Familienglück mit viel Platz - großzügiges Wohnhaus mit Ferienwohnung mitten in Bernsbach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Grünhain-Beierfeld, Sachsen · 08344

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

316 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

712 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Unser Rundgang sagt mehr als 1000 Worte ...

Um sich einen allumfassenden Eindruck unseres Immobilienangebotes zu machen, nutzen Sie die Ansicht des digitalen Zwillings dieses Objektes unter:

https://my.matterport.com/show/?m=ceDWDifndcS

Dieses tolle Wohnhaus in zentraler Lage von Bernsbach bietet jede Menge Möglichkeiten. Drei Wohnebenen, drei separate Hauseingänge, eine Ferienwohnung, PKW-Stellplätze direkt am Haus und jede Menge Platz für die ganze Familie – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Möglichkeiten unter einem Dach.

Im unteren Bereich befindet sich eine separate Ferienwohnung, darüber die großzügige Hauptwohnebene und im ausgebauten Dachgeschoss steht nochmals jede Menge zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung.

Und das Schöne: Hier fangen Sie nicht bei Null an !!

Umfangreiche Sanierung – und Modernisierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen. In einzelnen Bereichen sind allerdings noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier auf einer sehr guten Grundlage ein wunderschönes Zuhause für die ganze Familie schaffen.

Untere Ebene – separate Ferienwohnung

Im unteren Bereich des Hauses befindet sich eine separate Ferienwohnung mit einer kleinen Küche, Bad mit Dusche und zwei sehr großzügig geschnittenen Räumen. Dieser Bereich lässt sich natürlich nicht nur als Ferienwohnung nutzen, auch für die Großeltern, ein bereits erwachsenes Kind, Gäste oder andere Familienmitglieder bietet sich hier ein schöner, eigener Rückzugsbereich innerhalb des Hauses. Daran schließt sich ein Werkstattraum und weitere Allzweckräume an.

Erste Wohnetage – großzügig modern und lichtdurchflutet

Die erste Wohnetage bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich eine moderne Einbauküche, die sich hervorragend in das großzügige Wohnkonzept einfügt. Besonders schön präsentieren sich die zwei großen, lichtdurchfluteten Wohnräume. Im Wohnzimmer sorgen Elemente in offener Holzbalkenoptik, als Raumteiler gefertigt, für eine individuelle und warme Atmosphäre. Dazu passen die Echtholzfußböden, die den Räumen einen naturnahen Charakter verleihen. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der vorhandene Kamin – ein schöner Mittelpunkt für gemeinsame Familienabende. Ein echtes Highlight ist das große, moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche sowie tollen Badmöbeln.

Ein gemütliches Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Abgerundet wird diese Etage durch eine kleine bunt verglaste Loggia, mit Blick über Bernsbach bis zum Horizont.

Dachgeschoss – ausgebaut, hell und gemütlich

Auch das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet noch einmal viel zusätzlichen Platz. Durch eingebaute Dachfenster präsentiert sich diese Etage hell und voller Licht. Der großzügige Wohnbereich sowie weitere separate nutzbare Zimmer eröffnen verschiedene Möglichkeiten – beispielweise als Schlaf-, Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein eigenes Bad mit Dusche und WC ergänzt diese Wohnebene. Damit eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als Bereich für ältere Kinder, einen Teil der Patchworkfamilie oder weitere Familienmitglieder. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier gut miteinander verbinden.

