Wohnen im Grünen: Freistehendes EFH in Sackgassenlage mit Kamin, Sauna & Doppelgarage!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35321

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.262 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grüne Oase im Wohnpark Gullringen: unverwechselbarer Charme & idyllisches Wohnen in Laubach-Wetterfeld

Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Eingebettet in ein Meer aus sattem Grün, gepflegten Bäumen und einem rundum angelegten Naturgarten mit Ost- und Westausrichtung versprüht dieses freistehende Einfamilienhaus eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse verspricht ungestörte Privatsphäre. Das ca. 772 m² große Areal teilt sich auf in das 594 m² große Wohngrundstück und ein separates, 178 m² großes Garagengrundstück mit freistehender Doppelgarage. Das im Jahr 2007 fachgerecht neu gedeckte Haus bietet auf zwei deckungsgleichen Etagen mit ca. 172 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche ein durchdachtes und flexibles Raumkonzept, ideal für Familien, Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen.

Der Haupteingang führt direkt in das Obergeschoss (ca. 86,4 m²), welches als zentrale Wohnebene gestaltet ist. Ein offenes, geradläufiges Treppenhaus verbindet die beiden Geschosse (OG und UG) harmonisch miteinander. Aufgrund der leichten Hanglage profitiert das Untergeschoss von voller Wohn- und Nutzqualität. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und eine separate zweite Eingangstür ermöglicht den direkten Zugang von außen zu einem der Schlafzimmer, was optimale Bedingungen für ein Home-Office, Praxisräume/Praxisraum? oder einen Bereich für den Nachwuchs schafft. Als wertvolle Lagerfläche erstreckt sich zudem ein Kriechdachboden über die gesamte Länge des Hauses.

Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein mit ca. 47,6 m² überaus großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich samt optional nutzbarem Lesezimmer sowie direktem Zugang zum West-Balkon. Den stimmungsvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet ein gemauerter offener Kamin aus Naturstein. Das ruhige Schlafzimmer (ca. 10,9 m²) auf dieser Ebene bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Die funktionale Einbauküche (ca. 7,9 m²) ist im wertigen Echtholzdesign gestaltet und ermöglicht einen direkten Zugang zur überdachten Ostterrasse mit angrenzendem Zugang in den östlichen Teil des Gartens. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Bidet, einem Waschtisch sowie einem großen Fenster ausgestattet. Maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss sorgen zusätzlich für optimale Ordnung.

Untergeschoss: Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen zweiten gemütlichen Wohnbereich, dessen Herzstück ein traditioneller Kachelofen ist. Neben dem hellen Gäste- und Arbeitszimmer befindet sich hier ein privater Wellnessbereich mit einem Duschbad inklusive Lüftungsfenster und direkt angeschlossener finnischer Holzsauna. Komplettiert wird das Untergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum beziehungsweise eine Waschküche sowie einen großzügigen Vorrats- und Kellerraum mit maßgeschneiderten Regalsystemen und Lagermöglichkeiten.

Der Kachelofen im Untergeschoss wurde 2008 modernisiert und erfüllt die aktuellen Immissionsschutzbestimmungen. Über zwei Heizzüge unterstützt er die Wärmeversorgung des Obergeschosses. Ergänzt wird er durch einen offenen Kamin im Wohnzimmer, vier Nachtspeicheröfen sowie eine dezentrale elektrische Warmwasseraufbereitung.

Der gepflegte, eingewachsene Garten erstreckt sich über die Ost- und Westseite und bietet zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Plätze. Eine überdachte Naturstein-Terrasse mit Gartenteich sowie der großzügige Holzbalkon auf der Westseite bieten viel Aufenthaltsqualität und einen unverbauten Weitblick in die Natur. Alt- und Obstbäume sowie Sträucher sorgen für hohe Privatsphäre.

Die ruhige Lage am Wendehammer ohne Durchgangsverkehr wird durch eine freistehende Doppelgarage mit breiter Zufahrt und zusätzlicher Abstellmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug ergänzt.

Ausstattung Wohn- & Raumkonzept:

ca. 172 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei voll nutzbaren Etagen (leicht veränderte Hanglage)
offenes, geradläufiges Treppenhaus im Wohnbereich
Kriechdachboden über die gesamte Grundfläche als zusätzlicher Stauraum
Einbauschränke in beiden Geschossen für optimale Platznutzung
flexibler Grundriss (UG mit separatem Eingang, ideal als Büro, Gäste- oder Jugendbereich)

Heizung & Kamin:

gemauerter offener Natursteinkamin im Obergeschoss
Kachelofen im Untergeschoss (Bj. 1977, 2008 mit neuem Einsatz modernisiert, erfüllt Immissionsschutzvorgaben) mit zwei senkrechten Heizzügen ins Obergeschoss
vier elektrische Nachtspeicheröfen (Bj. 1999) als Ergänzung
durchgehende Betriebserlaubnis für beide Feuerstätten (jährlich vom Schornsteinfeger geprüft)
dezentrale Warmwasseraufbereitung über Elektro-Brauchwassererwärmer

Wellness & Bäder:

Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, Waschtisch und großem Fenster
Untergeschoss: Duschbad mit Lüftungsfenster und integrierter finnischer Holzsauna

Küche & Nutzräume:

funktionale Einbauküche im Echtholzdesign
separater Hauswirtschaftsraum / Waschküche für Waschmaschine und Trockner (Untergeschoss)
großzügiger Vorratskeller mit Regalsystemen und Lagermöglichkeiten (Untergeschoss)

Außenbereich & Balkon:

überdachte Ost-Terrasse mit Natursteinbelag und idyllischem Gartenteich
aufgeständerter, durchgehender West-Balkon über die gesamte Hauslänge
eingewachsener Naturgarten mit Altbaumbestand (Obstbäume), Rasenflächen und Hecken

Substanz & Parken:

Dach im Jahr 2007 fachgerecht neu eingedeckt
doppelverglaste Fenster
freistehende Doppelgarage auf separatem Garagengrundstück
Zufahrtsbereich vor der Garage sowie optionaler seitlicher Pkw-Stellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, absolut ruhiger Ortsrandlage im Wohnpark Gullringen im beliebten Laubacher Stadtteil Wetterfeld. Diese Adresse vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region.

Laubach selbst ist eine historisch geprägte, charmante Schlossstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Ein REWE-Markt sowie weitere Supermärkte und Fachgeschäfte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot vor Ort durch Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie diverse Dienstleister. Für Familien bietet die Region eine lückenlose Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur von Kindergärten über Grundschulen bis hin zur Gesamtschule. Besonders Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen rund um Wetterfeld voll auf ihre Kosten.

Das Einfamilienhaus ist umgeben von einer malerischen Kulisse aus weitläufigen Mischwäldern, sanften Hügeln und idyllischen Feldwegen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren – traumhafte Routen durch den hohen Vogelsberg und das Laubacher Land beginnen direkt vor der eigenen Haustür. Für die Freizeitgestaltung stehen zudem der nahegelegene Schlosspark, das Freibad sowie ein reges Vereinsleben zur Verfügung. Auch kulinarisch hat die Region viel zu bieten. Zahlreiche gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und vielfältige Restaurants in Wetterfeld und im Laubacher Stadtkern laden zum Verweilen ein.

Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig. Eine Bushaltestelle garantiert den regelmäßigen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Laubach und die umliegenden Gemeinden. Über die gut ausgebauten Landstraßen und Bundesstraßen erreichen Sie das benachbarte Hungen mit seinem historischen Stadtkern und Bahnanschluss in ca. 15 Minuten. Die Universitätsstadt Gießen mit ihrem umfassenden Kultur-, Einkaufs- und Bildungsangebot sowie der direkten Anbindung an die Autobahnen A45 und A485 liegt lediglich ca. 25 – 30 Autominuten entfernt. So genießen Sie die erholsame Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge nahegelegener Großstädte verzichten zu müssen.

Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Grüne Oase im Wohnpark Gullringen: unverwechselbarer Charme & idyllisches Wohnen in Laubach-Wetterfeld Schon beim Ankommen spürt man die besondere Atmosphäre dieser Immobilie. Eingebettet in ein Meer aus sattem Grün, gepflegten Bäumen und einem rundum angelegten Naturgarten mit Ost- und Westausrichtung versprüht dieses freistehende Einfamilienhaus eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse verspricht ungestörte Privatsphäre. Das ca. 772 m² große Areal teilt sich auf in das 594 m² große Wohngrundstück und ein separates, 178 m² großes Garagengrundstück mit freistehender Doppelgarage. Das im Jahr 2007 fachgerecht neu gedeckte Haus bietet auf zwei deckungsgleichen Etagen mit ca. 172 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche ein durchdachtes und flexibles Raumkonzept, ideal für Familien, Home-Office oder Mehrgenerationenwohnen. Der Haupteingang führt direkt in das Obergeschoss (ca. 86,4 m²), welches als zentrale Wohnebene gestaltet ist. Ein offenes, geradläufiges Treppenhaus verbindet die beiden Geschosse (OG und UG) harmonisch miteinander. Aufgrund der leichten Hanglage profitiert das Untergeschoss von voller Wohn- und Nutzqualität. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, und eine separate zweite Eingangstür ermöglicht den direkten Zugang von außen zu einem der Schlafzimmer, was optimale Bedingungen für ein Home-Office, Praxisräume/Praxisraum? oder einen Bereich für den Nachwuchs schafft. Als wertvolle Lagerfläche erstreckt sich zudem ein Kriechdachboden über die gesamte Länge des Hauses. Obergeschoss: Im Obergeschoss erwartet Sie ein mit ca. 47,6 m² überaus großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich samt optional nutzbarem Lesezimmer sowie direktem Zugang zum West-Balkon. Den stimmungsvollen Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet ein gemauerter offener Kamin aus Naturstein. Das ruhige Schlafzimmer (ca. 10,9 m²) auf dieser Ebene bietet ideale Rückzugsmöglichkeiten. Die funktionale Einbauküche (ca. 7,9 m²) ist im wertigen Echtholzdesign gestaltet und ermöglicht einen direkten Zugang zur überdachten Ostterrasse mit angrenzendem Zugang in den östlichen Teil des Gartens. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Bidet, einem Waschtisch sowie einem großen Fenster ausgestattet. Maßgefertigte Einbauschränke im Obergeschoss sorgen zusätzlich für optimale Ordnung. Untergeschoss: Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um einen zweiten gemütlichen Wohnbereich, dessen Herzstück ein traditioneller Kachelofen ist. Neben dem hellen Gäste- und Arbeitszimmer befindet sich hier ein privater Wellnessbereich mit einem Duschbad inklusive Lüftungsfenster und direkt angeschlossener finnischer Holzsauna. Komplettiert wird das Untergeschoss durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum beziehungsweise eine Waschküche sowie einen großzügigen Vorrats- und Kellerraum mit maßgeschneiderten Regalsystemen und Lagermöglichkeiten. Der Kachelofen im Untergeschoss wurde 2008 modernisiert und erfüllt die aktuellen Immissionsschutzbestimmungen. Über zwei Heizzüge unterstützt er die Wärmeversorgung des Obergeschosses. Ergänzt wird er durch einen offenen Kamin im Wohnzimmer, vier Nachtspeicheröfen sowie eine dezentrale elektrische Warmwasseraufbereitung. Der gepflegte, eingewachsene Garten erstreckt sich über die Ost- und Westseite und bietet zu jeder Tageszeit sonnige und schattige Plätze. Eine überdachte Naturstein-Terrasse mit Gartenteich sowie der großzügige Holzbalkon auf der Westseite bieten viel Aufenthaltsqualität und einen unverbauten Weitblick in die Natur. Alt- und Obstbäume sowie Sträucher sorgen für hohe Privatsphäre. Die ruhige Lage am Wendehammer ohne Durchgangsverkehr wird durch eine freistehende Doppelgarage mit breiter Zufahrt und zusätzlicher Abstellmöglichkeit für ein weiteres Fahrzeug ergänzt. Ausstattung Wohn- & Raumkonzept: + ca. 172 m² Wohn- und Nutzfläche auf zwei voll nutzbaren Etagen (leicht veränderte Hanglage) + offenes, geradläufiges Treppenhaus im Wohnbereich + Kriechdachboden über die gesamte Grundfläche als zusätzlicher Stauraum + Einbauschränke in beiden Geschossen für optimale Platznutzung + flexibler Grundriss (UG mit separatem Eingang, ideal als Büro, Gäste- oder Jugendbereich) Heizung & Kamin: + gemauerter offener Natursteinkamin im Obergeschoss + Kachelofen im Untergeschoss (Bj. 1977, 2008 mit neuem Einsatz modernisiert, erfüllt Immissionsschutzvorgaben) mit zwei senkrechten Heizzügen ins Obergeschoss + vier elektrische Nachtspeicheröfen (Bj. 1999) als Ergänzung + durchgehende Betriebserlaubnis für beide Feuerstätten (jährlich vom Schornsteinfeger geprüft) + dezentrale Warmwasseraufbereitung über Elektro-Brauchwassererwärmer Wellness & Bäder: + Obergeschoss: Tageslichtbad mit Badewanne, Bidet, Waschtisch und großem Fenster + Untergeschoss: Duschbad mit Lüftungsfenster und integrierter finnischer Holzsauna Küche & Nutzräume: + funktionale Einbauküche im Echtholzdesign + separater Hauswirtschaftsraum / Waschküche für Waschmaschine und Trockner (Untergeschoss) + großzügiger Vorratskeller mit Regalsystemen und Lagermöglichkeiten (Untergeschoss) Außenbereich & Balkon: + überdachte Ost-Terrasse mit Natursteinbelag und idyllischem Gartenteich + aufgeständerter, durchgehender West-Balkon über die gesamte Hauslänge + eingewachsener Naturgarten mit Altbaumbestand (Obstbäume), Rasenflächen und Hecken Substanz & Parken: + Dach im Jahr 2007 fachgerecht neu eingedeckt + doppelverglaste Fenster + freistehende Doppelgarage auf separatem Garagengrundstück + Zufahrtsbereich vor der Garage sowie optionaler seitlicher Pkw-Stellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter, absolut ruhiger Ortsrandlage im Wohnpark Gullringen im beliebten Laubacher Stadtteil Wetterfeld. Diese Adresse vereint entspanntes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Region. Laubach selbst ist eine historisch geprägte, charmante Schlossstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Ein REWE-Markt sowie weitere Supermärkte und Fachgeschäfte liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot vor Ort durch Apotheken, Haus- und Fachärzte sowie diverse Dienstleister. Für Familien bietet die Region eine lückenlose Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur von Kindergärten über Grundschulen bis hin zur Gesamtschule. Besonders Naturliebhaber und Freizeitsportler kommen rund um Wetterfeld voll auf ihre Kosten. Das Einfamilienhaus ist umgeben von einer malerischen Kulisse aus weitläufigen Mischwäldern, sanften Hügeln und idyllischen Feldwegen. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Joggingrunden oder Mountainbike-Touren – traumhafte Routen durch den hohen Vogelsberg und das Laubacher Land beginnen direkt vor der eigenen Haustür. Für die Freizeitgestaltung stehen zudem der nahegelegene Schlosspark, das Freibad sowie ein reges Vereinsleben zur Verfügung. Auch kulinarisch hat die Region viel zu bieten. Zahlreiche gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und vielfältige Restaurants in Wetterfeld und im Laubacher Stadtkern laden zum Verweilen ein. Die Verkehrsanbindung ist äußerst günstig. Eine Bushaltestelle garantiert den regelmäßigen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr Richtung Laubach und die umliegenden Gemeinden. Über die gut ausgebauten Landstraßen und Bundesstraßen erreichen Sie das benachbarte Hungen mit seinem historischen Stadtkern und Bahnanschluss in ca. 15 Minuten. Die Universitätsstadt Gießen mit ihrem umfassenden Kultur-, Einkaufs- und Bildungsangebot sowie der direkten Anbindung an die Autobahnen A45 und A485 liegt lediglich ca. 25 – 30 Autominuten entfernt. So genießen Sie die erholsame Ruhe der Natur, ohne auf die Vorzüge nahegelegener Großstädte verzichten zu müssen. Sonstiges Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.