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Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten mitten in Aichach / Toplage zu verkaufen!

Besondere Immobilie zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86551

Kaufpreis

700.000 €

Zimmer

Bäder

400 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten mitten in Aichach!

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 400 m² und verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und auf einen Wohnraum im Obergeschoss.

Zuletzt wurde das Gebäude als Gasthaus mit 2 Wirtsstuben und Biergarten genutzt.

Eine Umnutzung von Gewerbe als Wohnraum ist jederzeit möglich!

Zudem ist das komplette Dachgeschoss inkl. Gauben ausbaufähig.

Eine Anbringung von Balkonen im Innenhof ist ebenfalls möglich.

In den Plänen im Obergeschoss sind 2 Wohnungen bezeichnet, es ist jedoch auch eine andere Einteilung denkbar und realisierbar.

In den vergangenen Jahren sind zahlreiche Reparaturen/Erneuerungen am Gebäude ausgeführt worden, unter anderem vor ca. 15 Jahren die neue Dacheindeckung inkl. neuer Rauschalung, vor ca. 10 Jahren die neue Heizanlage (Gas), im Jahr 2020 neue Fenster inkl. aufwändiger Sockelsanierung im Außenbereich, das Bad im Obergeschoss in der WE01 im Jahr 2015.

Das Anwesen ist teilunterkellert und bietet Ihnen dadurch viel Stauraum.

Der Innenhof diente zuletzt als Biergarten, nun kann die Fläche optimal für mehrere Stellplätze genutzt werden.

Auf dem Gebäude lastet kein Denkmalschutz!

Ausstattung

Umnutzung von Gewerbe als Wohnraum jederzeit möglich
mehrere Stellplätze im Innenhof
Dachgeschoss inkl. Gauben ausbaufähig
Anbringung von Balkonen im Innenhof möglich
vielseitig nutzbar
neue Fenster 2020
zentrale Gasheizung
aufwändige Sockelsanierung 2020
kein Denkmalschutz
leerstehend

Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Toplage am Rande der Altstadt mittig von Aichach.

Die Stadt Aichach hat ca. 21.000 Einwohner. Sie befindet sich im Landkreis Aichach-Friedberg und besitzt alle Vorzüge einer Kleinstadt.

Der Aichacher Bahnhof besitzt eine Direktverbindung nach Augsburg (ca. 30 Minuten) und Ingolstadt (ca. 30 Minuten). Sie benötigen sowohl per Bahn als auch per Auto ca. eine Stunde nach München. Durch die B300 ist die A8 in Kürze zu erreichen.

Direkt in Aichach sind eine Vielzahl an Kindergärten und alle Schularten, sowie eine sonderpädagogisches Förderzentrum und zwei Berufsschule vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sind in einer Vielzahl vorhanden. Zudem ist in Aichach das Kreiskrankenhaus angesiedelt. Auch für das leibliche Wohl ist mit Speiselokalen bestens gesorgt.

Aichach bietet eine hohe Lebensqualität. Es gibt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Das Freibad oder der Walderlebnispfad sind für Familienausflüge ein beliebtes Ziel. Bekannt ist Aichach unter andrem für das Sissi-Schloss oder das Aichacher Stadtfest.

Sonstiges Melden Sie sich bei Interesse oder Fragen jederzeit gerne per Anfrage oder telefonisch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Möglichkeiten mitten in Aichach! Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 400 m² und verteilt sich auf eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und auf einen Wohnraum im Obergeschoss. Zuletzt wurde das Gebäude als Gasthaus mit 2 Wirtsstuben und Biergarten genutzt. Eine Umnutzung von Gewerbe als Wohnraum ist jederzeit möglich! Zudem ist das komplette Dachgeschoss inkl. Gauben ausbaufähig. Eine Anbringung von Balkonen im Innenhof ist ebenfalls möglich. In den Plänen im Obergeschoss sind 2 Wohnungen bezeichnet, es ist jedoch auch eine andere Einteilung denkbar und realisierbar. In den vergangenen Jahren sind zahlreiche Reparaturen/Erneuerungen am Gebäude ausgeführt worden, unter anderem vor ca. 15 Jahren die neue Dacheindeckung inkl. neuer Rauschalung, vor ca. 10 Jahren die neue Heizanlage (Gas), im Jahr 2020 neue Fenster inkl. aufwändiger Sockelsanierung im Außenbereich, das Bad im Obergeschoss in der WE01 im Jahr 2015. Das Anwesen ist teilunterkellert und bietet Ihnen dadurch viel Stauraum. Der Innenhof diente zuletzt als Biergarten, nun kann die Fläche optimal für mehrere Stellplätze genutzt werden. Auf dem Gebäude lastet kein Denkmalschutz! Ausstattung - Umnutzung von Gewerbe als Wohnraum jederzeit möglich - mehrere Stellplätze im Innenhof - Dachgeschoss inkl. Gauben ausbaufähig - Anbringung von Balkonen im Innenhof möglich - vielseitig nutzbar - neue Fenster 2020 - zentrale Gasheizung - aufwändige Sockelsanierung 2020 - kein Denkmalschutz - leerstehend Lage Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in Toplage am Rande der Altstadt mittig von Aichach. Die Stadt Aichach hat ca. 21.000 Einwohner. Sie befindet sich im Landkreis Aichach-Friedberg und besitzt alle Vorzüge einer Kleinstadt. Der Aichacher Bahnhof besitzt eine Direktverbindung nach Augsburg (ca. 30 Minuten) und Ingolstadt (ca. 30 Minuten). Sie benötigen sowohl per Bahn als auch per Auto ca. eine Stunde nach München. Durch die B300 ist die A8 in Kürze zu erreichen. Direkt in Aichach sind eine Vielzahl an Kindergärten und alle Schularten, sowie eine sonderpädagogisches Förderzentrum und zwei Berufsschule vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken sind in einer Vielzahl vorhanden. Zudem ist in Aichach das Kreiskrankenhaus angesiedelt. Auch für das leibliche Wohl ist mit Speiselokalen bestens gesorgt. Aichach bietet eine hohe Lebensqualität. Es gibt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Das Freibad oder der Walderlebnispfad sind für Familienausflüge ein beliebtes Ziel. Bekannt ist Aichach unter andrem für das Sissi-Schloss oder das Aichacher Stadtfest. Sonstiges Melden Sie sich bei Interesse oder Fragen jederzeit gerne per Anfrage oder telefonisch und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.