Ausstattung Objektdaten auf einem Blick

Wohnfläche: 316,2 m²

Nutzfläche: 508,6 m²

Grundstücksfläche: 570 m²

Dach: 1996 Naturschiefer

Baujahr: 1906

Heizung: Gasheizung Vaillant 1997, Kamin

Sanierung/ Umbau: ab 1996

Stellplätze: ca. 4

Bereits durchgeführte Sanierungs,- und Modernisierungsarbeiten ab 1996

Erneuerung der Heizungsanlage
Erneuerung der Wasser, - Warmwasser – und Abflussleitungen
Teilweise Erneuerung der Grundleitungen
Sanitärarbeiten sowie Ausbau von Bad und WC - Bereichen
Erneuerung der Hauselektrik einschließlich Sicherungseinheiten, Zählerschrank und Zuleitungen
Erneuerung der Fenster Mahagoni / weiß Kunststoff
Einbau von Haus-, Wohnungs- und Innentüren Landhaus
Umfangreiche Trockenbau- und Innenausbauarbeiten
Ausbau und Wärmedämmung des Dachgeschosses
Dämmung, Isolierung und Ausgleich der Fußböden
Fliesen und Mauerarbeiten
Dachdeckungsarbeiten
Einbau mehrerer Dachfenster
Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren
Arbeiten an Dach und Gauben Anschlüssen
Trockenlegung der Kellerwände mittels Injektionsverfahren
Glasfaserkabelanschluss liegt bereits im Haus
Aufbringen von Sanierputz
Umfangreiche Fassaden und Sockelarbeiten

Was noch zu tun ist

Das Haus ist in einzelnen Bereichen noch nicht vollständig fertiggestellt. Je nach persönlichen Vorstellungen sind insbesondere noch folgende Arbeiten einzuplanen:

Fertigstellungsarbeiten in einzelnen Wohnbereichen sowie Hausflur
teilweise Elektrik
Renovierungsarbeiten
teilweise abschließende Arbeiten an Wänden, Decken und Fußböden,

Für handwerklich geschickte Käufer ist das besonders interessant, denn viele grundlegende Arbeiten sind bereits erfolgt, während die noch offenen Bereiche nach eigenem Geschmack gestaltet und vollendet werden können.

Lage Kleiner Garten mit Gartenhaus und zwei gemütlichen Sitzecken

Ein schöner, gut nutzbar und überschaubarer Gartenbereich hinter dem Haus erstreckt sich rund um das Gebäude. Hier befinden sich zwei Ebenen, massiv eingefasst und mit Platten befestigte Sitz- und Grillbereiche. Ob gemeinsames Frühstück draußen im Sonnenschein, Grillabend mit Freunden oder einfach ein gemütlicher Platz zum Entspannen, hier lassen sich kreative, kleine Wohlfühlecken schaffen. Ein Pflaumenbaum hängt derzeit voll und prall mit reifen Früchten. Ein schönes Gartenhaus bietet extra Stauraum für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel.

Erdgeschoss und Dachboden

Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet neben der Heizungsanlage zahlreiche praktische Nutz– und Abstellflächen. Ein sehr gut begehbarer Dachboden erstreckt sich über die gesamte Hausfläche. Eine besondere Überraschung ist der dort eingerichtete Kletterraum mit Klettergriffen an den Wänden – ein tolles Extra, besonders für Familien mit Kindern.

Lage und Umgebung

Bernsbach bietet gerade für Familien eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schule, und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort bzw. Stadtgebiet.

Einkaufen: EDEKA Ficker, Netto Markendiscount, EDEKA Landmann und REWE in der Nähe

Kinderbetreuung: Diakonische Kindertagesstätte „Kinderparadies“ mit Krippen-, Kindergarten,- und Hortangebot

Schule: Hugo Ament Grundschule Bernsbach sowie Heinrich – Heine Oberschule im Ortsteil Lauter

Ärztliche Versorgung: Arztpraxis Dipl.- med. Henrik Dolling und Dr. med. Andrea Bachmann sowie Zahnärzte, Physiotherapien und Apotheken

Verkehr: sehr gute Bus - und Bahnanbindung sowie schnelle Erreichbarkeit von Schwarzenberg und Aue- Bad Schlema, eine Bushaltestalle gleich gegenüber vom Objekt

Freizeit und Natur: Spiegelwald, Morgenleithe, Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung

Bernsbach verbindet damit familienfreundliches Wohnen. Eine gute Versorgung und viel erzgebirgische Natur – nicht umsonst wird der Ort auch als „Balkon des Erzgebirges“ bezeichnet.

Sonstiges Fazit

Hier steckt richtig was drin!

Ein Haus für Menschen, die nicht von der Stange leben wollen.

Großzügige Wohnbereiche, mehrere Wohnebenen, eine separate Ferienwohnung und jede Menge Platz eröffnen alle Möglichkeiten, die man nicht alle Tage findet.

Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, wohnen und vermieten, oder einfach herrlich viel Platz für sich selbst – dieses Haus kann vieles.

Und das Beste: Die Grundlage ist geschaffen, jetzt fehlt nur noch eine tolle Familie, die anpackt und daraus Ihr ganz persönliches Schmuckstück macht!

Jetzt heißt es: Nicht lange zögern - einfach machen!

Anrufen, Besichtigungstermin sichern und vielleicht wird aus "Das wäre was für uns" schon ganz bald "sas ist unser neues Zuhause"!

Energieausweis:

Bedarfsausweis vom 06.11.2017, gültig bis 05.11.2027

Endenergiebedarf: 234,4 kWh/(m²*a)

wesentlicher Energieträger: Gas

Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1906

Energieeffizienzklasse: G

Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Nutzen Sie für Ihre Messungen auch den digitalen Zwilling des Objektes unter

https://my.matterport.com/show/?m=ceDWDifndcS

Die Maklercourtage in Höhe von 5,9 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über einen unserer Finanzierungspartnern, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung.

ausgewählte Bilder wurden mit KI erstellt

Wir garantieren Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Abwicklung.

H A M M E R I M M O B I L I E N

Thomas Lohse

Gartenwinkel 4

09488 Thermalbad Wiesenbad

OT Neundorf

03733 5078939

ausgewählte Bilder wurden mit KI erstellt

Objektbeschreibung Unser Rundgang sagt mehr als 1000 Worte ... Um sich einen allumfassenden Eindruck unseres Immobilienangebotes zu machen, nutzen Sie die Ansicht des digitalen Zwillings dieses Objektes unter: https://my.matterport.com/show/?m=ceDWDifndcS Dieses tolle Wohnhaus in zentraler Lage von Bernsbach bietet jede Menge Möglichkeiten. Drei Wohnebenen, drei separate Hauseingänge, eine Ferienwohnung, PKW-Stellplätze direkt am Haus und jede Menge Platz für die ganze Familie – dieses Objekt bietet außergewöhnliche Möglichkeiten unter einem Dach. Im unteren Bereich befindet sich eine separate Ferienwohnung, darüber die großzügige Hauptwohnebene und im ausgebauten Dachgeschoss steht nochmals jede Menge zusätzlicher Wohnraum zur Verfügung. Und das Schöne: Hier fangen Sie nicht bei Null an !! Umfangreiche Sanierung – und Modernisierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen. In einzelnen Bereichen sind allerdings noch Fertigstellungsarbeiten erforderlich. Mit handwerklichem Geschick lässt sich hier auf einer sehr guten Grundlage ein wunderschönes Zuhause für die ganze Familie schaffen. Untere Ebene – separate Ferienwohnung Im unteren Bereich des Hauses befindet sich eine separate Ferienwohnung mit einer kleinen Küche, Bad mit Dusche und zwei sehr großzügig geschnittenen Räumen. Dieser Bereich lässt sich natürlich nicht nur als Ferienwohnung nutzen, auch für die Großeltern, ein bereits erwachsenes Kind, Gäste oder andere Familienmitglieder bietet sich hier ein schöner, eigener Rückzugsbereich innerhalb des Hauses. Daran schließt sich ein Werkstattraum und weitere Allzweckräume an. Erste Wohnetage – großzügig modern und lichtdurchflutet Die erste Wohnetage bildet das Herzstück des Hauses. Hier befindet sich eine moderne Einbauküche, die sich hervorragend in das großzügige Wohnkonzept einfügt. Besonders schön präsentieren sich die zwei großen, lichtdurchfluteten Wohnräume. Im Wohnzimmer sorgen Elemente in offener Holzbalkenoptik, als Raumteiler gefertigt, für eine individuelle und warme Atmosphäre. Dazu passen die Echtholzfußböden, die den Räumen einen naturnahen Charakter verleihen. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt der vorhandene Kamin – ein schöner Mittelpunkt für gemeinsame Familienabende. Ein echtes Highlight ist das große, moderne Badezimmer mit freistehender Badewanne und separater Dusche sowie tollen Badmöbeln. Ein gemütliches Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsbereich. Abgerundet wird diese Etage durch eine kleine bunt verglaste Loggia, mit Blick über Bernsbach bis zum Horizont. Dachgeschoss – ausgebaut, hell und gemütlich Auch das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken ausgebaut und bietet noch einmal viel zusätzlichen Platz. Durch eingebaute Dachfenster präsentiert sich diese Etage hell und voller Licht. Der großzügige Wohnbereich sowie weitere separate nutzbare Zimmer eröffnen verschiedene Möglichkeiten – beispielweise als Schlaf-, Kinder-, Jugend-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein eigenes Bad mit Dusche und WC ergänzt diese Wohnebene. Damit eignet sich das Dachgeschoss hervorragend als Bereich für ältere Kinder, einen Teil der Patchworkfamilie oder weitere Familienmitglieder. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach lässt sich hier gut miteinander verbinden. Ausstattung Objektdaten auf einem Blick Wohnfläche: 316,2 m² Nutzfläche: 508,6 m² Grundstücksfläche: 570 m² Dach: 1996 Naturschiefer Baujahr: 1906 Heizung: Gasheizung Vaillant 1997, Kamin Sanierung/ Umbau: ab 1996 Stellplätze: ca. 4 Bereits durchgeführte Sanierungs,- und Modernisierungsarbeiten ab 1996 - Erneuerung der Heizungsanlage - Erneuerung der Wasser, - Warmwasser – und Abflussleitungen - Teilweise Erneuerung der Grundleitungen - Sanitärarbeiten sowie Ausbau von Bad und WC - Bereichen - Erneuerung der Hauselektrik einschließlich Sicherungseinheiten, Zählerschrank und Zuleitungen - Erneuerung der Fenster Mahagoni / weiß Kunststoff - Einbau von Haus-, Wohnungs- und Innentüren Landhaus - Umfangreiche Trockenbau- und Innenausbauarbeiten - Ausbau und Wärmedämmung des Dachgeschosses - Dämmung, Isolierung und Ausgleich der Fußböden - Fliesen und Mauerarbeiten - Dachdeckungsarbeiten - Einbau mehrerer Dachfenster - Erneuerung von Dachrinnen und Fallrohren - Arbeiten an Dach und Gauben Anschlüssen - Trockenlegung der Kellerwände mittels Injektionsverfahren - Glasfaserkabelanschluss liegt bereits im Haus - Aufbringen von Sanierputz - Umfangreiche Fassaden und Sockelarbeiten Was noch zu tun ist Das Haus ist in einzelnen Bereichen noch nicht vollständig fertiggestellt. Je nach persönlichen Vorstellungen sind insbesondere noch folgende Arbeiten einzuplanen: - Fertigstellungsarbeiten in