EFH Mühlfeld 400! Zinsgünstig in der QNG Klasse!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93107

Kaufpreis

611.000 €

Zimmer

Bäder

164 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

3.726 €

pro m²

Beschreibung

Die Bauweise ist sehr beliebt und zeitlos. Klassisch, modern – ideal für Familien. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Haus. Im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich kommt die ganze Familie zusammen. Sehr praktisch ist das zusätzliche Büro oder Gästezimmer sowie ein Duschbad im Erdgeschoss. Die obere Etage bietet genügend Platz für zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein Büro.

Dieses Haus besitzt auch als Variante mit Einliegerwohnung Wohlfühlfaktor und lässt auf insgesamt 164m² keine Wünsche offen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Highlight der Erdgeschosswohnung. Lichtdurchflutete 93m² machen das Wohnen zum Erlebnis. Auch die Dachgeschosswohnung bietet mit ihren optimal geplanten 71 m² und voller Raumhöhe ausreichend Platz für komfortables und modernes Wohnen.

Lage Das Wohnhaus wird in einer absolut ruhigen Straße anliegend, an einen für den öffentlichen Verkehr gesperrten Feldweg, errichtet. Der Wohnbereich mit Terrasse liegt in Süd/Westausrichtung.

Gemeinde Thalmassing: Die Gemeinde Thalmassing befindet sich im Landkreis Regensburg. Je nach Fahrtstrecke ist Regensburg mit ca. 18 km in 17 Min. über die A93 bzw. die B15 zu erreichen. Auch die infrastrukturellen Anbindungen zur Gemeinde Obertraubling und zur Stadt Neutraubling sind sehr gut. Thalmassing selbst ist mit rund 37,11 km² Fläche und ca. 3.500 Einwohnern eine attraktive Wohngemeinde am südlichen Stadtrand von Regensburg, die teilweise noch landwirtschaftlich geprägt ist. Aufgrund einiger neuer Wohngebiete ist die Gemeinde in den letzten Jahren gewachsen und stellt eine attraktive Wohngegend dar. Am Ort befinden sich alle Infrastruktureinrichtungen, die für eine Gemeinde dieser Größe notwendig sind: zwei Kindergärten, eine Grundschule, Arzt und Zahnarzt, eine öffentliche Bücherei, zwei Banken, einige Geschäfte für den kurzfristigen Lebensbedarf, Supermarkt EDEKA entsteht am Baugebiet „Mühlfeld 1“.

Baugebiet "Mühlfeld 1": Das Baugebiet „Mühlfeld 1“ befindet sich am südlichen Ortsrand von Thalmassing. Ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen leben möchten. Auf den Flächen des Baugebietes „Mühlfeld 1“ entsteht eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften (Planbereich C1 und C) sowie ein moderner und nachhaltiger Generationenwohnpark mit Wohnungen für Familien, Singles, Studenten und Einheiten für Betreutes Wohnen (Planbereich D und E). Durch den Supermarkt und die Gastronomie (Planbereich A), dem Ärztehaus mit Tagespflege und zusätzlichem Betreuten Wohnen (Planbereich B), wird das Konzept perfekt abgerundet.

Sonstiges Ergänzt wird das nachhaltige Wohnen durch die Möglichkeit Energie für Wärme und Strom aus reiner Sonnenenergie zu nutzen und verschiedenste Eigenheime in der KfW zertifizierten Nachhaltigkeitsklasse wählen zu können.

Objektbeschreibung Da das Wohnhaus in der KfW 40 QNG Klasse errichtet wird und über eine räumlich genehmigte Einliegerwohnung verfügt, können zahlreiche Förderungsmöglichkeiten zur Finanzierung angeboten werden: Familie ohne Kind: über KfW-Darlehen bis zu 300.000,00 € Familie mit einem Kind: über KfW und LABO bis zu 437.000,00 € + Zuschuss. Die Bauweise ist sehr beliebt und zeitlos. Klassisch, modern – ideal für Familien. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht ins Haus. Im offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich kommt die ganze Familie zusammen. Sehr praktisch ist das zusätzliche Büro oder Gästezimmer sowie ein Duschbad im Erdgeschoss. Die obere Etage bietet genügend Platz für zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad mit Dusche und Badewanne und ein Büro. Dieses Haus besitzt auch als Variante mit Einliegerwohnung Wohlfühlfaktor und lässt auf insgesamt 164m² keine Wünsche offen. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche ist das Highlight der Erdgeschosswohnung. Lichtdurchflutete 93m² machen das Wohnen zum Erlebnis. Auch die Dachgeschosswohnung bietet mit ihren optimal geplanten 71 m² und voller Raumhöhe ausreichend Platz für komfortables und modernes Wohnen. Lage Das Wohnhaus wird in einer absolut ruhigen Straße anliegend, an einen für den öffentlichen Verkehr gesperrten Feldweg, errichtet. Der Wohnbereich mit Terrasse liegt in Süd/Westausrichtung. Gemeinde Thalmassing: Die Gemeinde Thalmassing befindet sich im Landkreis Regensburg. Je nach Fahrtstrecke ist Regensburg mit ca. 18 km in 17 Min. über die A93 bzw. die B15 zu erreichen. Auch die infrastrukturellen Anbindungen zur Gemeinde Obertraubling und zur Stadt Neutraubling sind sehr gut. Thalmassing selbst ist mit rund 37,11 km² Fläche und ca. 3.500 Einwohnern eine attraktive Wohngemeinde am südlichen Stadtrand von Regensburg, die teilweise noch landwirtschaftlich geprägt ist. Aufgrund einiger neuer Wohngebiete ist die Gemeinde in den letzten Jahren gewachsen und stellt eine attraktive Wohngegend dar. Am Ort befinden sich alle Infrastruktureinrichtungen, die für eine Gemeinde dieser Größe notwendig sind: zwei Kindergärten, eine Grundschule, Arzt und Zahnarzt, eine öffentliche Bücherei, zwei Banken, einige Geschäfte für den kurzfristigen Lebensbedarf, Supermarkt EDEKA entsteht am Baugebiet „Mühlfeld 1“. Baugebiet "Mühlfeld 1": Das Baugebiet „Mühlfeld 1“ befindet sich am südlichen Ortsrand von Thalmassing. Ideal für alle, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen leben möchten. Auf den Flächen des Baugebietes „Mühlfeld 1“ entsteht eine Mischung aus Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften (Planbereich C1 und C) sowie ein moderner und nachhaltiger Generationenwohnpark mit Wohnungen für Familien, Singles, Studenten und Einheiten für Betreutes Wohnen (Planbereich D und E). Durch den Supermarkt und die Gastronomie (Planbereich A), dem Ärztehaus mit Tagespflege und zusätzlichem Betreuten Wohnen (Planbereich B), wird das Konzept perfekt abgerundet. Sonstiges Ergänzt wird das nachhaltige Wohnen durch die Möglichkeit Energie für Wärme und Strom aus reiner Sonnenenergie zu nutzen und verschiedenste Eigenheime in der KfW zertifizierten Nachhaltigkeitsklasse wählen zu können.