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Jetzt noch schnell zuschlagen - KFW Förderung inclusive

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emsbüren, Niedersachsen · 48488

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

79 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.765 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses moderne Mehrfamilienhaus entsteht in Emsbüren-Leschede.

Neben der geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung spielt das Thema Energetik eine große Rolle. Das Haus wird im KFW-40-Standard erstellt, ein entsprechendes Darlehen wurde bereits bei der KFW beantragt und von dieser zugesagt.

Zur Wohnung gehören folgende Räume:

das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche
ein Schlafzimmer
ein Gästezimmer
ein Bad
Gäste-WC
ein Abstellraum
die Diele

Des weiteren gehört zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz und eine Terrasse bzw. im Obergeschoss ein Balkon.

Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, der erforderliche Strom wird unter anderem aus einer PV-Anlage gewonnen.

Ein Gemeinschaftsgeräteraum steht für Fahrräder zur Verfügung.

Informieren Sie sich auch zu den Steuervorteilen!

Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Leschede in der Gemeinde Emsbüren. Das Zentrum von Emsbüren sowie die unterschiedlichen Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof von Emsbüren-Leschede liegt in fußläufiger Entfernung.

Umgeben von malerischer Natur, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie idyllischen Moor- und Waldlandschaften bietet Emsbüren Erholung pur. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit moderner Infrastruktur, familienfreundlichen Angeboten und einem lebendigen Vereinsleben. Über die Autobahnen A30 und A31 sind Ziele in allen Himmelsrichtungen schnell zu erreichen.

Objektbeschreibung Dieses moderne Mehrfamilienhaus entsteht in Emsbüren-Leschede. Neben der geschmackvollen und hochwertigen Ausstattung spielt das Thema Energetik eine große Rolle. Das Haus wird im KFW-40-Standard erstellt, ein entsprechendes Darlehen wurde bereits bei der KFW beantragt und von dieser zugesagt. Zur Wohnung gehören folgende Räume: - das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche - ein Schlafzimmer - ein Gästezimmer - ein Bad - Gäste-WC - ein Abstellraum - die Diele Des weiteren gehört zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz und eine Terrasse bzw. im Obergeschoss ein Balkon. Beheizt wird das Haus durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, der erforderliche Strom wird unter anderem aus einer PV-Anlage gewonnen. Ein Gemeinschaftsgeräteraum steht für Fahrräder zur Verfügung. Informieren Sie sich auch zu den Steuervorteilen! Lage Das Mehrfamilienhaus liegt im beliebten Ortsteil Leschede in der Gemeinde Emsbüren. Das Zentrum von Emsbüren sowie die unterschiedlichen Schulen und Kindergärten sind schnell zu erreichen. Der Bahnhof von Emsbüren-Leschede liegt in fußläufiger Entfernung. Umgeben von malerischer Natur, weitläufigen Rad- und Wanderwegen sowie idyllischen Moor- und Waldlandschaften bietet Emsbüren Erholung pur. Gleichzeitig überzeugt die Gemeinde mit moderner Infrastruktur, familienfreundlichen Angeboten und einem lebendigen Vereinsleben. Über die Autobahnen A30 und A31 sind Ziele in allen Himmelsrichtungen schnell zu erreichen.

Ausstattung

Terrasse
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom
Terrasse: Ja

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 242 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.