einzelnen Wohnbereichen sowie Hausflur - teilweise Elektrik - Renovierungsarbeiten - teilweise abschließende Arbeiten an Wänden, Decken und Fußböden, Für handwerklich geschickte Käufer ist das besonders interessant, denn viele grundlegende Arbeiten sind bereits erfolgt, während die noch offenen Bereiche nach eigenem Geschmack gestaltet und vollendet werden können. Lage Kleiner Garten mit Gartenhaus und zwei gemütlichen Sitzecken Ein schöner, gut nutzbar und überschaubarer Gartenbereich hinter dem Haus erstreckt sich rund um das Gebäude. Hier befinden sich zwei Ebenen, massiv eingefasst und mit Platten befestigte Sitz- und Grillbereiche. Ob gemeinsames Frühstück draußen im Sonnenschein, Grillabend mit Freunden oder einfach ein gemütlicher Platz zum Entspannen, hier lassen sich kreative, kleine Wohlfühlecken schaffen. Ein Pflaumenbaum hängt derzeit voll und prall mit reifen Früchten. Ein schönes Gartenhaus bietet extra Stauraum für Ihre Gartengeräte und Gartenmöbel. Erdgeschoss und Dachboden Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet neben der Heizungsanlage zahlreiche praktische Nutz– und Abstellflächen. Ein sehr gut begehbarer Dachboden erstreckt sich über die gesamte Hausfläche. Eine besondere Überraschung ist der dort eingerichtete Kletterraum mit Klettergriffen an den Wänden – ein tolles Extra, besonders für Familien mit Kindern. Lage und Umgebung Bernsbach bietet gerade für Familien eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Kinderbetreuung, Schule, und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich direkt im Ort bzw. Stadtgebiet. Einkaufen: EDEKA Ficker, Netto Markendiscount, EDEKA Landmann und REWE in der Nähe Kinderbetreuung: Diakonische Kindertagesstätte „Kinderparadies“ mit Krippen-, Kindergarten,- und Hortangebot Schule: Hugo Ament Grundschule Bernsbach sowie Heinrich – Heine Oberschule im Ortsteil Lauter Ärztliche Versorgung: Arztpraxis Dipl.- med. Henrik Dolling und Dr. med. Andrea Bachmann sowie Zahnärzte, Physiotherapien und Apotheken Verkehr: sehr gute Bus - und Bahnanbindung sowie schnelle Erreichbarkeit von Schwarzenberg und Aue- Bad Schlema, eine Bushaltestalle gleich gegenüber vom Objekt Freizeit und Natur: Spiegelwald, Morgenleithe, Wander- und Radwege sowie Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Bernsbach verbindet damit familienfreundliches Wohnen. Eine gute Versorgung und viel erzgebirgische Natur – nicht umsonst wird der Ort auch als „Balkon des Erzgebirges“ bezeichnet. Sonstiges Fazit Hier steckt richtig was drin! Ein Haus für Menschen, die nicht von der Stange leben wollen. Großzügige Wohnbereiche, mehrere Wohnebenen, eine separate Ferienwohnung und jede Menge Platz eröffnen alle Möglichkeiten, die man nicht alle Tage findet. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, wohnen und vermieten, oder einfach herrlich viel Platz für sich selbst – dieses Haus kann vieles. Und das Beste: Die Grundlage ist geschaffen, jetzt fehlt nur noch eine tolle Familie, die anpackt und daraus Ihr ganz persönliches Schmuckstück macht! Jetzt heißt es: Nicht lange zögern - einfach machen! Anrufen, Besichtigungstermin sichern und vielleicht wird aus "Das wäre was für uns" schon ganz bald "sas ist unser neues Zuhause"! Energieausweis: Bedarfsausweis vom 06.11.2017, gültig bis 05.11.2027 Endenergiebedarf: 234,4 kWh/(m²*a) wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1906 Energieeffizienzklasse: G Alle gemachten Angaben gründen sich auf Aussagen der Eigentümer, trotz sorgfältiger Prüfung können wir keinerlei Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Nutzen Sie für Ihre Messungen auch den digitalen Zwilling des Objektes unter https://my.matterport.com/show/?m=ceDWDifndcS Die Maklercourtage in Höhe von 5,9 % (nach §19 UStG für Kleinunternehmerregelung ohne MwSt.) ausgehend vom Kaufpreis ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des Kaufvertrages. Für alle weiteren Fragen rund um diese Immobilie oder die mögliche Finanzierung über einen unserer Finanzierungspartnern, stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. ausgewählte Bilder wurden mit KI erstellt Wir garantieren Ihnen eine diskrete und vertrauensvolle Abwicklung. H A M M E R I M M O B I L I E N Thomas Lohse Gartenwinkel 4 09488 Thermalbad Wiesenbad OT Neundorf 03733 5078939 ausgewählte Bilder wurden mit KI erstellt

Ausstattung

Terrasse
4 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 20
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 316 m²
Grundstücksfläche: 570 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1906
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,9 % EK-Rendite p.a. · 1.093 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Familienglück mit viel Platz - großzügiges Wohnhaus mit Ferienwohnung mitten in Bernsbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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