Attraktives Renditeobjekt in Deichnähe: 4 Reihenhäuser und großzügiger Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Dithmarschen Kreis, Schleswig Holstein · 25718

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bäder

235 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.532 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Friedrichskoog-Spitze, nur wenige Gehminuten vom Nordseedeich entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Küste, die frische Nordseeluft und die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die Ruhe, Erholung und maritimes Lebensgefühl suchen. Friedrichskoog zählt zu den beliebten Ferienorten an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und liegt direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Region steht für Weite, Naturverbundenheit und einen hohen Erholungswert – ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder persönlicher Rückzugsort am Meer. Spaziergänge am Deich, Wattwanderungen, Fahrradtouren und entspannte Stunden an der Küste prägen den besonderen Charakter dieser Lage. Auch Familien, Paare und naturverbundene Urlauber schätzen Friedrichskoog für seine entspannte Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Neben der Nordsee und dem Deich befinden sich touristische Angebote, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Umgebung. Die bekannte Seehundstation, der Hafenbereich und weitere Ausflugsziele in Dithmarschen ergänzen das Freizeitangebot und sorgen für eine attraktive Vermietbarkeit an Feriengäste. Durch die Kombination aus ruhiger Küstenlage, fußläufiger Nähe zur Nordsee und der etablierten touristischen Infrastruktur bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen für Käufer, die eine wertbeständige Immobilie in gefragter Nordseelage suchen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Die im Jahr 1989 erbaute Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 222 m² und befindet sich auf einem ca. 2.366 m² großen Gemeinschaftsgrundstück. Das Objekt gliedert sich in vier Wohneinheiten und liegt nur etwa 300 m, bequem fußläufig erreichbar, vom Nordseedeich entfernt. Jedes Reihenhaus bietet ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen und überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung. Von dem hellen Eingangsbereich gelangen Sie geradeaus in die offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnbereich. Bodentiefe Fensterelemente schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich, sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Südterrasse sowie zum Garten. Ein modernes Duschbad und ein geräumiger Abstellraum komplettieren diese Ebene. Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei individuell nutzbare Zimmer. Zwei der vier Reihenhäuser verfügen im Dachgeschoss zusätzlich über ein weiteres Duschbad. Auf dem gepflegt angelegten Grundstück befinden sich vier Stellplätze sowie ein gemeinschaftlicher Technikraum. Alle Fenster sind mit Außenjalousien ausgestattet, teilweise sind zudem Fliegengitter vorhanden. Die Immobilie wurde laufend liebevoll renoviert und saniert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand. Drinnen wie draußen überzeugt das Objekt durch einen gehobenen Standard und eine durchdachte Planung. Kommen Sie an die Spitze und überzeugen Sie sich selbst. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage von Friedrichskoog-Spitze, nur wenige Gehminuten vom Nordseedeich entfernt. Die unmittelbare Nähe zur Küste, die frische Nordseeluft und die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv für Käufer, die Ruhe, Erholung und maritimes Lebensgefühl suchen. Friedrichskoog zählt zu den beliebten Ferienorten an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste und liegt direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Die Region steht für Weite, Naturverbundenheit und einen hohen Erholungswert – ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Ferienimmobilie, Kapitalanlage oder persönlicher Rückzugsort am Meer. Spaziergänge am Deich, Wattwanderungen, Fahrradtouren und entspannte Stunden an der Küste prägen den besonderen Charakter dieser Lage. Auch Familien, Paare und naturverbundene Urlauber schätzen Friedrichskoog für seine entspannte Atmosphäre und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Neben der Nordsee und dem Deich befinden sich touristische Angebote, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs in gut erreichbarer Umgebung. Die bekannte Seehundstation, der Hafenbereich und weitere Ausflugsziele in Dithmarschen ergänzen das Freizeitangebot und sorgen für eine attraktive Vermietbarkeit an Feriengäste. Durch die Kombination aus ruhiger Küstenlage, fußläufiger Nähe zur Nordsee und der etablierten touristischen Infrastruktur bietet dieser Standort hervorragende Voraussetzungen für Käufer, die eine wertbeständige Immobilie in gefragter Nordseelage suchen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.