Renditestarkes Objekt am Timmendorfer Strand!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23669

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

Bäder

286 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.021 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Lage ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft und guter infrastruktureller Anbindung. Durch den sehr gepflegten Gesamtzustand, die auf Ferienvermietung optimierten Einheiten sowie die laufende Instandhaltung stellt die Immobilie eine attraktive Investmentoption dar. Besonders vorteilhaft: Der aktuelle Verwaltungs- und Bewirtschaftungsservice steht optional zur Verfügung, sodass die Vermietung und laufende Betreuung des Hauses auf Wunsch ohne eigenen operativen Aufwand fortgeführt werden kann.

Objektbeschreibung Das Objekt präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten und laufend instand gehaltenen Zustand. Regelmäßige Malerarbeiten (ca. 2× jährlich) sorgen für einen dauerhaft ordentlichen Eindruck. Die Elektrik in den Wohnungen wurde vollständig erneuert (getrennte Systeme), eine Außensprechanlage ist vorhanden. Das Dach wurde 2014 komplett erneuert inkl. Dämmung, die Fenster wurden beim Erwerb überwiegend ausgetauscht (ca. 10 Jahre alt), ebenso Türrahmen und Türblätter. Die Möblierung ist konsequent auf Ferienvermietung ausgelegt: robust, funktional und pflegeleicht. Der Außenbereich bietet eigene Terrassen bei einzelnen Einheiten, eine große Gemeinschaftsterrasse sowie einen attraktiv nutzbaren Gartenbereich mit Südausrichtung. Die Einheiten sind unterschiedlich geschnitten und bieten je nach Wohnung klassische Grundrisse bis hin zum charmanten Dachgeschossflair. Besonders hervorzuheben sind modernisierte Bäder (überwiegend 2021/2022), einheitlich erneuerte Küchen sowie die solide Gesamtstruktur ohne erkennbare Mängel. Eine Soll-Miete von über 122.000 Euro machen dieses Apartmenthaus zu einem starken Renditeobjekt! Lage Die Lage ist geprägt von angenehmer Nachbarschaft und guter infrastruktureller Anbindung. Durch den sehr gepflegten Gesamtzustand, die auf Ferienvermietung optimierten Einheiten sowie die laufende Instandhaltung stellt die Immobilie eine attraktive Investmentoption dar. Besonders vorteilhaft: Der aktuelle Verwaltungs- und Bewirtschaftungsservice steht optional zur Verfügung, sodass die Vermietung und laufende Betreuung des Hauses auf Wunsch ohne eigenen operativen Aufwand fortgeführt werden kann.