Festpreis: Erbbau mit Rückkaufoption: Behindertengerechter Bungalow in Seelage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50765

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

1.970 €

pro m²

Beschreibung

In attraktiver Lage von Köln-Esch, eingebettet in den charmanten und grün geprägten Kölner Norden, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht diesen Standort besonders lebenswert.

Das Haus können Sie über eine Treppe oder die Rampe betreten und überzeugt durch eine praktische Ausstattung, helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Ein schönes Wohnambiente sowie der Blick ins Grüne schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen. Hier heißt es: einziehen, ankommen und das neue Zuhause genießen – mit einem frischen Anstrich ganz nach Ihrem individuellen Geschmack lässt sich der persönliche Stil im Handumdrehen verwirklichen.

Ein besonderes Detail ist der einladende Weinkeller, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht und einen stilvollen Ort für Genuss, Lagerung oder gesellige Momente bietet.

Ob für Paare, Familien oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus in ruhiger Kölner Lage erfüllen möchten: Diese Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden, wertbeständigen Investition.

Erbbaurecht: Das Grundstück wurde Anfang 2026 an eine Gesellschaft verkauft. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück in drei Jahren zurückzukaufen. Abhängig vom Kaufpreis ist der Verkäufer bereit, den Erbbaurechtszins für die ersten drei Jahre zu tragen, sodass Sie keine Kosten haben.

Ausstattung Bereits beim ebenerdigen Betreten des Hauses empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses angenehm erschließen. Linker Hand befindet sich die Küche, die kompakt geschnitten ist und kurze Wege in den angrenzenden Wohn- und Essbereich bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf die barrierefreie Terrasse, welche Sie aber ebenfalls von der Straße, über eine abschließbare Türe, betreten können.

Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein offener Mittelpunkt für das Familienleben – mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden im Alltag. Durch die angenehme Größe lässt sich dieser Bereich vielseitig gestalten und bietet ein wohnliches Raumgefühl.

Vom zentralen Flurbereich aus gelangen Sie in den privaten Teil des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein rollstuhlgerechtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch der Grundriss besonders alltagstauglich und familienfreundlich wirkt. Über die Treppe, oder den Treppenlift, erreichen Sie den Kellerbereich, der das Haus um wertvolle Nutzflächen ergänzt. Hier stehen mehrere praktische Räume zur Verfügung, darunter ein Vorratsraum, ein klassischer Kellerraum, der Heizungsbereich sowie der Hausanschlussraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Freizeitbereich, Stauraum, Werkstatt, Fitnessraum, Büro, Behandlungsraum für Physiotherapie/Massage oder zusätzlicher Rückzugsort.

Lage Diese tolle Immobilie Am Braunsacker befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Esch/Auweiler im linksrheinischen Stadtbezirk Chorweiler und überzeugt durch eine ruhige, grün geprägte und angenehm wohnliche Lage. Der Stadtteil verbindet eine fast dörfliche Atmosphäre mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ein besonders attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten.

In Esch und den umliegenden Stadtteilen befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch, da die umliegenden Stadtteile sowie der Kölner Dom innerhalb von 15 Minuten zu erreichen ist.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Escher See. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit auf besonders angenehme Weise.

Objektbeschreibung Der monatliche Erbbauzins beträgt derzeit 953 €. Gleichzeitig bietet der Erbbaurechtsgeber eine attraktive Perspektive: In drei Jahren besteht die Möglichkeit, das Grundstück zu einem Kaufpreis von 343.000 € zu erwerben. Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Option, das bestehende Erbbaurecht perspektivisch durch den Erwerb des Grundstücks abzulösen und künftig Eigentümer von Immobilie und Grundstück zu sein. In attraktiver Lage von Köln-Esch, eingebettet in den charmanten und grün geprägten Kölner Norden, erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus mit angenehmer Wohnatmosphäre. Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Wohnlage, naturnahem Umfeld und guter Anbindung macht diesen Standort besonders lebenswert. Das Haus können Sie über eine Treppe oder die Rampe betreten und überzeugt durch eine praktische Ausstattung, helle Räume und einen durchdachten Grundriss. Ein schönes Wohnambiente sowie der Blick ins Grüne schaffen ideale Voraussetzungen für ein Zuhause zum Wohlfühlen. Hier heißt es: einziehen, ankommen und das neue Zuhause genießen – mit einem frischen Anstrich ganz nach Ihrem individuellen Geschmack lässt sich der persönliche Stil im Handumdrehen verwirklichen. Ein besonderes Detail ist der einladende Weinkeller, der dem Haus zusätzlichen Charme verleiht und einen stilvollen Ort für Genuss, Lagerung oder gesellige Momente bietet. Ob für Paare, Familien oder alle, die sich den Wunsch nach einem eigenen Haus in ruhiger Kölner Lage erfüllen möchten: Diese Immobilie verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer soliden, wertbeständigen Investition. Erbbaurecht: Das Grundstück wurde Anfang 2026 an eine Gesellschaft verkauft. Es besteht die Möglichkeit das Grundstück in drei Jahren zurückzukaufen. Abhängig vom Kaufpreis ist der Verkäufer bereit, den Erbbaurechtszins für die ersten drei Jahre zu tragen, sodass Sie keine Kosten haben. Ausstattung Bereits beim ebenerdigen Betreten des Hauses empfängt Sie eine praktische Diele, von der aus sich die Räume des Erdgeschosses angenehm erschließen. Linker Hand befindet sich die Küche, die kompakt geschnitten ist und kurze Wege in den angrenzenden Wohn- und Essbereich bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf die barrierefreie Terrasse, welche Sie aber ebenfalls von der Straße, über eine abschließbare Türe, betreten können. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein offener Mittelpunkt für das Familienleben – mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, einen großen Esstisch und gemeinsame Stunden im Alltag. Durch die angenehme Größe lässt sich dieser Bereich vielseitig gestalten und bietet ein wohnliches Raumgefühl. Vom zentralen Flurbereich aus gelangen Sie in den privaten Teil des Hauses. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein rollstuhlgerechtes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC, wodurch der Grundriss besonders alltagstauglich und familienfreundlich wirkt. Über die Treppe, oder den Treppenlift, erreichen Sie den Kellerbereich, der das Haus um wertvolle Nutzflächen ergänzt. Hier stehen mehrere praktische Räume zur Verfügung, darunter ein Vorratsraum, ein klassischer Kellerraum, der Heizungsbereich sowie der Hausanschlussraum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Freizeitbereich, Stauraum, Werkstatt, Fitnessraum, Büro, Behandlungsraum für Physiotherapie/Massage oder zusätzlicher Rückzugsort. Lage Diese tolle Immobilie Am Braunsacker befindet sich im beliebten Kölner Stadtteil Esch/Auweiler im linksrheinischen Stadtbezirk Chorweiler und überzeugt durch eine ruhige, grün geprägte und angenehm wohnliche Lage. Der Stadtteil verbindet eine fast dörfliche Atmosphäre mit der Nähe zur Stadt und bietet damit ein besonders attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die naturnah und dennoch gut angebunden leben möchten. In Esch und den umliegenden Stadtteilen befinden sich verschiedene Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind gut erreichbar. Auch Familien profitieren von der Lage: Kindergärten und Schulen befinden sich im Stadtteil beziehungsweise in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Auch mit dem Auto ist die Lage praktisch, da die umliegenden Stadtteile sowie der Kölner Dom innerhalb von 15 Minuten zu erreichen ist. Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Escher See. Das beliebte Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen. So verbindet diese Lage ruhiges Wohnen, naturnahe Freizeitmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit auf besonders angenehme Weise.