Hofstelle zu verkaufen – Dahoam is dahoam, mitten in Bayern!

Bauernhaus zum Kauf in Mühldorf Am Inn Kreis, Bayern · 83558

Kaufpreis

1.890.000 €

Zimmer

Bäder

304 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

6.217 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Ort mit Charakter, Raum und echten Möglichkeiten

Dieses entwicklungsfähige Hofanwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5356m² bietet eine seltene Gelegenheit, ländliches Leben, Freiheit und nachhaltiges Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden.

Das bestehende Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als persönlicher Rückzugsort, für Tierhaltung (z. B. Pferde), zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte oder als langfristige Investition mit Perspektive.

Das Anwesen ist aktuell leerstehend und ermöglicht es, eigene Ideen frei und ohne Einschränkungen umzusetzen – von einer umfassenden Sanierung bis hin zur Neugestaltung im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten.

Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit Weitblick, Gestaltungswillen und entsprechender finanzieller Grundlage. Die bestehende Bausubstanz ist in weiten Teilen überaltert und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen oder eine zeitgemäße Nutzung. Auch die Innenausstattung ist überwiegend nicht mehr zeitgemäß bzw. teilweise bereits zurückgebaut.

Eine umfassende Sanierung ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch einen entsprechenden Investitionsaufwand.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem erheblichen Entwicklungspotenzial: Neben der Neugestaltung des Bestands ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch eine Neuordnung in mehrere Bauparzellen denkbar, um das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen.

Hinweis: Derzeit sind keine Stallungen oder Pferdeboxen vorhanden. Eine entsprechende Nutzung wäre im Zuge einer Sanierung bzw. Neuplanung zu realisieren.

Ein Anwesen mit Charakter – und vor allem mit Zukunft.

Ausstattung Ausstattung des Wohngebäudes

Erdgeschoss: Zentraler Flur mit Treppenaufgang, drei Zimmer, Bad sowie separates WC, Küche, zwei Abstellräume, zwei Heizungsräume, Tankraum sowie Zugang zum Keller über eine separate Treppe.

Obergeschoss: Flur mit Treppenanbindung, Küche, vier Zimmer, Bad sowie separates WC, Abstellraum.

Dachgeschoss: Treppe, Zimmer mit Balkon, Speicherraum; eine Einbauküche ist vorhanden.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Aufteilung in zwei Wohneinheiten – ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen (Eltern, Kinder, Großeltern) oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die Möglichkeit von zwei separaten Wohnungen ist ebenfalls gegeben.

Lage Das Anwesen befindet sich im Ortskern einer Gemeinde, circa 36 km östlich von München. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen, dörflichen Struktur mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes sowie einer funktionierenden Grundinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Struktur mit hoher Lebensqualität aus. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung in Richtung München: Die Landeshauptstadt ist mit dem Pkw in ca. 35–45 Minuten erreichbar und damit auch für Pendler sehr gut geeignet. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Lage im erweiterten Münchner Umland mit entsprechend stabiler Nachfrage.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus dörflicher Ruhe, funktionierender Infrastruktur und der Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum München.

Sonstiges Sehr geehrte/r Interessent/in, vielen Dank für Ihre Kontaktaufnahme. Ich werde Ihre Anfrage zeitnah prüfen und mich kurzfristig bei Ihnen zurückmelden.

Hinweis: Ich bitte Sie, Ihr Profil vollständig zu ergänzen und Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Ohne diese Angaben kann ich Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten.

Vor einer Besichtigung ist zudem ein geeigneter Kapitalnachweis erforderlich.

Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise. Das Anwesen wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens veräußert. Ihr Angebot wird dem Eigentümer vorgelegt, der frei in seiner Entscheidung ist, dieses anzunehmen oder abzulehnen. Voraussetzung für die Prüfung eines abgegebenen Gebots ist ein entsprechender Kapitalnachweis.

