Attraktives City-Apartment...bezugsfreies Apartment mit Balkon in Erlangen

Etagenwohnung zum Kauf in Erlangen, Bayern · 91054

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

32 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.960 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die kleine, vom Wohnbereich abgetrennte Küche sorgt für eine praktische Raumaufteilung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Stellplatz und Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme ist bereits vorgesehen und stellt eine zukunftsorientierte Modernisierung dar.

Dank der sehr zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, der Universität und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs eignet sich die Wohnung insbesondere für Studenten, Berufspendler oder Singles.

Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/

Lage Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern und Gewerbeeinheiten.

Kurze Wege in die Innenstadt. Eine Stadtbushaltestelle ist in der Nähe. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile ist sehr gut.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Altstadt bzw. in der nahen Innenstadt vorhanden.

Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken, Sparkassen sowie Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte 1-Zimmer Apartment mit einer Wohnfläche von ca. 32,26 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1975 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich ideal für Eigennutzer, Studenten oder Kapitalanleger. Der helle Wohn- und Schlafbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die kleine, vom Wohnbereich abgetrennte Küche sorgt für eine praktische Raumaufteilung. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein Balkon erweitert den Wohnraum und lädt zum Entspannen im Freien ein. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Stellplatz und Anschlussmöglichkeit für die eigene Waschmaschine. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional für 25.000 € erworben werden und rundet das Angebot komfortabel ab. Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Gasheizung. Eine Umstellung auf Fernwärme ist bereits vorgesehen und stellt eine zukunftsorientierte Modernisierung dar. Dank der sehr zentralen Lage mit hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, der Universität und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs eignet sich die Wohnung insbesondere für Studenten, Berufspendler oder Singles. Falls Sie die Immobilie zur Geld-/Kapitalanlage (Vermietung) erwerben möchten, kann Ihnen der für das Stadtgebiet Erlangen gültige qualifizierte Mietspiegel eventuell nützliche Informationen liefern. https://secure.erlangen.de/erlangen/form/provide/9603/ Lage Die umliegende Bebauung besteht aus Mehrfamilienhäusern und Gewerbeeinheiten. Kurze Wege in die Innenstadt. Eine Stadtbushaltestelle ist in der Nähe. Die Stadtbusanbindung in alle Stadtteile ist sehr gut. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der Altstadt bzw. in der nahen Innenstadt vorhanden. Die Stadt Erlangen bietet ein Komplettangebot an Kindergärten, allen Schularten, Ärzten, Apotheken, Sparkassen sowie Sportmöglichkeiten in diversen Vereinen. Universität und Kliniken haben überregional einen sehr guten Ruf.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 32 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 228 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Attraktives City-Apartment...bezugsfreies Apartment mit Balkon in Erlangen

Beschreibung