Großzügig wohnen mit Wärmepumpe, Sonnengarten & Wohnmobilstellplatz.

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

648.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

4.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Viel Platz, moderne Energietechnik und ein Garten wie im Urlaub.

Dieses gepflegte Wohnhaus auf einem ca. 515 m² großen Grundstück bietet selten gewordene Freiräume für die ganze Familie. Ursprünglich als klassisches Zweifamilienhaus errichtet, wird die Immobilie heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit moderner Haustechnik und einem außergewöhnlichen Freizeitwert.

Bereits beim ersten Blick auf die Immobilie fällt die großzügige Grundstückssituation ins Auge. Neben einer Garage stehen zwei weitere Pkw-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen zur Verfügung. Gerade diese Kombination stellt in gewachsenen Wohnlagen von Meerbusch eine echte Besonderheit dar, wo leider oft einfach auf der Straße geparkt werden muss, da der Platz eingeschränkt ist.

Das Wohnhaus verfügt über rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Die bestehende Aufteilung ermöglicht sowohl das klassische Familienwohnen als auch alternative Nutzungskonzepte für Mehrgenerationenhaushalte, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da die ursprüngliche Zweifamilienhausstruktur grundsätzlich erhalten geblieben ist, ergeben sich für die zukünftigen Eigentümer interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist der Spitzboden ausgebaut und erhöht noch die Wohnfläche.

Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Grundwasserwärmepumpe, welche das Haus energieeffizient versorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die derzeit bestehende Einspeisevergütung trägt nach Angaben der Eigentümer noch bis zum Jahr 2028 maßgeblich zur Deckung der laufenden Betriebskosten des Hauses bei. Damit bietet die Immobilie bereits heute einen erheblichen energetischen und wirtschaftlichen Mehrwert. Zusätzliche weitere Investitionen wurden bereits durch den Austausch der Fensterscheiben(Wärmeschutzverglasung) vorgenommen.

Im Außenbereich erwartet Sie ein echtes Freizeitgrundstück. Herzstück des Gartens ist der großzügige Poolbereich, der an warmen Sommertagen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür vermittelt. Die weitläufige Gartenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Feiern mit Familie und Freunden. Die geschützte Lage sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre

Die Immobilie überzeugt darüber hinaus durch eine interessante Ausbaureserve. Für zukünftige Eigentümer bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, die das ohnehin großzügige Platzangebot weiter aufwerten können.

Ausstattung

massive Bauweise
vollunterkellert
6 Zimmer, 2 Bäder plus Spitzboden
Terrasse und Freisitz
Grundwasserwärmepumpe 2008
Photovoltaikanlage aus 2008
neue Fensterscheiben
2 Bäder
3 Stellplätze plus Garage

Weitere Details auf Anfrage.

Lage Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf.

Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden.

Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie.

Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar.

Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten.

Die Wohnstraße Am Schwanenhof, mit Zufahrt von der Uerdinger Straße / Bismarckstraße ist gegliedert in 3 Stichstraßen, die jeweils als Sackgassen enden. Das bedeutet: kein nerviger Durchgangsverkehr und Ruhe vor der Türe. Da auch wildes Herumgeparke auf den Sträßchen nicht funktioniert, befinden sich die Stellplätze dieses Hauses auf dem eigenen Grundstück. Perfekt.

Sonstiges Fazit:

Zusammenfassend präsentiert sich hier eine seltene Gelegenheit in einer sehr begehrten Wohnlage von Meerbusch und in Lank - Latum. Ein gepflegtes Haus mit moderner Energietechnik und einer Story, Photovoltaikanlage, Pool, Garage, mehreren Stellplätzen, Wohnmobilstellplatz sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf einem gut geschnittenen Grundstück. Eine Immobilie für Käufer, die langfristig denken und die Vorteile von Lage, Raumangebot und Energieeffizienz gleichermaßen schätzen.

Objektbeschreibung Viel Platz, moderne Energietechnik und ein Garten wie im Urlaub. Dieses gepflegte Wohnhaus auf einem ca. 515 m² großen Grundstück bietet selten gewordene Freiräume für die ganze Familie. Ursprünglich als klassisches Zweifamilienhaus errichtet, wird die Immobilie heute als großzügiges Einfamilienhaus genutzt und verbindet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten mit moderner Haustechnik und einem außergewöhnlichen Freizeitwert. Bereits beim ersten Blick auf die Immobilie fällt die großzügige Grundstückssituation ins Auge. Neben einer Garage stehen zwei weitere Pkw-Stellplätze sowie ein zusätzlicher Stellplatz für ein Wohnmobil oder einen Wohnwagen zur Verfügung. Gerade diese Kombination stellt in gewachsenen Wohnlagen von Meerbusch eine echte Besonderheit dar, wo leider oft einfach auf der Straße geparkt werden muss, da der Platz eingeschränkt ist. Das Wohnhaus verfügt über rund 135 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Die bestehende Aufteilung ermöglicht sowohl das klassische Familienwohnen als auch alternative Nutzungskonzepte für Mehrgenerationenhaushalte, Homeoffice oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Da die ursprüngliche Zweifamilienhausstruktur grundsätzlich erhalten geblieben ist, ergeben sich für die zukünftigen Eigentümer interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem ist der Spitzboden ausgebaut und erhöht noch die Wohnfläche. Ein besonderes Highlight ist die bereits vorhandene Grundwasserwärmepumpe, welche das Haus energieeffizient versorgt. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine großflächige Photovoltaikanlage auf dem Dach. Die derzeit bestehende Einspeisevergütung trägt nach Angaben der Eigentümer noch bis zum Jahr 2028 maßgeblich zur Deckung der laufenden Betriebskosten des Hauses bei. Damit bietet die Immobilie bereits heute einen erheblichen energetischen und wirtschaftlichen Mehrwert. Zusätzliche weitere Investitionen wurden bereits durch den Austausch der Fensterscheiben(Wärmeschutzverglasung) vorgenommen. Im Außenbereich erwartet Sie ein echtes Freizeitgrundstück. Herzstück des Gartens ist der großzügige Poolbereich, der an warmen Sommertagen Urlaubsgefühl direkt vor der eigenen Haustür vermittelt. Die weitläufige Gartenfläche bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Feiern mit Familie und Freunden. Die geschützte Lage sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre Die Immobilie überzeugt darüber hinaus durch eine interessante Ausbaureserve. Für zukünftige Eigentümer bestehen zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten, die das ohnehin großzügige Platzangebot weiter aufwerten können. Ausstattung - massive Bauweise - vollunterkellert - 6 Zimmer, 2 Bäder plus Spitzboden - Terrasse und Freisitz - Grundwasserwärmepumpe 2008 - Photovoltaikanlage aus 2008 - neue Fensterscheiben - 2 Bäder - 3 Stellplätze plus Garage Weitere Details auf Anfrage. Lage Der Meerbuscher Ortsteil Lank-Latum zählt zu den bevorzugten, überschaubaren, ländlich gelegenen Ortschaften im nahen Einzugsgebiet der Landeshauptstadt Düsseldorf. Sie finden am Ort alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitanlagen, Schulen u. Sportstätten; eingebunden in ein gepflegtes, dörfliches Miteinander. Die attraktive Fußgängerzone lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Von den angebotenen Wohnungen gerade einmal nur 5 Minuten mit dem Fahrrad. Neben dem Krankenhaus, der St. Elisabeth-Klinik und dem in zentraler Lage befindlichen Seniorenstift, dem Malteserstift, als auch der Seniorenresidenz Am Latumer See, sind ebenso Allgemein- u. Fachärzte ausreichend vorhanden. Lank-Latum verfügt über die Kleinkunstbühne Forum Wasserturm sowie über eine vielfältige, interessante Gastronomie. Der öffentliche Personennahverkehr nach Krefeld, Düsseldorf etc. ist ausreichend ausgebaut. Die Bushaltestellen Richtung Düsseldorf und Krefeld–Uerdingen sind in fußläufiger Entfernung erreichbar. Über die ortseigene AB–Auffahrt (nur 7,00 km) gelangen Sie schnell und bequem auf die A44 / A57. Die Rheinquerung / A44 – Flughafenbrücke lässt Sie den Flughafen und die Messe Düsseldorf in nur 15 Minuten Fahrtzeit erreichen. Ebenso gelangen Sie in die Nachbarstädte Krefeld, Neuss, Mönchengladbach in nur 10 – 20 Fahrminuten. Die Wohnstraße Am Schwanenhof, mit Zufahrt von der Uerdinger Straße / Bismarckstraße ist gegliedert in 3 Stichstraßen, die jeweils als Sackgassen enden. Das bedeutet: kein nerviger Durchgangsverkehr und Ruhe vor der Türe. Da auch wildes Herumgeparke auf den Sträßchen nicht funktioniert, befinden sich die Stellplätze dieses Hauses auf dem eigenen Grundstück. Perfekt. Sonstiges Fazit: Zusammenfassend präsentiert sich hier eine seltene Gelegenheit in einer sehr begehrten Wohnlage von Meerbusch und in Lank - Latum. Ein gepflegtes Haus mit moderner Energietechnik und einer Story, Photovoltaikanlage, Pool, Garage, mehreren Stellplätzen, Wohnmobilstellplatz sowie zusätzlichem Entwicklungspotenzial auf einem gut geschnittenen Grundstück. Eine Immobilie für Käufer, die langfristig denken und die Vorteile von Lage, Raumangebot und Energieeffizienz gleichermaßen schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 648.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 135 m²
Grundstücksfläche: 515 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: B
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.800 €): 2.770 € / Monat
20% Eigenkapital (129.600 €): 2.462 € / Monat
30% Eigenkapital (194.400 €): 2.155 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 902 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Großzügig wohnen mit Wärmepumpe, Sonnengarten & Wohnmobilstellplatz.

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Neuss Rhein Kreis

Gepflegtes Wohn- und Geschäftsgebäude mit drei vermieteten Wohnungen und großzügiger Gewerbefläche

Kernsaniertes Einfamilienhaus auf großem Baugrundstück in begehrter Lage im Neusser Norden

Viel Platz für neue Ideen – freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Carport

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Feldweitblick in bester Lage von Glehn

Familienhaus mit Traumgarten – großzügiges Reihenendhaus in begehrter Lage von Dormagen-Zons

Reihenhaus mit schönem Garten – Sanierungsobjekt mit viel Potenzial in Neuss- Weckhoven!

Gelegenheit! Sanierungsbedürftiges Haus mit Potential in Grevenbroich-Neuenhausen

Wunderschönes Haus Mit Einliegerwohnung - Schöner Garten - Neue Wärmepumpe - Kurzfristig Beziehbar