Objektbeschreibung Ein Ort mit Charakter, Raum und echten Möglichkeiten Dieses entwicklungsfähige Hofanwesen auf einem großzügigen Grundstück von ca. 5356m² bietet eine seltene Gelegenheit, ländliches Leben, Freiheit und nachhaltiges Entwicklungspotenzial miteinander zu verbinden. Das bestehende Ensemble aus Wohnhaus und Wirtschaftsgebäuden eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als persönlicher Rückzugsort, für Tierhaltung (z. B. Pferde), zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte oder als langfristige Investition mit Perspektive. Das Anwesen ist aktuell leerstehend und ermöglicht es, eigene Ideen frei und ohne Einschränkungen umzusetzen – von einer umfassenden Sanierung bis hin zur Neugestaltung im Rahmen der baurechtlichen Gegebenheiten. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer mit Weitblick, Gestaltungswillen und entsprechender finanzieller Grundlage. Die bestehende Bausubstanz ist in weiten Teilen überaltert und entspricht nicht mehr den heutigen Anforderungen an modernes Wohnen oder eine zeitgemäße Nutzung. Auch die Innenausstattung ist überwiegend nicht mehr zeitgemäß bzw. teilweise bereits zurückgebaut. Eine umfassende Sanierung ist grundsätzlich möglich, erfordert jedoch einen entsprechenden Investitionsaufwand. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit seinem erheblichen Entwicklungspotenzial: Neben der Neugestaltung des Bestands ist – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – auch eine Neuordnung in mehrere Bauparzellen denkbar, um das vorhandene Potenzial optimal auszuschöpfen. Hinweis: Derzeit sind keine Stallungen oder Pferdeboxen vorhanden. Eine entsprechende Nutzung wäre im Zuge einer Sanierung bzw. Neuplanung zu realisieren. Ein Anwesen mit Charakter – und vor allem mit Zukunft. Ausstattung Ausstattung des Wohngebäudes Erdgeschoss: Zentraler Flur mit Treppenaufgang, drei Zimmer, Bad sowie separates WC, Küche, zwei Abstellräume, zwei Heizungsräume, Tankraum sowie Zugang zum Keller über eine separate Treppe. Obergeschoss: Flur mit Treppenanbindung, Küche, vier Zimmer, Bad sowie separates WC, Abstellraum. Dachgeschoss: Treppe, Zimmer mit Balkon, Speicherraum; eine Einbauküche ist vorhanden. Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen (Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss) und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Denkbar ist beispielsweise die Aufteilung in zwei Wohneinheiten – ideal für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen (Eltern, Kinder, Großeltern) oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Die Möglichkeit von zwei separaten Wohnungen ist ebenfalls gegeben. Lage Das Anwesen befindet sich im Ortskern einer Gemeinde, circa 36 km östlich von München. Die Lage ist geprägt von einer gewachsenen, dörflichen Struktur mit kurzen Wegen innerhalb des Ortes sowie einer funktionierenden Grundinfrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ein Kindergarten sowie weitere Einrichtungen sind im Ort bzw. in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ländlich geprägte Struktur mit hoher Lebensqualität aus. Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung in Richtung München: Die Landeshauptstadt ist mit dem Pkw in ca. 35–45 Minuten erreichbar und damit auch für Pendler sehr gut geeignet. Gleichzeitig profitiert der Standort von seiner Lage im erweiterten Münchner Umland mit entsprechend stabiler Nachfrage. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus dörflicher Ruhe, funktionierender Infrastruktur und der Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum München. Sonstiges Sehr geehrte/r Interessent/in, vielen Dank für Ihre Kontaktaufnahme. Ich werde Ihre Anfrage zeitnah prüfen und mich kurzfristig bei Ihnen zurückmelden. Hinweis: Ich bitte Sie, Ihr Profil vollständig zu ergänzen und Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Telefonnummer anzugeben. Ohne diese Angaben kann ich Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Vor einer Besichtigung ist zudem ein geeigneter Kapitalnachweis erforderlich. Ich bitte um Verständnis für diese Vorgehensweise. Das Anwesen wird im Rahmen eines Gebotsverfahrens veräußert. Ihr Angebot wird dem Eigentümer vorgelegt, der frei in seiner Entscheidung ist, dieses anzunehmen oder abzulehnen. Voraussetzung für die Prüfung eines abgegebenen Gebots ist ein entsprechender Kapitalnachweis.