Perfekte Kapitalanlage oder Eigennutzung – Serviceimmobilie für Senioren im grünen Elbvorort Rissen

Terrassenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22559

Kaufpreis

196.000 €

Zimmer

Bad

47 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.170 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sehr geehrte/r Interessent/in,

gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie die genaue Anschrift der Immobilie. Bitte senden Sie uns über Immobilienscout24 eine Anfrage. Exposés unserer hochwertigen Immobilien können wir nur an Interessenten versenden, deren Identität uns bekannt ist. Bitte teilen Sie uns Ihren Vornamen, Nachnamen sowie Ihre Anschrift mit. Zur Vereinbarung einer Besichtigung benötigen wir auch eine oder mehrere Telefonnummern. Vielen Dank.

Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist in Hamburg i.d.R. unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich.

Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt € 612,25,--.

Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Wohnlage in Rissen.

Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer modernen Servicewohnanlage für Senioren in guter Lage von Hamburg – Rissen. Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt zu den Elbvororten. Die Anlage umfasst 28 Wohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dorfkern von Rissen. Nur 100 Meter fußläufig findet sich hier alles für den täglichen Bedarf, was für Senioren einen weitestgehenden selbstbestimmten Alltag bedeutet.

Das Haus wurde architektonisch ansprechend gestaltet und erinnert durch den großzügigen Eingangsbereich eher an ein Hotel, als an ein Wohnhaus. Die barrierefreie Terrassenwohnung verfügt über ca. 47m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, und eine Küche mit Küchenzeile verteilen. Die Ausstattung ist geschmackvoll und zeitgemäß. Über einen Notrufknopf kann Tag und Nacht schnelle Hilfe angefordert werden. Tagsüber besetzt der ASB (Arbeitersamariterbund) ein Büro in der Anlage. Die freundlichen Mitarbeiter kümmern sich um die Belange der Bewohner. Sie beraten bei Bedarf und vermitteln weitere Dienstleistungen, wie zum Beispiel Haushaltshilfen oder Krankengymnastik. Außerdem organisieren sie das Freizeitprogramm, an dem alle Bewohner teilnehmen können.

Derzeit lebt eine ältere Dame in der gepflegten Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 612,25. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Sämtliche Aufgaben rund um die Vermietung der Wohnungen, wie Mietanpassungen, Abrechnungen, etc., übernimmt eine hochqualifizierte Fachfirma. Es besteht ein Generalmietvertrag. Im Vertrag ist geregelt, dass ein Käufer auch Eigenbedarf anmelden kann um die Wohnung selbst zu beziehen.

Diese Servicewohnimmobilie ist eine perfekte Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels ist damit zu rechnen, dass der Bedarf derartiger Immobilien weiter wachsen wird. Der Kauf könnte eine renditestarke Investition in die Zukunft sein.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Das Haus bietet Senioren nicht nur durch seine Barrierefreiheit die notwendige Sicherheit, sondern auch durch andere Komfortmerkmale, wie z.B.: • Automatiktür am Hauseingang • Bewegungsmelder für die Beleuchtung im Treppenhaus, den Fluren und der Tiefgarage • nur ein Schlüssel für alle zu schließenden Türen wie Haustür, Wohnungstür, Keller und Müllcontainer • Türöffnerchip zum komfortablen Öffnen der Haustür ohne Schlüssel Alle Wohnungen sind selbstverständlich mit Hausnotrufgeräten ausgerüstet und haben eine Ausstattung in gehobenem Standard. Dazu gehören z.B. Parkettfußboden, hochwertige Wohnungseingangs- und Innentüren, sowie eine hochwertige Badausstattung. In jeder Wohnung befindet sich eine Einbauküche mit Kühlschrank und Einbauherd. Die Bäder sind, wie die gesamte Wohnanlage, ebenfalls komplett barrierefrei und mit Haltegriffen ausgerüstet und einem Waschmaschinenanschluss. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit – gegen Entgelt – im hauseigenen Gemeinschaftswaschraum zu waschen oder den dortigen Wäschetrockner zu nutzen.

Lage In ca. 5 Gehminuten ist der Rissener S-Bahnhof mit direktem Anschluss an die Hamburger Innenstadt erreichbar. Ferner halten unmittelbar die Buslinien 1 und 388.

