Zweifamilienhaus mit zusätzlichem Weideland, Nebengebäuden und Teichanlage in Traumlage!

Haus zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26487

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

239 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.343 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In absoluter Toplage von Blomberg, nur wenige Kilometer von der Nordseeküste entfernt, präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück. Die Immobilie vereint ländliche Idylle, modernen Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Generationenwohnen, Tierhaltung oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Das Ursprungshaus aus den 1960er Jahren wurde in den vergangenen Jahren umfangreich saniert und energetisch aufgewertet. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen entstand ein hochwertiger Neubau-Anbau, wodurch eine vollständig separate zweite Wohneinheit geschaffen wurde. Beide Einheiten verfügen über eigene Versorgungsanschlüsse und können vollkommen autark genutzt werden. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 239 m² und verteilt sich auf zwei eigenständige Wohneinheiten, welche aktuell miteinander „verbunden“ sind. Der teilunterkellerte Altbau verfügt über eine moderne Gas-Brennwerttherme, die vor etwa fünf Jahren erneuert wurde. Das Außenmauerwerk wurde gedämmt und mit hochwertigem 2NF-Neuschooer-Klinker verblendet. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde im Jahr 2023 modernisiert. Die zweite Wohneinheit wurde als hochwertiger Neubau errichtet und überzeugt durch moderne Bauweise und energieeffiziente Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher. Sämtliche Räume verfügen über Fußbodenheizung. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmwerte. Im Kaufpreis enthalten ist die vorhandene Einbauküche, eine Infrarotkabine sowie ein neuer, wasserführender Kaminofen, der jedoch aktuell nicht angeschlossen ist. Grundstück und Außenanlagen Das großzügige Eigentumsgrundstück umfasst insgesamt ca. 13.323 m². Zusätzlich gehören rund 9.412 m² Grünland unmittelbar zur Liegenschaft. Für Tierhalter bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen. Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter ein Stallgebäude mit vier Boxen und separaten Eingangstoren. Darüber hinaus stehen eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, eine weitere Garage sowie eine Remise zur Verfügung. Der unmittelbar am Haus gelegene Gartenbereich ist eingefriedet und bietet eine geschützte Atmosphäre für Familie, Kinder und Haustiere. Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Grundstück gelegene Teichanlage mit Fischbestand dar, die den außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht. Optional können weitere Flächen erworben werden: •ca. 1,4 ha direkt angrenzendes Grünland •weitere ca. 1,5 ha Grünland in unmittelbarer Umgebung Somit besteht die Möglichkeit, die nutzbare Fläche für Tierhaltung oder andere Zwecke erheblich zu erweitern. Lage Die Immobilie befindet sich in einer wunderschönen und äußerst ruhigen Lage (fast Alleinlage!) in Blomberg, einer beliebten Gemeinde mit einer sehr guten Infrastruktur im Landkreis Wittmund in Ostfriesland. Die reizvolle Landschaft mit weiten Rad + Reitwegen, Wiesen, Feldern und kleinen Wasserläufen prägt das Umfeld. Die Nordseeküste mit ihren beliebten Küstenorten ist in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie hier absolute Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick in die ostfriesische Natur. Ein ideales Zuhause für alle, die naturnah wohnen, Tiere halten oder einfach dem hektischen Alltag entfliehen möchten. Für weitere Informationen oder Rückfragen steht Ihnen unser Makler, Herr Dirk Blech, gerne zur Verfügung!

Lage Die Immobilie befindet sich in ländlicher Lage in Blomberg, einer Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Wittmund. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, landwirtschaftlich genutzten Flächen und einer ruhigen, naturnahen Atmosphäre – ideal für Interessenten, die ein großzügiges Wohn- und Lebensumfeld abseits städtischer Hektik suchen.

Trotz der idyllischen Lage sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheke sowie ärztliche Versorgung direkt in Blomberg gut erreichbar.

Die Nähe zur ostfriesischen Nordseeküste sowie zu beliebten Erholungsgebieten macht den Standort zusätzlich attraktiv. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur bieten einen hohen Erholungswert und unterstreichen den besonderen Charakter dieses Resthofes.