Exklusive OG-Ferienwohnung im KfW-55-Neubau – inkl. Tiefgaragenstellplatz und Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Norden-Norddeich · 26506

Kaufpreis

350.148 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

5.149 €

pro m²

Beschreibung

Die hier angebotene Oberwohnung Nr. 7 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Nordseeluft einlädt. Auch eines der beiden Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Qualität. Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme, während das Badezimmer zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die dezentrale Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Hochwertige Badezimmerkeramiken und moderne Armaturen unterstreichen den anspruchsvollen Ausstattungsstandard. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Freuen Sie sich auf eine moderne Ferienwohnung mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und energieeffizienter Bauweise – in einer der beliebtesten Urlaubsdestinationen an der ostfriesischen Nordseeküste.

Umsatzsteuer / Kaufpreisangabe

Die Ferienwohnanlage ist gemäß Bebauungsplan zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung an wechselnde Feriengäste vorgesehen. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich deshalb als Nettokaufpreise zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer. Hinsichtlich der steuerrechtlichen Aspekte, insbesondere Abschreibung und Möglichkeiten zum Vorsteuerabzug wird empfohlen, sich mit einem Steuerberater abzustimmen. Eine rechtliche/steuerrechtliche Beratung durch die Verkäuferin oder den Makler kann leider nicht erfolgen.

Ausstattung Fußbodenheizung

Lage Norddeich überzeugt nicht nur durch seine Lage an der Nordseeküste, sondern auch durch eine verlässliche Infrastruktur, die Alltag, Tourismus und Wirtschaft gleichermaßen trägt. Der Stadtteil Norddeich ist eng mit der Stadt Norden verbunden – verkehrlich wie strukturell. Die rund vier Kilometer entfernte Innenstadt von Norden ist schnell erreichbar und erweitert das lokale Angebot in Norddeich um zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote.

Vor Ort in Norddeich befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt, mehrere Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sichern die Grundversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Bankfilialen, medizinische Versorgung und Dienstleister verschiedener Branchen. Bekannte Marken wie Edeka, DM und Bünting (Combi) sorgen für Vertrauen und Frequenz – sowohl bei Bewohnern als auch bei Feriengästen.

Eine ausgezeichnete Infrastruktur wird auch dank der Nähe zur Stadt Norden erheblich gesteigert. Dort finden sich Fachärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und kulturelle Angebote. Durch die Verbindung von maritimer Lage, funktionierender Nahversorgung und exzellenter Anbindung bietet Norddeich stabile Rahmenbedingungen für Wohnnutzung, Gewerbe und Investitionen – in einem Umfeld, das Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit vereint.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung In begehrter Lage von Norddeich entsteht ein hochwertiger Neubaukomplex mit insgesamt 44 modernen Ferienwohnungen, verteilt auf vier Gebäude, die im Reihenhausstil errichtet werden. Die nach dem KfW-55-Standard errichteten Mehrfamilienhäuser überzeugen durch ihre energieeffiziente Bauweise, eine zeitlose Architektur und eine hochwertige Ausstattung. Ob als exklusives Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage – hier verbinden sich Wohnkomfort und Nachhaltigkeit auf ideale Weise. Die hier angebotene Oberwohnung Nr. 7 verfügt über eine Wohnfläche von ca. 68 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden an der frischen Nordseeluft einlädt. Auch eines der beiden Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Ausstattung erfüllt hohe Ansprüche an Komfort und Qualität. Dreifach verglaste Kunststofffenster gewährleisten eine hervorragende Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. In den Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung mit individueller Einzelraumsteuerung für behagliche Wärme, während das Badezimmer zusätzlich mit einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Die dezentrale Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Hochwertige Badezimmerkeramiken und moderne Armaturen unterstreichen den anspruchsvollen Ausstattungsstandard. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab. Freuen Sie sich auf eine moderne Ferienwohnung mit hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und energieeffizienter Bauweise – in einer der beliebtesten Urlaubsdestinationen an der ostfriesischen Nordseeküste. Umsatzsteuer / Kaufpreisangabe Die Ferienwohnanlage ist gemäß Bebauungsplan zur umsatzsteuerpflichtigen Vermietung an wechselnde Feriengäste vorgesehen. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich deshalb als Nettokaufpreise zzgl. der gesetzlich geltenden Umsatzsteuer. Hinsichtlich der steuerrechtlichen Aspekte, insbesondere Abschreibung und Möglichkeiten zum Vorsteuerabzug wird empfohlen, sich mit einem Steuerberater abzustimmen. Eine rechtliche/steuerrechtliche Beratung durch die Verkäuferin oder den Makler kann leider nicht erfolgen. Ausstattung Fußbodenheizung Lage Norddeich überzeugt nicht nur durch seine Lage an der Nordseeküste, sondern auch durch eine verlässliche Infrastruktur, die Alltag, Tourismus und Wirtschaft gleichermaßen trägt. Der Stadtteil Norddeich ist eng mit der Stadt Norden verbunden – verkehrlich wie strukturell. Die rund vier Kilometer entfernte Innenstadt von Norden ist schnell erreichbar und erweitert das lokale Angebot in Norddeich um zahlreiche Versorgungs- und Dienstleistungsangebote. Vor Ort in Norddeich befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs: ein Supermarkt, mehrere Bäckereien, Apotheken, Drogerien und kleinere Einzelhandelsgeschäfte sichern die Grundversorgung. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Bankfilialen, medizinische Versorgung und Dienstleister verschiedener Branchen. Bekannte Marken wie Edeka, DM und Bünting (Combi) sorgen für Vertrauen und Frequenz – sowohl bei Bewohnern als auch bei Feriengästen. Eine ausgezeichnete Infrastruktur wird auch dank der Nähe zur Stadt Norden erheblich gesteigert. Dort finden sich Fachärzte, Schulen, Kindertagesstätten, Sporteinrichtungen sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und kulturelle Angebote. Durch die Verbindung von maritimer Lage, funktionierender Nahversorgung und exzellenter Anbindung bietet Norddeich stabile Rahmenbedingungen für Wohnnutzung, Gewerbe und Investitionen – in einem Umfeld, das Lebensqualität und Wirtschaftlichkeit vereint. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für den Käufer 5,95% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

Terrasse

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.148 €
Zimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.015 €): 1.497 € / Monat
20% Eigenkapital (70.030 €): 1.331 € / Monat
30% Eigenkapital (105.044 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Exklusive OG-Ferienwohnung im KfW-55-Neubau – inkl. Tiefgaragenstellplatz und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Norden-Norddeich

Exklusive EG-Ferienwohnung im KfW-55-Neubau – inkl. Tiefgaragenstellplatz und Terrasse

Exklusive DG-Ferienwohnung im KfW-55-Neubau – inkl. Tiefgaragenstellplatz und Loggia

Exklusive DG-Ferienwohnung im KfW-55-Neubau – inkl. Tiefgaragenstellplatz und Loggia

Exklusive Maisonette-Ferienwohnung im KfW-55-Neubau – inkl. Tiefgaragenstellplatz und 2 Balkone

Exklusive EG-Ferienwohnung im KfW-55-Neubau – inkl. Tiefgaragenstellplatz und Terrasse

Exklusive EG-Ferienwohnung im KfW-55-Neubau – inkl. Tiefgaragenstellplatz und Terrasse

großzügiges Zuhause mit zwei Einheiten - Ihre DG-Wohnung mit Balkon & Dachterrasse

Norddeich: Erdgeschosswohnung in begehrter Deichlage