Neubau Doppelhaushälfte mit Grundstück in Gaimersheim zu verkaufen.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Gaimersheim · 85080

Kaufpreis

510.000 €

Zimmer

134 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.806 €

pro m²

Beschreibung

Die Provision fällt nur auf das Grundstück an. Aktueller Grundstückspreis 215 000,- €

WICHTIG: Bitte bei Interesse telefonisch melden! Schriftliche Anfragen können, bei der momentanen hohen Nachfrage, nicht beantwortet werden!

Samuel Reißner (Massa Haus) Mobil: 01590 64 86 681

Ausstattung IM ANGEBOT ENTHALTEN:

Auf Wunsch mit Keller möglich
Grundstückskosten
Architektenleistungen (Planung, Bauleitung, Bauantrag, Vermessung)
KfW 55 Niedrigenergie-Effizienzhaus
Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte
(Keller auch möglich)
Sockeldämmung der Bodenplatte
Klima-Plus Wände
Hochwertige Dachziegel
Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink
Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster
Aluminium Außenfensterbänke
Rollläden
Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung
Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m
mineralischer Struktur-Außenputz (weiß)
Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten
Elektroinstallation
Sanitärrohinstallation
Heizungsmontage
Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Blower Door Test
Energieausweis
inkl. Bauleistungsversicherung
inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung
inkl. Wohngebäudeversicherung
inkl. Feuer-Rohbauversicherung

Zu diesem Angebot kommt zzgl. der Restausbau und die Baunebenkosten.

Über 100 verschiedene Hausvorschläge, die noch individuell planbar sind. Sie können aus verschiedenen Ausbaustufen wählen.

AUSSERDEM BIETEN WIR IHNEN:

Kostenloser Finanzierungsservice (auch ohne Eigenkapital möglich)
Kostenloser Grundstücksservice
mehr als 40 Jahre Bauerfahrung mit weit über 35.000 gebauten Häusern... made in Germany
Sicherheit eines Großunternehmens mit Top Qualität
Ohne Vorauszahlungen, Bezahlung erst nach Abnahme
15 Monate Festpreisgarantie
Professionelle Bauberatung und persönliche Baubetreuung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Gaimersheim, nur wenige Minuten von Ingolstadt entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Gaimersheim gilt als äußerst begehrte Wohngegend für Familien – mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Dienstleister sind schnell erreichbar.

Auch Pendler profitieren von der idealen Anbindung an den Bahnhof. Der Audi-Standort Ingolstadt sowie das Einkaufszentrum WestPark liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie das Stadtzentrum von Ingolstadt und die umliegenden Gemeinden bequem und zügig.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zu Arbeitsplatz, Bildung und Freizeit macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufstätige.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir haben einen qualifizierten Makleralleinauftrag vorliegen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur vollen Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom selbstständigen Immobilienmaklers benannten Objektes zustande gekommen ist. Die Höhe des Provisionssatzes entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Objektbeschreibung Die Doppelhaus-Stadtvilla TwinStyle 13.01 W von Massa ist Technikfertig bietet auf rund 134 m² spannende Möglichkeiten, modernes Wohnen in der Stadt zu verwirklichen. Das flexible Wohnkonzept auf zwei kompakten Ebenen sorgt für attraktives, ansprechendes Wohngefühl mitten in der vielfältigen Infrastruktur einer städtischen Umgebung. Der luftige, lichtdurchflutete Wohn- und Ess-Bereich ist zusammen mit der Küche auf mehr als 40 m² Fläche angelegt. Unter dem Walmdach direkt im Obergeschoss finden Eltern und Kinder genügend Raum, sich selbst zu entfalten. Eine Schlüsselfertige Variante ist auch umsetzbar. Die Provision fällt nur auf das Grundstück an. Aktueller Grundstückspreis 215 000,- € WICHTIG: Bitte bei Interesse telefonisch melden! Schriftliche Anfragen können, bei der momentanen hohen Nachfrage, nicht beantwortet werden! Samuel Reißner (Massa Haus) Mobil: 01590 64 86 681 Ausstattung IM ANGEBOT ENTHALTEN: - Auf Wunsch mit Keller möglich - Grundstückskosten - Architektenleistungen (Planung, Bauleitung, Bauantrag, Vermessung) - KfW 55 Niedrigenergie-Effizienzhaus - Bodenplatte inkl. Baugrunduntersuchung und Abdichtung gegen Bodenfeuchte - (Keller auch möglich) - Sockeldämmung der Bodenplatte - Klima-Plus Wände - Hochwertige Dachziegel - Dachrinnen und Fallrohre aus Titanzink - Dreifachverglaste Wärmeschutzfenster - Aluminium Außenfensterbänke - Rollläden - Moderne Haustür in massiver Ausführung mit Edelstahlgriff und mehrfach Sicherheitsverriegelung - Freiraumupgrade: Deckenhöhe auf 2,75 m - mineralischer Struktur-Außenputz (weiß) - Buche-Echtholztreppe in verschiedenen Design-Varianten - Elektroinstallation - Sanitärrohinstallation - Heizungsmontage - Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Blower Door Test - Energieausweis - inkl. Bauleistungsversicherung - inkl. Bauherren-Haftpflichtversicherung - inkl. Wohngebäudeversicherung - inkl. Feuer-Rohbauversicherung Zu diesem Angebot kommt zzgl. der Restausbau und die Baunebenkosten. Über 100 verschiedene Hausvorschläge, die noch individuell planbar sind. Sie können aus verschiedenen Ausbaustufen wählen. AUSSERDEM BIETEN WIR IHNEN: - Kostenloser Finanzierungsservice (auch ohne Eigenkapital möglich) - Kostenloser Grundstücksservice - mehr als 40 Jahre Bauerfahrung mit weit über 35.000 gebauten Häusern... made in Germany - Sicherheit eines Großunternehmens mit Top Qualität - Ohne Vorauszahlungen, Bezahlung erst nach Abnahme - 15 Monate Festpreisgarantie - Professionelle Bauberatung und persönliche Baubetreuung Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage in Gaimersheim, nur wenige Minuten von Ingolstadt entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre naturnahe Atmosphäre, kombiniert mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gaimersheim gilt als äußerst begehrte Wohngegend für Familien – mit Kindergärten, Schulen, Spielplätzen sowie zahlreichen Freizeit- und Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Dienstleister sind schnell erreichbar. Auch Pendler profitieren von der idealen Anbindung an den Bahnhof. Der Audi-Standort Ingolstadt sowie das Einkaufszentrum WestPark liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Über die nahegelegenen Verkehrsachsen erreichen Sie das Stadtzentrum von Ingolstadt und die umliegenden Gemeinden bequem und zügig. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld und der Nähe zu Arbeitsplatz, Bildung und Freizeit macht diesen Standort zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Familien, Paare und Berufstätige. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir haben einen qualifizierten Makleralleinauftrag vorliegen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur vollen Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom selbstständigen Immobilienmaklers benannten Objektes zustande gekommen ist. Die Höhe des Provisionssatzes entnehmen Sie bitte dem Exposé.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 510.000 €
Zimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 134 m²
Grundstücksfläche: 311 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (51.000 €): 2.180 € / Monat
20% Eigenkapital (102.000 €): 1.938 € / Monat
30% Eigenkapital (153.000 €): 1.696 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 421 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Neubau Doppelhaushälfte mit Grundstück in Gaimersheim zu verkaufen.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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