Sonstiges Courtageinformationen: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe (zur Zeit 19%), derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich 19% Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar-/ und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis: Dieses Exposè dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Objektbeschreibung Sehr geehrte/r Interessent/in, gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé sowie die genaue Anschrift der Immobilie. Bitte senden Sie uns über Immobilienscout24 eine Anfrage. Exposés unserer hochwertigen Immobilien können wir nur an Interessenten versenden, deren Identität uns bekannt ist. Bitte teilen Sie uns Ihren Vornamen, Nachnamen sowie Ihre Anschrift mit. Zur Vereinbarung einer Besichtigung benötigen wir auch eine oder mehrere Telefonnummern. Vielen Dank. Die Wohnung ist z.Zt. vermietet. Eine Kündigung wegen Eigenbedarf ist in Hamburg i.d.R. unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist möglich. Die monatliche Nettokaltmiete für die Wohnung beträgt € 612,25,--. Die Immobilie befindet sich in absoluter Top-Wohnlage in Rissen. Die angebotene Eigentumswohnung liegt in einer modernen Servicewohnanlage für Senioren in guter Lage von Hamburg – Rissen. Rissen liegt im Westen Hamburgs und zählt zu den Elbvororten. Die Anlage umfasst 28 Wohnungen und 9 Tiefgaragenstellplätze und befindet sich dank regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Dorfkern von Rissen. Nur 100 Meter fußläufig findet sich hier alles für den täglichen Bedarf, was für Senioren einen weitestgehenden selbstbestimmten Alltag bedeutet. Das Haus wurde architektonisch ansprechend gestaltet und erinnert durch den großzügigen Eingangsbereich eher an ein Hotel, als an ein Wohnhaus. Die barrierefreie Terrassenwohnung verfügt über ca. 47m² Wohnfläche, die sich auf ein großzügiges Wohn-/ Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, und eine Küche mit Küchenzeile verteilen. Die Ausstattung ist geschmackvoll und zeitgemäß. Über einen Notrufknopf kann Tag und Nacht schnelle Hilfe angefordert werden. Tagsüber besetzt der ASB (Arbeitersamariterbund) ein Büro in der Anlage. Die freundlichen Mitarbeiter kümmern sich um die Belange der Bewohner. Sie beraten bei Bedarf und vermitteln weitere Dienstleistungen, wie zum Beispiel Haushaltshilfen oder Krankengymnastik. Außerdem organisieren sie das Freizeitprogramm, an dem alle Bewohner teilnehmen können. Derzeit lebt eine ältere Dame in der gepflegten Wohnung. Die monatliche Kaltmiete beträgt € 612,25. Es handelt sich um einen Indexmietvertrag. Sämtliche Aufgaben rund um die Vermietung der Wohnungen, wie Mietanpassungen, Abrechnungen, etc., übernimmt eine hochqualifizierte Fachfirma. Es besteht ein Generalmietvertrag. Im Vertrag ist geregelt, dass ein Käufer auch Eigenbedarf anmelden kann um die Wohnung selbst zu beziehen. Diese Servicewohnimmobilie ist eine perfekte Kapitalanlage mit langfristig stabilen Mieteinnahmen. Vor dem Hintergrund des demografischen Wandels ist damit zu rechnen, dass der Bedarf derartiger Immobilien weiter wachsen wird. Der Kauf könnte eine renditestarke Investition in die Zukunft sein. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Ausstattung Das Haus bietet Senioren nicht nur durch seine Barrierefreiheit die notwendige Sicherheit, sondern auch durch andere Komfortmerkmale, wie z.B.: • Automatiktür am Hauseingang • Bewegungsmelder für die Beleuchtung im Treppenhaus, den Fluren und der Tiefgarage • nur ein Schlüssel für alle zu schließenden Türen wie Haustür, Wohnungstür, Keller und Müllcontainer • Türöffnerchip zum komfortablen Öffnen der Haustür ohne Schlüssel Alle Wohnungen sind selbstverständlich mit Hausnotrufgeräten ausgerüstet und haben eine Ausstattung in gehobenem Standard. Dazu gehören z.B. Parkettfußboden, hochwertige Wohnungseingangs- und Innentüren, sowie eine hochwertige Badausstattung. In jeder Wohnung befindet sich eine Einbauküche mit Kühlschrank und Einbauherd. Die Bäder sind, wie die gesamte Wohnanlage, ebenfalls komplett barrierefrei und mit Haltegriffen ausgerüstet und einem Waschmaschinenanschluss. Es besteht jedoch auch die Möglichkeit – gegen Entgelt – im hauseigenen Gemeinschaftswaschraum zu waschen oder den dortigen Wäschetrockner zu nutzen. Lage In ca. 5 Gehminuten ist der Rissener S-Bahnhof mit direktem Anschluss an die Hamburger Innenstadt erreichbar. Ferner halten unmittelbar die Buslinien 1 und 388. Sonstiges Courtageinformationen: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3% zuzüglich Mehrwertsteuer in jeweils geltender Höhe (zur Zeit 19%), derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich 19% Mehrwertsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar-/ und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Dieses Exposè dient ausschließlich der allgemeinen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.