Refrath-Lustheide, 4-Zimmerwohnung im 1. OG mit Sonnenbalkon und Einzelgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Bergisch Gladbach, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

89 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.034 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die gut aufgeteilte, modernisierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses.

Die Wohnfläche von ca. 89 m² teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche, das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, die separate Toilette sowie die Diele mit praktischem Einbauschrank.

Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum, der zu dieser Wohnung gehört. Außerdem befindet sich hier der Wasch- und Trockenraum.

Eine Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss wird für 20.000,-- EUR mit verkauft. Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 monatlich 10,-- EUR. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 monatlich 580,-- EUR; hierin ist eine Zuführung zur Rücklage in Höhe von 1.831,28 EUR enthalten!

Das Haus, in dem sich diese ansprechende Wohnung befindet, wurde ca. 2007 gedämmt; das Dach mit Dämmung ca. 2017 erneuert.

Ausstattung

isolierverglaste Fenster von 2023
überwiegend Rollläden, teilweise elektrisch betrieben
Parkett- bzw. Vinyl-Fußboden
weiße Zimmertüren bzw. zum Bad satinierte Glastüre und zum Wohnzimmer Ganzglastüre
Badewanne und große Dusche mit niedrigem Einstieg
separate Toilette
Sonnenbalkon
Garage mit Strom- und Wasseranschluss, Sektionaltor

Lage Diese schöne, modernisierte 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Refrath-Lustheide.

Refrath gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Rechtsrheinischen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, viele Fachgeschäfte sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés gibt es hier und sind von dem Wohnhaus aus fußläufig gut erreichbar. Kitas und Grundschulen sind in Refrath vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Bensberg und Bergisch Gladbach

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, mit der man in ca. 20 Minuten im Zentrum von Köln ist, ist fußläufig ca. 8 Minuten entfernt. Ebenso hat man einen kurzen Weg zu der Anschlussstelle Refrath der Autobahnauffahrt A4.

Für die Freizeit bieten sich viele Möglichkeiten.... der nahe gelegene Königsforst, das weithin bekannte Erlebnisbad Mediterana, die Eissporthalle, der Golfplatz, Tennisplätze und vieles mehr.

Sonstiges Aufgrund des Einbaus einer großen Dusche wurde eine Raumveränderung durchgeführt, so dass das Elternschlafzimmer derzeit vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist.

Gerne zeigen wir Ihnen diese modernisierte, gut aufgeteilte 4-Zimmerwohnung, in der man sich richtig wohlfühlen kann.

Bitte nehmen Sie per Kontaktformular mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Daten Kontakt auf. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können.

Hilfreich ist es, wenn Sie uns dabei auch eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, um Weiteres zu besprechen.

Trotz aller Sorgfalt bei der Bearbeitung kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden.

Objektbeschreibung Die gut aufgeteilte, modernisierte 4-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnfläche von ca. 89 m² teilt sich auf in ein Wohnzimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer, die Küche, das Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche, die separate Toilette sowie die Diele mit praktischem Einbauschrank. Im Untergeschoss gibt es einen Kellerraum, der zu dieser Wohnung gehört. Außerdem befindet sich hier der Wasch- und Trockenraum. Eine Einzelgarage mit Strom- und Wasseranschluss wird für 20.000,-- EUR mit verkauft. Das monatliche Hausgeld für die Garage beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 monatlich 10,-- EUR. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt laut Wirtschaftsplan 2027 monatlich 580,-- EUR; hierin ist eine Zuführung zur Rücklage in Höhe von 1.831,28 EUR enthalten! Das Haus, in dem sich diese ansprechende Wohnung befindet, wurde ca. 2007 gedämmt; das Dach mit Dämmung ca. 2017 erneuert. Ausstattung - isolierverglaste Fenster von 2023 - überwiegend Rollläden, teilweise elektrisch betrieben - Parkett- bzw. Vinyl-Fußboden - weiße Zimmertüren bzw. zum Bad satinierte Glastüre und zum Wohnzimmer Ganzglastüre - Badewanne und große Dusche mit niedrigem Einstieg - separate Toilette - Sonnenbalkon - Garage mit Strom- und Wasseranschluss, Sektionaltor Lage Diese schöne, modernisierte 4-Zimmerwohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Refrath-Lustheide. Refrath gehört zu den bevorzugten Wohnlagen im Rechtsrheinischen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf, viele Fachgeschäfte sowie Ärzte aller Fachrichtungen, Apotheken, Banken, Restaurants und Cafés gibt es hier und sind von dem Wohnhaus aus fußläufig gut erreichbar. Kitas und Grundschulen sind in Refrath vorhanden, weiterführende Schulen gibt es in Bensberg und Bergisch Gladbach Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, mit der man in ca. 20 Minuten im Zentrum von Köln ist, ist fußläufig ca. 8 Minuten entfernt. Ebenso hat man einen kurzen Weg zu der Anschlussstelle Refrath der Autobahnauffahrt A4. Für die Freizeit bieten sich viele Möglichkeiten.... der nahe gelegene Königsforst, das weithin bekannte Erlebnisbad Mediterana, die Eissporthalle, der Golfplatz, Tennisplätze und vieles mehr. Sonstiges Aufgrund des Einbaus einer großen Dusche wurde eine Raumveränderung durchgeführt, so dass das Elternschlafzimmer derzeit vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist. Gerne zeigen wir Ihnen diese modernisierte, gut aufgeteilte 4-Zimmerwohnung, in der man sich richtig wohlfühlen kann. Bitte nehmen Sie per Kontaktformular mit uns unter Angabe Ihrer vollständigen Daten Kontakt auf. Haben Sie bitte Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen bearbeiten können. Hilfreich ist es, wenn Sie uns dabei auch eine Telefonnummer mitteilen, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, um Weiteres zu besprechen. Trotz aller Sorgfalt bei der Bearbeitung kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden.