Saniertes Reihenmittelhaus in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Roth

Reihenmittelhaus zum Kauf in Roth, Bayern · 91154

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.664 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Kreisstadt Roth liegt südlich von Nürnberg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem attraktiven Freizeitangebot. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in Roth vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A9 sind Nürnberg, Schwabach und weitere Städte der Metropolregion schnell erreichbar. Der Bahnhof Roth bietet zudem regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Nürnberg und Treuchtlingen, was die Stadt auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung von Roth ist geprägt von zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Wäldern sowie den beliebten Naherholungsgebieten rund um den Rothsee und den Brombachsee. Diese bieten vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten und tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Region bei. Insgesamt bietet Roth die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen und ist damit ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr ca. 1969 bietet mit ca. 116 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmern ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 203 m² großen Grundstück in einer gewachsenen Wohnlage von Roth und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Wohnraum schafft und flexibel genutzt werden kann, beispielsweise als Homeoffice, Hobbyraum oder weiteres Schlafzimmer. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch reichlich Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft oder Werkstatt. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor der Garage. Die Terrasse und der Garten laden zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein im Freien ein. Lage Die Kreisstadt Roth liegt südlich von Nürnberg und zählt zu den gefragten Wohnstandorten in der Metropolregion Nürnberg. Die Stadt verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität und einem attraktiven Freizeitangebot. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in Roth vorhanden und bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot sowie vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Die verkehrsgünstige Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung. Über die Bundesstraße B2 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6 und A9 sind Nürnberg, Schwabach und weitere Städte der Metropolregion schnell erreichbar. Der Bahnhof Roth bietet zudem regelmäßige Regional- und S-Bahn-Verbindungen in Richtung Nürnberg und Treuchtlingen, was die Stadt auch für Berufspendler besonders attraktiv macht. Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Die Umgebung von Roth ist geprägt von zahlreichen Rad- und Wanderwegen, Wäldern sowie den beliebten Naherholungsgebieten rund um den Rothsee und den Brombachsee. Diese bieten vielfältige Freizeit- und Wassersportmöglichkeiten und tragen maßgeblich zur hohen Wohn- und Lebensqualität der Region bei. Insgesamt bietet Roth die gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und naturnahem Wohnen und ist damit ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufspendler. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: