung der an der Immobilie durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich in den Immobilienunterlagen.

Objektbeschreibung Ankommen und wohlfühlen In einer der grünsten und begehrtesten Wohnlagen Berlins, der Gartenstadt Frohnau, wartet dieses gepflegte Reihenendhaus auf neue Eigentümer. Wer den Trubel der Innenstadt gegen Ruhe, Grün und Platz für die Familie tauschen möchte, findet hier ein einzugsbereites Zuhause, das durchdacht modernisiert wurde und dank seiner Endlage besonders licht und offen wirkt. Das Haus Auf rund 143 m² Wohnfläche verteilen sich die Räume über drei Wohnebenen, dazu kommt ein Keller für Stauraum und Hobby. Im Erdgeschoss liegen ein großzügiges Wohnzimmer, die Küche und ein separates Gäste-WC, mit direktem Zugang zur Terrasse und zum eigenen Garten. Das Obergeschoss bietet drei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie einen Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über einen offenen Raum und ein weiteres Schlafzimmer und schafft damit zusätzlichen Spielraum, ob als Kinder-, Arbeits– oder Gästezimmer. Diese Aufteilung wächst mit, vom ersten Kind bis zum Teenager, der seinen eigenen Rückzugsort möchte. Modern und energieeffizient Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Ein Gas-Brennwertkessel aus dem Jahr 2018 sorgt gemeinsam mit einer Solarthermie-Anlage für effiziente Wärme und Warmwasser. Ebenfalls 2018 wurden die Wasser– und Abwasserstränge erneuert und eine Einbauküche eingebaut, die im Haus verbleibt, und das Badezimmer im Obergeschoss sowie das Gäste-WC im Erdgeschoss vollständig saniert. Die 2023 eingebauten Fenster mit Dreifachverglasung und Einbruchschutz sowie die im selben Jahr gedämmte Kellerdecke halten die Energiekosten niedrig und planbar, ein echtes Plus für Familien. Der Energieausweis als Verbrauchsausweis weist 84,4 kWh und Energieeffizienzklasse C aus. Ein Glasfaser-Anschluss mit Gigabit-Geschwindigkeit ist verfügbar, ideal fürs Homeoffice. Die Lage im direkten Umfeld Das Haus liegt in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo 30, eingebettet in viel Grün und in unmittelbarer Waldnähe. Kinder können hier sicher draußen spielen, und die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren direkt vor der Haustür ein. Es ist ein ruhiges, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld, in dem Familien Wurzeln schlagen und Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die ausführliche Lagebeschreibung mit allen Angaben zu Infrastruktur und Anbindung erhalten Interessenten im Nachgang. Verfügbarkeit Die Immobilie ist aktuell vermietet, wird aber bezugsfrei übergeben. Die Kaltmiete beträgt derzeit 22.592,64 Euro pro Jahr. Der Mieter unterzeichnet zeitgleich mit dem Kaufvertrag einen Auflösungsvertrag, sodass die Käufer die Sicherheit haben, dass die Immobilie spätestens zum 31.03.2027 bezugsfrei sein wird, gegebenenfalls sogar früher. Ein früherer Auszug zeichnet sich bereits deutlich ab, da der Mieter sein neues Zuhause bereits gefunden hat und dieses lediglich noch saniert wird. Eigentumsform Das Haus ist Teil einer Eigentümergemeinschaft, die in der Praxis jedoch weitgehende Eigenständigkeit bietet. Jeder Eigentümer verwaltet und unterhält sein Haus eigenverantwortlich und trägt die anfallenden Kosten selbst. Es wird kein laufendes Hausgeld erhoben, ein Verwalter ist nicht bestellt, und Eigentümerversammlungen finden nur bei konkretem Bedarf statt. Die wesentliche gemeinschaftliche Verbindung der Häuser besteht im gemeinsamen Abwasserkanal, für den die Teilungserklärung gegenseitige Duldungs- und Kostenregelungen vorsieht. Die vollständigen Regelungen ergeben sich aus der Teilungserklärung, die interessierten Käufern gerne zur Verfügung gestellt wird. Lage Die Gartenstadt Frohnau, Wohnen im grünen Norden Berlins Frohnau ist einer der schönsten und ruhigsten Ortsteile Berlins und liegt ganz im Norden des Bezirks Reinickendorf, direkt an der Grenze zu Brandenburg. Der Ortsteil wurde zwischen 1908 und 1910 als Gartenstadt nach englischem Vorbild angelegt und ist bis heute von großzügigen Grundstücken, alten Bäumen, Alleen und einer lockeren, durchgrünten Bebauung geprägt. Ein immergrüner Forst umschließt den gesamten Ortsteil und verleiht Frohnau seinen besonderen, fast dörflichen Charakter mitten in der Hauptstadt. Für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit und Natur legen, ohne dabei auf die Nähe zur Großstadt zu verzichten, bietet Frohnau eine seltene Kombination aus Lebensqualität und Anbindung. Die Mikrolage Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit Tempo 30, umgeben von Ein– und Reihenhäusern in ähnlich ruhiger Wohnlage. Die unmittelbare Umgebung ist von viel Grün und direkter Waldnähe geprägt, was das Wohnumfeld besonders für Familien mit Kindern attraktiv macht. Kinder können hier sicher draußen spielen, mit dem Fahrrad fahren und die Natur direkt vor der Haustür erleben. Der angrenzende Wald lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Ausflügen ein und bietet das ganze Jahr über einen natürlichen Erholungsraum. Es ist ein Umfeld, in dem Familien Wurzeln schlagen und Kinder unbeschwert und behütet aufwachsen können. Die Makrolage Frohnau zählt nach Kaufkraft und Sozialstruktur zu den besten Wohnlagen Berlins und ist seit jeher ein beliebter Wohnort für Familien, Freiberufler, Künstler und Menschen, die bewusst das Ruhige und Gediegene suchen. Das Zentrum des Ortsteils bilden der Ludolfingerplatz und der Zeltinger Platz, zwei denkmalgeschützte Schmuckplätze mit Brunnen, Grünanlagen und dem markanten Casinoturm. Rund um diese beiden Plätze gruppieren sich zahlreiche Geschäfte, Cafés und Läden für den täglichen Bedarf, ergänzt durch einen regelmäßigen Wochenmarkt. So entsteht ein lebendiger Ortskern mit gehobenem, aber familiärem Charakter, in dem man sich schnell zu Hause fühlt. Infrastruktur und Nahversorgung Frohnau bietet eine vollständige Nahversorgung für den Alltag. Am Ludolfingerplatz und Zeltinger Platz finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und viele inhabergeführte Geschäfte. Der Wochenmarkt am S-Bahnhof lädt zum Einkaufen frischer, regionaler Produkte ein. Für Familien wichtig ist das gute Angebot an Betreuungs- und Bildungseinrichtungen, mit mehreren Kindertagesstätten und Grundschulen im Ortsteil sowie weiterführenden Schulen, darunter angesehene Gymnasien, im Ortsteil und im benachbarten Hermsdorf. Ärztliche Versorgung, Kinderärzte und weitere Dienstleistungen des täglichen Lebens sind vor Ort vorhanden. Anbindung und Mobilität Trotz der ruhigen Lage am Stadtrand ist Frohnau hervorragend an die Berliner Innenstadt angebunden. Der S-Bahnhof Frohnau verbindet den Ortsteil über die Linie S1 direkt mit Gesundbrunnen, Friedrichstraße, Potsdamer Platz und dem Berliner Süden. Mit dem Auto ist über die nahe gelegene Autobahn A111 sowohl die Innenstadt als auch der Berliner Ring und damit das Berliner Umland schnell erreichbar. Diese Anbindung macht das tägliche Pendeln zur Arbeit ebenso unkompliziert wie Ausflüge ins Umland oder nach Brandenburg. Auch der Flughafen und andere Teile der Stadt sind gut erreichbar. Freizeit, Natur und Erholung Das Freizeitangebot in und um Frohnau ist außergewöhnlich vielfältig und besonders für Familien reizvoll. Der umliegende Wald mit dem Hubertussee bietet unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Joggen und Naturerlebnisse direkt vor der Haustür. Sportlich Interessierte finden in Frohnau exklusive Angebote wie Golf, Tennis, Reiten und Polo. Kulturell ist der Ortsteil ebenfalls reich, das bekannte Buddhistische Haus mit seiner besonderen Architektur ist weit über die Grenzen Berlins hinaus bekannt. Zahlreic Sonstiges Eine detaillierte Aufstellung der an der Immobilie durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen befindet sich in den Immobilienunterlagen.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 569.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 31.03.2027

Flächen

Wohnfläche: 143 m²
Grundstücksfläche: 303 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (56.900 €): 2.432 € / Monat
20% Eigenkapital (113.800 €): 2.162 € / Monat
30% Eigenkapital (170.700 €): 1.892 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Reihenendhaus in Frohnau – gepflegt, modernisiert, spätestens 03/2027 bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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