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Exklusives Architektenhaus in ruhiger Lage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheda-Wiedenbrück, Nordrhein Westfalen · 33378
Kaufpreis
629.000 €
3
Zimmer
1
Bad
150 m²
Wohnfläche
2004
Baujahr
4.193 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Herzstück der Immobilie bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Die freistehde Treppe im Zentrum strukturiert den Raum auf elegante Weise und schafft eine natürliche Zonierung, ganz ohne geschlossene Wände. Weiße Einbauschränke unterstreichen das klare, hochwertige Gestaltungskonzept. Deckenhohe Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente und eröffnen sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer einen direkten Blick in den Garten.
Die unmittelbar anschließende Küche überzeugt durch ihre individuelle Gestaltung. Eine zentral positionierte Kücheninsel aus Holz, abgestimmt auf die Fensterrahmen setzt einen warmen Akzent und verbindet Architektur und Innenraugestaltung zu einem stimmigen Gesamtbild.
Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Hauswirtschaftsraum sowie einen separaten Abstellraum. Beide Bereiche sind funktional durchdacht und bieten einen direkten Zugang vom Carport in die Küche, komfortabel und alltagstauglich. Ein zusätzlicher, vom Garten aus zugänglicher Geräteraum schafft praktischen Stauraum und fügt sich mit seiner Holztür harmonisch in das Fassadenkonzept ein.
Der von einer Hecke eingefasste Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und dient als geschützter Rückzugsort im Grünen. Die überdachte Terrasse vor dem Wohnbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und ermöglicht, dank südlicher Ausrichtung, sonnige Stunden zu jeder Jahreszeit.
Im Obergeschoss setzt sich das durchdachte Raumkonzept fort. Das großzügige, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer überzeugt mit einem weiten Blick in den Garten und angenehmer Belichtung. Ein separates Ankleidezimmer ergänzt den Bereich.
Auf der Nordseite befindet sich das helle Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und bodengleicher Dusche. Die Kombination aus Fliesen und Holzelementen schafft eine moderne, warme Atmosphäre. Ein umlaufendes Lichtband sorgt auch hier für natürliches Tageslicht. Die sorgfältig abgestimmte Materialität und klare Gestaltung verbinden Architektur und Innenraum zu einem harmonischen Gesamtbild mit hochwertigem Anspruch.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im westlichen Teil von Rheda- Wiedenbrück. Die Ecklage an der Fürst-Bentheim- Straße und der Dr.-Salzmann-Straße bietet eine angenehme Wohnatmosphäre in gepflegter Nachbarschaft. Gegenüber liegt das Einstein- Gymnasium; eine Kindertagesstätte sowie die Moritz-Fontaine-Gesamtschule befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe also ideal für Familien.
Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern, Feldern und weitläufigen Grünflächen. Ein angrenzendes Waldgebiet lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten in der Natur ein und unterstreicht den hohen Wohn- und Erholungswert der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut:
Über die nahegelegene A2 sind umliegende Städte schnell erreichbar. Die B61 gewährleistet eine direkte Verbindung nach Gütersloh. Auch der Bahnhof ist in etwa 20 Minuten fußläufig erreichbar und bietet zusätzliche Mobilität. Das Stadtzentrum von Rheda- Wiedenbrück liegt in fußläufiger Entfernung und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Darüber hinaus prägt das historische Schloss Rheda das kulturelle Leben der Stadt
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 629.000 €
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 150 m²
- Grundstücksfläche
- 400 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2004
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (62.900 €)
- 2.689 € / Monat
- 20% Eigenkapital (125.800 €)
- 2.390 € / Monat
- 30% Eigenkapital (188.700 €)
- 2.091 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 779 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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