Wunderschöne Doppelhaushälfte im idyllischen Dortmund- Loh

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44267

Kaufpreis

695.000 €

Zimmer

Bäder

157 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

4.427 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Eichenparkett (Parador) im Wohn-/Essbereich, sowie in Kinder- und Arbeitszimmern,
hochwertige Fliesen in den Badezimmer, in der Küche und im Flur (EG) Alle Fenster und Haustür wurden 2015 erneuert alle Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar Gas-Brennwerttherme 2019 erneuert Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jäger. Kermi Heizkörper mit Edelstahl- Handtuchhalter in den Badezimmern 1.OG und 2.OG WC im 1. und 2. OG von Villeroy und Boch Maßangefertigter Einbauwandschrank im Ergeschoss als Garderobenschrank Tageslichtspots (mit Beleuchtung) von Velux im Flurbereich Wasseranschluss außen Stromanschlüsse Terrasse und Garten Turnstange (2 Höhen) Kellertreppe außen (Möglichkeit als Schmutzschleuse) Kellertür 2015 erneuert Garage mit Stellplatz Alter, pflegeleichter Baumbestand im Garten (Kirschbaum: über 30 Jahre alt, Buchenhecke, Weigelie, Eiben, Bambus (Fargesia=keine Rhizombildung und immergrüner Sichtschutz),

Dies ist ein Privatverkauf. Makleranfragen werden ignoriert.

Lage Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Dortmund- Loh. Innerhalb von ca 5 Gehminuten erreicht man den naturnahen Niederhofer Wald, der zu ausgedehnten Waldspaziergängen einlädt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Penny), sowie Apotheke, Optiker, Drogerie, Friseur, 2 Grundschulen und verschiedene Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Benninghofer Heide in Richtung Hörde Bf/ Innenstadt/ Holzen/Höchsten/ Syburg ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Linienbus in Richtung Hörde Bf (mit U-Bahn Anschluss in Richtung Innenstadt) fährt innerhalb der Woche tagsüber im 10 Minuten Takt. Die sehr gute Verkehrsanbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln (Dortmund Innenstadt ist in ca 20 min erreichbar) und die Nähe zu überregionalen Autobahnen (A1/A45/ A40) sorgen für eine hohe Flexibilität, ohne auf die ruhige und idyllische Wohnqualität verzichten zu müssen.

Objektbeschreibung Diese sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und die ruhige Lage, die besonders bei Familien sehr begehrt ist. Mit einer Wohnfläche von ca. 157m² verteilt auf 5 Zimmer, bietet die Doppelhaushälfte genügend Platz für die ganze Familie. Die gelungene Raumaufteilung kombiniert Großzügigkeit mit Behaglichkeit. Der offene Wohn-Essbereich ist der Mittelpunkt des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. Die bodentiefen Fenster zur Terrasse ermöglichen einen direkten Ausblick in den Garten. Eine große Schiebetür ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse und Garten. Die Terrasse verfügt über eine Terrassenüberdachung inkl. LED-Spots, Markise (ferngesteuert) und Volant. Der Garten mit altem Baumbestand bietet viel Privatsphäre, sonnige und schattige Bereiche, die zum Entspannen und Verweilen einladen. Im ersten Obergeschoss erwarten Sie 2 Kinderzimmer, 1 Arbeitszimmer, ein kleines Ankleidezimmer und ein Tageslichtbad mit Waschbecken, Toilette und Badewanne. Im Dachgeschoss befindet sich der Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und zusätzlichem Bad inkl. Ausblick über Dortmund. Dieses Badezimmer verfügt über eine Regendusche, eingelassenen raffinierten Wand- und Spiegelschränken, Toilette und doppelten Waschbecken auf einem Sims (Echtholz Eiche) und Unterschrank. Im Wohn-/Essbereich, Diele, Elternschlafzimmer und Badezimmern (1. und 2.OG) wurde mit Hilfe eines Lichtplaners (Quast und Fechner) ein Leuchtenkonzept für stimmungsvolles Ambiente in entsprechenden Räumen umgesetzt. Die vorhandenen Rolläden sind elektronisch gesteuert und mit Zeitschaltuhren versehen. Im Keller befindet sich eine Waschküche mit Ausgang zum Garten, ein kleiner Abstellraum, ein Heizungskeller und ein großer Hobbyraum. Der gesamte Keller hat eine Deckenhöhe von ca 2,30m. Alle Leuchten, Möbel und der Kamin sind nicht Bestandteil des Kaufangebots. Ausstattung Eichenparkett (Parador) im Wohn-/Essbereich, sowie in Kinder- und Arbeitszimmern, hochwertige Fliesen in den Badezimmer, in der Küche und im Flur (EG) Alle Fenster und Haustür wurden 2015 erneuert alle Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar Gas-Brennwerttherme 2019 erneuert Steckdosen und Lichtschalter von Busch-Jäger. Kermi Heizkörper mit Edelstahl- Handtuchhalter in den Badezimmern 1.OG und 2.OG WC im 1. und 2. OG von Villeroy und Boch Maßangefertigter Einbauwandschrank im Ergeschoss als Garderobenschrank Tageslichtspots (mit Beleuchtung) von Velux im Flurbereich Wasseranschluss außen Stromanschlüsse Terrasse und Garten Turnstange (2 Höhen) Kellertreppe außen (Möglichkeit als Schmutzschleuse) Kellertür 2015 erneuert Garage mit Stellplatz Alter, pflegeleichter Baumbestand im Garten (Kirschbaum: über 30 Jahre alt, Buchenhecke, Weigelie, Eiben, Bambus (Fargesia=keine Rhizombildung und immergrüner Sichtschutz), Dies ist ein Privatverkauf. Makleranfragen werden ignoriert. Lage Diese wunderschöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr begehrten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Dortmund- Loh. Innerhalb von ca 5 Gehminuten erreicht man den naturnahen Niederhofer Wald, der zu ausgedehnten Waldspaziergängen einlädt. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Aldi, Penny), sowie Apotheke, Optiker, Drogerie, Friseur, 2 Grundschulen und verschiedene Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Bushaltestelle Benninghofer Heide in Richtung Hörde Bf/ Innenstadt/ Holzen/Höchsten/ Syburg ist in 5 Minuten fußläufig erreichbar. Der Linienbus in Richtung Hörde Bf (mit U-Bahn Anschluss in Richtung Innenstadt) fährt innerhalb der Woche tagsüber im 10 Minuten Takt. Die sehr gute Verkehrsanbindung an öffentlichen Verkehrsmitteln (Dortmund Innenstadt ist in ca 20 min erreichbar) und die Nähe zu überregionalen Autobahnen (A1/A45/ A40) sorgen für eine hohe Flexibilität, ohne auf die ruhige und idyllische Wohnqualität verzichten zu müssen.