Top gepflegtes „Zwei-Familien-Haus“ in Rülzheim zu verkaufen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rülzheim · 76761

Kaufpreis

513.000 €

Zimmer

Bäder

146 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

3.514 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Zwei-Familien-Wohnhaus in Rülzheim in der Pfalz.

Das Haus besteht aus 2 Wohnungen mit jeweils 3 ZKB.

Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Es verfügt über zwei Vollgeschossen mit Satteldach. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da beide Wohneinheiten zuverlässig und gut vermietet sind.

Die 3 ZKB Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und kleinem Gartenanteil wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wurden gegen hochwertige graue Fliesen mit Holzoptik getauscht. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach verglast. Zusätzlich wurden elektrische Rollläden eingebaut. Das tagesbelichtete Bad wurde komplett auf den neusten Stand gebracht, moderne Fliesen, moderne Sanitärgegenstände, Einbaustrahler und eine Badewanne in der man entspannen kann. Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, was ein angenehmes Wohnen in hellen Räumen ermöglicht. Vom Großzügen Wohnzimmer, betreten Sie die herrlich große und überdachteTerrasse mit angrenzendem kleinen Garten. Hier entspannen Sie nach Feierabend und lassen den Tag ausklingen. Das Schlafzimmer ist angenehm groß und hell. Das dritte Zimmer hat Potential für ein Kinderzimmer oder ein Büro. Die Küche mit Einbaustrahler hat die passende Größe um Spaß beim Kochen zu haben. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Zusätzlich wurden alle Innentüren erneuert.

!! Die 3-ZKB-Obergeschosswohnung besticht mit attraktivem Maisonette-Ausbaupotenzial!!

Die gepflegte 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Sonnenbalkon im OG, mit dem selben Grundriss wie in der EG Wohnung, bietet die seltene Möglichkeit, das bereits vorbereitete Dachgeschoss zu einer großzügigen Maisonettewohnung auszubauen.

Durch den Ausbau kann die Wohnfläche um ca. 60 m² erweitert werden.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom bereits vorhanden, sodass wesentliche Voraussetzungen für den Ausbau bereits erfüllt sind.

Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen, zum Beispiel mit einer großen Fensterfront, zu schaffen – hier bilden Sie Raum für ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Badezimmer oder einen großzügigen Wohnbereich.

Das Obergeschoss wurde ebenfalls mit 3-fach verglasten Fenstern modernisiert.

Um das Wohnen in diesem Objekt noch angenehmer zu machen, wurden beiden Wohneinheiten 2025 mit Klimaanlagen aufgewertet.

Zur Erdgeschosswohnung gehört die große Einzelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten. Ein weiterer Kfz-Stellplatz und ein geräumiger trockener Keller runden das Angebot ab. Für die Obergeschosswohnung stehen drei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Auch hier gehört der trockene und große Kellerraum zur Wohneinheit.

Eine vorhandene Waschküche und zwei weitere Kellerräume steht den Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung.

Der Bereich der Kfz-Stellplätze und der Vorplatz wurde neu überarbeitet wodurch sich dieser Bereich leicht pflegen lässt. Des Weiteren wurde das Objekt vor ein paar Wochen von außen frisch gestrichen, wodurch es einen frischen und ansprechenden Gesamteindruck vermittelt.

Das Dach ist isoliert und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses bei. Es hat, wie schon erwähnt, Potential für einen weiteren Ausbau. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem top gepflegten Zustand, so dass keine weiteren Investitionen, außer der Ausbau des Dachgeschosses, nötig sind und bietet somit eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen.

Keine 100 Meter entfernt, im Südwesten, grenzt ein ausgedehntes Waldgebiet an das Kaufobjekt, während im Osten die Rheinauen mit ihren naturnahen Auenlandschaften liegen.

Was wünscht sich ein Mieter mehr?

Ausstattung 2 x 3 ZKB Wohnung

Die EG Wohnung hat eine überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil.

DIe OG Wohnung hat einen Balkon.

Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum.

Eine Waschküche stehen den Parteien zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Fahrradraum und ein weiterer gemeinsamer Keller für Rasenmäher u.a.

2002

Einbau Gas-Heizung mit Brennwerttechnik der Firma Vaillant, getrennt für EG und OG.

Erneuerung der Fenster und Rollläden.

Erneuerung der Hauseingangstür.

Erneuerung der Elektroinstallationen.

Erneuerung der Fliesen in Küchen und Bädern.

Erneuerung der sanitären Anlagen (Bäder u. Waschraum)

Erneuerung SAT-Anlage.

Erneuerung Bodenfliesen.

2013

Fassade instandgesetzt und neu gestrichen.

Hof neu gepflastert.

2017

Erdgeschoss:

Böden erneuert.

Weiße Kunststofffenster 3-fach verglast.

Elektrische Rollläden.

Bad modernisiert.

Obergeschoss:

Weiße Kunststofffenster 3-fach verglast.

2025

Einbau Klimaanlagen.

2026

Fassadenneuanstrich

Lage Rülzheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim im Süden von Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt etwa im Dreieck zwischen Landau in der Pfalz, Germersheim und Wörth am Rhein.

Durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B 9 sowie den Bahnanschluss ist Rülzheim gut an die umliegenden Städte angebunden.

Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Rad- und Wanderwege, das Strandbad Rülzheim sowie die nahegelegenen Rheinauen.

Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und zentraler Lage zählt Rülzheim zu den attraktiven Wohn- und Erholungsorten der Südpfalz.

Rülzheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine umfassende Nahversorgung sowie Bildungs- und Gesundheitsangebote. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Blumenläden sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe.

Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.

In Rülzheim befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Damit sind Bildungsangebote vom Grundschulbereich bis zur Sekundarstufe direkt vor Ort vorhanden.

Sonstiges Das 2-Familienhaus steht derzeit auf einem 650 qm großen Grundstück. Mit auf diesem Grundstück steht ein weiteres Haus. Zum Zweck des Verkaufs wurde ein Grundstücksteilung beantragt. Das Grundstück des Verkaufsobjektes hat nach der Teilung ca. 362 qm.

Die Grundstücksteilung wird zusammen mit dem Hausverkauf im Grundbuch vollzogen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung hierfür liegt bereits vor.

Der Gesamtkaufpreis von € 549.000 setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für das Haus in Höhe von € 513.000 , dem Kaufpreis für die Garage € 15.000, Kaufpreis Carport € 5.000 und 4 x Kfz-Stellplatz, gesamt € 16.000

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Zwei-Familien-Wohnhaus in Rülzheim in der Pfalz. Das Haus besteht aus 2 Wohnungen mit jeweils 3 ZKB. Das Haus wurde in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert. Es verfügt über zwei Vollgeschossen mit Satteldach. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage, da beide Wohneinheiten zuverlässig und gut vermietet sind. Die 3 ZKB Erdgeschosswohnung mit überdachter Terrasse und kleinem Gartenanteil wurde im Jahr 2017 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge wurden gegen hochwertige graue Fliesen mit Holzoptik getauscht. Die weißen Kunststofffenster sind 3-fach verglast. Zusätzlich wurden elektrische Rollläden eingebaut. Das tagesbelichtete Bad wurde komplett auf den neusten Stand gebracht, moderne Fliesen, moderne Sanitärgegenstände, Einbaustrahler und eine Badewanne in der man entspannen kann. Alle Zimmer sind mit großen Fenstern ausgestattet, was ein angenehmes Wohnen in hellen Räumen ermöglicht. Vom Großzügen Wohnzimmer, betreten Sie die herrlich große und überdachteTerrasse mit angrenzendem kleinen Garten. Hier entspannen Sie nach Feierabend und lassen den Tag ausklingen. Das Schlafzimmer ist angenehm groß und hell. Das dritte Zimmer hat Potential für ein Kinderzimmer oder ein Büro. Die Küche mit Einbaustrahler hat die passende Größe um Spaß beim Kochen zu haben. Der Flur bietet Platz für eine Garderobe. Zusätzlich wurden alle Innentüren erneuert. !! Die 3-ZKB-Obergeschosswohnung besticht mit attraktivem Maisonette-Ausbaupotenzial!! Die gepflegte 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit Sonnenbalkon im OG, mit dem selben Grundriss wie in der EG Wohnung, bietet die seltene Möglichkeit, das bereits vorbereitete Dachgeschoss zu einer großzügigen Maisonettewohnung auszubauen. Durch den Ausbau kann die Wohnfläche um ca. 60 m² erweitert werden. Das Dachgeschoss ist gedämmt und die Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Strom bereits vorhanden, sodass wesentliche Voraussetzungen für den Ausbau bereits erfüllt sind. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen, zum Beispiel mit einer großen Fensterfront, zu schaffen – hier bilden Sie Raum für ein weiteres Schlafzimmer, ein Homeoffice, ein Badezimmer oder einen großzügigen Wohnbereich. Das Obergeschoss wurde ebenfalls mit 3-fach verglasten Fenstern modernisiert. Um das Wohnen in diesem Objekt noch angenehmer zu machen, wurden beiden Wohneinheiten 2025 mit Klimaanlagen aufgewertet. Zur Erdgeschosswohnung gehört die große Einzelgarage mit elektrischem Tor und Zugang zum Garten. Ein weiterer Kfz-Stellplatz und ein geräumiger trockener Keller runden das Angebot ab. Für die Obergeschosswohnung stehen drei Kfz-Stellplätze zur Verfügung. Auch hier gehört der trockene und große Kellerraum zur Wohneinheit. Eine vorhandene Waschküche und zwei weitere Kellerräume steht den Mietern zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Der Bereich der Kfz-Stellplätze und der Vorplatz wurde neu überarbeitet wodurch sich dieser Bereich leicht pflegen lässt. Des Weiteren wurde das Objekt vor ein paar Wochen von außen frisch gestrichen, wodurch es einen frischen und ansprechenden Gesamteindruck vermittelt. Das Dach ist isoliert und trägt zu einer verbesserten Energieeffizienz des Hauses bei. Es hat, wie schon erwähnt, Potential für einen weiteren Ausbau. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem top gepflegten Zustand, so dass keine weiteren Investitionen, außer der Ausbau des Dachgeschosses, nötig sind und bietet somit eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen. Keine 100 Meter entfernt, im Südwesten, grenzt ein ausgedehntes Waldgebiet an das Kaufobjekt, während im Osten die Rheinauen mit ihren naturnahen Auenlandschaften liegen. Was wünscht sich ein Mieter mehr? Ausstattung 2 x 3 ZKB Wohnung Die EG Wohnung hat eine überdachte Terrasse mit kleinem Gartenanteil. DIe OG Wohnung hat einen Balkon. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Eine Waschküche stehen den Parteien zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus gibt es einen gemeinsamen Fahrradraum und ein weiterer gemeinsamer Keller für Rasenmäher u.a. 2002 Einbau Gas-Heizung mit Brennwerttechnik der Firma Vaillant, getrennt für EG und OG. Erneuerung der Fenster und Rollläden. Erneuerung der Hauseingangstür. Erneuerung der Elektroinstallationen. Erneuerung der Fliesen in Küchen und Bädern. Erneuerung der sanitären Anlagen (Bäder u. Waschraum) Erneuerung SAT-Anlage. Erneuerung Bodenfliesen. 2013 Fassade instandgesetzt und neu gestrichen. Hof neu gepflastert. 2017 Erdgeschoss: Böden erneuert. Weiße Kunststofffenster 3-fach verglast. Elektrische Rollläden. Bad modernisiert. Obergeschoss: Weiße Kunststofffenster 3-fach verglast. 2025 Einbau Klimaanlagen. 2026 Fassadenneuanstrich Lage Rülzheim ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Germersheim im Süden von Rheinland-Pfalz. Der Ort liegt etwa im Dreieck zwischen Landau in der Pfalz, Germersheim und Wörth am Rhein. Durch seine verkehrsgünstige Lage an der Bundesstraße B 9 sowie den Bahnanschluss ist Rülzheim gut an die umliegenden Städte angebunden. Die reizvolle Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung, darunter Rad- und Wanderwege, das Strandbad Rülzheim sowie die nahegelegenen Rheinauen. Dank der Kombination aus guter Infrastruktur, naturnaher Umgebung und zentraler Lage zählt Rülzheim zu den attraktiven Wohn- und Erholungsorten der Südpfalz. Rülzheim verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und bietet eine umfassende Nahversorgung sowie Bildungs- und Gesundheitsangebote. Einkaufsmöglichkeiten Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Metzgereien, Apotheken, Banken, Blumenläden sowie weitere Einzelhandels- und Dienstleistungsbetriebe. Auch die ärztliche Versorgung ist gewährleistet. In Rülzheim befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Damit sind Bildungsangebote vom Grundschulbereich bis zur Sekundarstufe direkt vor Ort vorhanden. Sonstiges Das 2-Familienhaus steht derzeit auf einem 650 qm großen Grundstück. Mit auf diesem Grundstück steht ein weiteres Haus. Zum Zweck des Verkaufs wurde ein Grundstücksteilung beantragt. Das Grundstück des Verkaufsobjektes hat nach der Teilung ca. 362 qm. Die Grundstücksteilung wird zusammen mit dem Hausverkauf im Grundbuch vollzogen. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung hierfür liegt bereits vor. Der Gesamtkaufpreis von € 549.000 setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis für das Haus in Höhe von € 513.000 , dem Kaufpreis für die Garage € 15.000, Kaufpreis Carport € 5.000 und 4 x Kfz-Stellplatz, gesamt € 16.000