Wohnen über dem Ruhrtal – Parkgrundstück mit Panoramablick

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 58456

Kaufpreis

899.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

205 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

4.391 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich 1978 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2020 und 2026 umfassend modernisiert und technisch sowie energetisch weiterentwickelt. Ein hochwertiger Anbau aus dem Jahr 2020 erweitert das Wohnangebot um zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen.

Mit 204,73 m² Wohnfläche sowie rund 41,05 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung. Neben dem Hauptwohnbereich verfügt das Haus über einen separat zugänglichen Wohnbereich. Dadurch eignet sich die Raumstruktur sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im separaten Wohnbereich sind zudem Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden.

Herzstück des Hauptwohnbereichs ist die großzügige Inselküche mit hochwertigen Miele-Geräten und direktem Übergang zum Essbereich. Zwei modernisierte Bäder, ein Gäste-WC und ein Wintergarten ergänzen das Raumangebot. Ein überdachter Balkon und eine überdachte Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Garage sowie mehrere Pkw-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Grundstück. Gewachsene Gehölze, großzügige Grünflächen, eine Teichanlage und mehrere Gartenhäuser prägen den parkähnlichen Charakter. Große Teile des Grundstücks sind kaum einsehbar und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre.

Der unverbaubare Panoramablick über das Ruhrtal rundet die besondere Grundstücks- und Wohnsituation ab.

Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne unser ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Fotos und detaillierten Objektinformationen zur Verfügung.

Lage Die Immobilie befindet sich in Witten-Herbede in erhöhter Lage mit weitreichendem Blick über das Ruhrtal.

Das Grundstück liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Angebote des täglichen Bedarfs sind erreichbar. Gleichzeitig beginnt die naturnahe Umgebung praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur des Ruhrgebiets und über eine sehr gute Autobahnanbindung auch mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte.

Sonstiges Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer. Daher bitten wir darum von Makleranfragen abzusehen.

Ein ausführliches Verkaufsexposé sowie weitere Objektunterlagen, darunter Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Flurkarte, stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Sie dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vorliegenden Berechnungen und Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnanwesen verbindet großzügiges Wohnen mit einer besonderen Aussichtslage. In gewachsener Wohnlage von Witten-Herbede erstreckt sich die Immobilie auf einem rund 4.222 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück und bietet einen unverbaubaren Panoramablick über das Ruhrtal. Das ursprünglich 1978 errichtete Wohnhaus wurde zwischen 2020 und 2026 umfassend modernisiert und technisch sowie energetisch weiterentwickelt. Ein hochwertiger Anbau aus dem Jahr 2020 erweitert das Wohnangebot um zusätzliche, flexibel nutzbare Flächen. Mit 204,73 m² Wohnfläche sowie rund 41,05 m² zusätzlicher Nutzfläche bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse. Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung. Neben dem Hauptwohnbereich verfügt das Haus über einen separat zugänglichen Wohnbereich. Dadurch eignet sich die Raumstruktur sowohl für klassisches Familienwohnen als auch für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im separaten Wohnbereich sind zudem Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Herzstück des Hauptwohnbereichs ist die großzügige Inselküche mit hochwertigen Miele-Geräten und direktem Übergang zum Essbereich. Zwei modernisierte Bäder, ein Gäste-WC und ein Wintergarten ergänzen das Raumangebot. Ein überdachter Balkon und eine überdachte Terrasse schaffen zusätzliche Aufenthaltsbereiche im Freien. Eine Garage sowie mehrere Pkw-Stellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein besonderes Merkmal ist das weitläufige Grundstück. Gewachsene Gehölze, großzügige Grünflächen, eine Teichanlage und mehrere Gartenhäuser prägen den parkähnlichen Charakter. Große Teile des Grundstücks sind kaum einsehbar und bieten ein hohes Maß an Privatsphäre. Der unverbaubare Panoramablick über das Ruhrtal rundet die besondere Grundstücks- und Wohnsituation ab. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne unser ausführliches Verkaufsexposé mit weiteren Fotos und detaillierten Objektinformationen zur Verfügung. Lage Die Immobilie befindet sich in Witten-Herbede in erhöhter Lage mit weitreichendem Blick über das Ruhrtal. Das Grundstück liegt eingebettet in ein gewachsenes Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Angebote des täglichen Bedarfs sind erreichbar. Gleichzeitig beginnt die naturnahe Umgebung praktisch vor der Haustür und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Lage verbindet damit naturnahes Wohnen mit der Infrastruktur des Ruhrgebiets und über eine sehr gute Autobahnanbindung auch mit kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Sonstiges Privatverkauf – provisionsfrei für den Käufer. Daher bitten wir darum von Makleranfragen abzusehen. Ein ausführliches Verkaufsexposé sowie weitere Objektunterlagen, darunter Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Flurkarte, stellen wir bei konkretem Interesse gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen und Informationen zusammengestellt. Sie dienen der allgemeinen Information und stellen keine Beschaffenheitsgarantie dar. Maßgeblich sind die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Flächen- und Maßangaben beruhen auf den vorliegenden Berechnungen und Unterlagen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten