Sichere Kapitalanlage - 2-Zimmer Wohnung im Wohnpark Mahlow

Etagenwohnung zum Kauf in Teltow Fläming Kreis, Brandenburg · 15831

Kaufpreis

135.000 €

Zimmer

Bad

55 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

2.454 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 2-Zimmerwohnung im Kastanienhof, Wohnpark Mahlow

Diese seit 2021 gut vermietete 2-Zimmerwohnung im Kastanienhof im beliebten Wohnpark Mahlow steht als Kapitalanlage zum Verkauf. Der Wohnpark hat eine vielversprechende Zukunft und wird seit fast 30 Jahren sehr gut verwaltet. Die WEG wurde bereits in den 90er Jahren als Anlageobjekt vor den Toren Berlins errichtet.

Raumaufteilung:

Geräumiges Wohnzimmer
Separates Schlafzimmer
Küche und Badezimmer (beide mit Fenster)
Alle Räume gehen vom Flur ab.
Der Aufgang umfasst insgesamt 11 Wohnungen.

Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung: 127.100 Euro Kaufpreis Stellplatz: 7.900 Euro (oberer Duplex) Gesamtpreis: 135.000 Euro

Hausgeld: Monatlich: 221 Euro (davon 13 Euro Stellplatz)

Mietinformationen: Ist-Miete: Kaltmiete: 559,00 Euro Stellplatz: 32,00 Euro

Neuvermietung: Kaltmiete: 679 Euro Stellplatz: 50 Euro

Zukunftsperspektive: In den kommenden 2 Jahren wird das Objekt energetisch modernisiert. Im gesamten Wohnpark Mahlow werden derzeit die Häuser in die Zukunft katapultiert. Der halbe Wohnpark ist bereits fertig.

Fassaden gedämmt
Fenster erneuert (3 fachverglast, außen Anthrazit)
Dächer neu gedämmt und eingedeckt (KFW 55 Standard)
Lüftungseinheiten eingebaut
Solaranlage
Glasfaser gezogen

Es werden Sonderumlagen fällig. Diese sind noch nicht beschlossen. Die Miete wird sich durch die Modernisierung außer der Reihe erhöhen. Eine Kalkulation der Bauleitung bzw. Hausverwaltung liegt vor.

BESICHTIGUNGSTERMIN: Nach Vereinbarung. Telefonische Erreichbarkeit: 0151-52507475.

Ausstattung Die Fotos stammen aus einer Vergleichswohnung, um die Privatsphäre des Mieters zu wahren.

In der Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Der Flur ist gefliest. Die Wohnung verfügt über eine einfache Einbauküche mit elektrischen Geräten (Kühlschrank, Herd) Geschirrspülplatz ist vorhanden.

Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein Fahrradraum und Trockenraum gibt es im Keller ebenso. Der zur Wohnung gehörige Garagenstellplatz befindet sich im nahegelegenen Parkhaus. Die Heizung ist im Keller (Gaszentral).

Lage Mahlow liegt am südl. Berliner Stadtrand. Die meisten Wohnungen befinden sich im Wohnpark Mahlow, einer zentral gelegenen, aber dennoch ruhigen Anlage. Mit der S-Bahn-Linie-2, die man fußläufig bequem in weniger als 10 Minuten erreicht, gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde direkt zum Potsdamer Platz. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn und schnell in der Stadt. Vor den Toren Berlins wohnen und dennoch am Leben der Metropole teilnehmen, dies ist hier möglich.

Sonstiges Diese Wohnung und weitere interessante Alternativen warten auf Sie. Besuchen Sie uns direkt im Objekt; gern beantworten wir Ihre Fragen. Persönlich sind wir zu unseren allgemeinen Sprechzeiten wie folgt für Sie da:

Dienstag 10.00 bis 12.00 Uhr Donnerstag 14.00 bis 19.00 Uhr

Als Partner der Vivant GmbH, welche das Objekt verwaltet, sichern wir Ihnen schon jetzt eine kompetente Betreuung vor Ort für Ihr gesamtes Vertragsverhältnis zu. Wohlfühlen vom ersten Augenblick. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung 2-Zimmerwohnung im Kastanienhof, Wohnpark Mahlow Diese seit 2021 gut vermietete 2-Zimmerwohnung im Kastanienhof im beliebten Wohnpark Mahlow steht als Kapitalanlage zum Verkauf. Der Wohnpark hat eine vielversprechende Zukunft und wird seit fast 30 Jahren sehr gut verwaltet. Die WEG wurde bereits in den 90er Jahren als Anlageobjekt vor den Toren Berlins errichtet. Raumaufteilung: - Geräumiges Wohnzimmer - Separates Schlafzimmer - Küche und Badezimmer (beide mit Fenster) - Alle Räume gehen vom Flur ab. - Der Aufgang umfasst insgesamt 11 Wohnungen. Kaufpreis: Kaufpreis Wohnung: 127.100 Euro Kaufpreis Stellplatz: 7.900 Euro (oberer Duplex) Gesamtpreis: 135.000 Euro Hausgeld: Monatlich: 221 Euro (davon 13 Euro Stellplatz) Mietinformationen: Ist-Miete: Kaltmiete: 559,00 Euro Stellplatz: 32,00 Euro Neuvermietung: Kaltmiete: 679 Euro Stellplatz: 50 Euro Zukunftsperspektive: In den kommenden 2 Jahren wird das Objekt energetisch modernisiert. Im gesamten Wohnpark Mahlow werden derzeit die Häuser in die Zukunft katapultiert. Der halbe Wohnpark ist bereits fertig. - Fassaden gedämmt - Fenster erneuert (3 fachverglast, außen Anthrazit) - Dächer neu gedämmt und eingedeckt (KFW 55 Standard) - Lüftungseinheiten eingebaut - Solaranlage - Glasfaser gezogen Es werden Sonderumlagen fällig. Diese sind noch nicht beschlossen. Die Miete wird sich durch die Modernisierung außer der Reihe erhöhen. Eine Kalkulation der Bauleitung bzw. Hausverwaltung liegt vor. BESICHTIGUNGSTERMIN: Nach Vereinbarung. Telefonische Erreichbarkeit: 0151-52507475. Ausstattung Die Fotos stammen aus einer Vergleichswohnung, um die Privatsphäre des Mieters zu wahren. In der Wohnung ist ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Der Flur ist gefliest. Die Wohnung verfügt über eine einfache Einbauküche mit elektrischen Geräten (Kühlschrank, Herd) Geschirrspülplatz ist vorhanden. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum, ein Fahrradraum und Trockenraum gibt es im Keller ebenso. Der zur Wohnung gehörige Garagenstellplatz befindet sich im nahegelegenen Parkhaus. Die Heizung ist im Keller (Gaszentral). Lage Mahlow liegt am südl. Berliner Stadtrand. Die meisten Wohnungen befinden sich im Wohnpark Mahlow, einer zentral gelegenen, aber dennoch ruhigen Anlage. Mit der S-Bahn-Linie-2, die man fußläufig bequem in weniger als 10 Minuten erreicht, gelangen Sie in weniger als einer halben Stunde direkt zum Potsdamer Platz. Auch mit dem Auto sind Sie schnell auf der Autobahn und schnell in der Stadt. Vor den Toren Berlins wohnen und dennoch am Leben der Metropole teilnehmen, dies ist hier möglich. Sonstiges Diese Wohnung und weitere interessante Alternativen warten auf Sie. Besuchen Sie uns direkt im Objekt; gern beantworten wir Ihre Fragen. Persönlich sind wir zu unseren allgemeinen Sprechzeiten wie folgt für Sie da: Dienstag 10.00 bis 12.00 Uhr Donnerstag 14.00 bis 19.00 Uhr Als Partner der Vivant GmbH, welche das Objekt verwaltet, sichern wir Ihnen schon jetzt eine kompetente Betreuung vor Ort für Ihr gesamtes Vertragsverhältnis zu. Wohlfühlen vom ersten Augenblick. Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 135.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 55 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.500 €): 577 € / Monat
20% Eigenkapital (27.000 €): 513 € / Monat
30% Eigenkapital (40.500 €): 449 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.