Appartement unter Reet mit direktem Wasserblick und Balkon

Maisonette zum Kauf in Balm · 17429

Kaufpreis

246.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

4.169 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seeblick Wasserblick Stuhlrollenfester Teppichboden Fliesen

Lage Ganz im Nordosten Deutschlands liegt die schöne Sonneninsel Usedom, die Sie bequem über die Ostseeautobahn A 20 oder den neuen Swine-Tunnel in 2,5 Stunden aus Richtung Berlin erreichen. Balm befindet sich im idyllischen Hinterland der Ostseeinsel direkt am Balmer See, einem Ausläufer des Achterwassers. Am Ortsrand befindet sich das Golf- und Wellnesshotel mit seinen zweimal 18-Loch und einem 9-Loch Golfplatz, welche unter den Golfkennern aufgrund der schönen Anlage und der einmaligen Lage direkt am Wasser sehr beliebt ist. Angrenzend an die Ferienresidenz befinden sich Bootsliegeplätze, eine Liegewiese und ein Bade-Steg. Nach nur ca. 10 Autominuten erreicht man die drei Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Hier können Sie sich an den langen und feinen weißen Sandstränden entspannen, an der Promenade flanieren oder die einmalige Bäderarchitektur genießen. Der Regionalflughafen Heringsdorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Dieser wird von einer deutschen Großstadt sowie aus Luxemburg und der Schweiz direkt angeflogen. Dadurch wird Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Objektbeschreibung Das in purer Idylle gelegene Golf- und Wellnesshotel Balmer See wurde im Jahr 1998 erbaut. In den darauffolgenden Jahren wurde das Resort um mehrere reetgedeckte Mehrfamilienhäuser erweitert. Die „Residenz Böhmke“ wurde 2001 in massiver Bauweise errichtet und erfreut sich Dank fortlaufender Instandhaltungen heute größter Beliebtheit. Ihre neue Eigentumswohnung befindet sich im 2. Ober- und Dachgeschoss und ist im Maisonette-Stil mit offener Grundrissgestaltung konzipiert. Das absolute Highlight der Wohnung ist der freie und unverbaubare Wasserblick. Über den Flur gelangen Sie in die Wohnebene des Appartements. Dieses ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Der überdachte Balkon bietet Ihnen einen atemberaubenden Blick auf das Achterwasser. Eine Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, in dem sich das galerieartige Schlafzimmer sowie das Bad mit Badewanne befindet. Ein PKW-Stellplatz, der gemeinschaftliche Waschmaschinen- sowie Abstellbereich für Fahrräder, Golfbags und das im Kaufpreis enthaltene Inventar runden dieses Angebot ab. Der Hotel-Komplex in der direkten Nachbarschaft bietet Ihnen einen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, zwei Restaurants, eine Bar sowie einen 45-Loch-Golfpark. Nutzen Sie diese Gelegenheit und erwerben Sie Ihr ganz persönliches Rückzugsplätzchen auf der Insel Usedom mit tollem Wasserblick. Bitte kontaktieren Sie uns für weiterführende Informationen. Wir beraten Sie gern. Ausstattung Seeblick Wasserblick Stuhlrollenfester Teppichboden Fliesen Lage Ganz im Nordosten Deutschlands liegt die schöne Sonneninsel Usedom, die Sie bequem über die Ostseeautobahn A 20 oder den neuen Swine-Tunnel in 2,5 Stunden aus Richtung Berlin erreichen. Balm befindet sich im idyllischen Hinterland der Ostseeinsel direkt am Balmer See, einem Ausläufer des Achterwassers. Am Ortsrand befindet sich das Golf- und Wellnesshotel mit seinen zweimal 18-Loch und einem 9-Loch Golfplatz, welche unter den Golfkennern aufgrund der schönen Anlage und der einmaligen Lage direkt am Wasser sehr beliebt ist. Angrenzend an die Ferienresidenz befinden sich Bootsliegeplätze, eine Liegewiese und ein Bade-Steg. Nach nur ca. 10 Autominuten erreicht man die drei Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin. Hier können Sie sich an den langen und feinen weißen Sandstränden entspannen, an der Promenade flanieren oder die einmalige Bäderarchitektur genießen. Der Regionalflughafen Heringsdorf ist ca. 15 Autominuten entfernt. Dieser wird von einer deutschen Großstadt sowie aus Luxemburg und der Schweiz direkt angeflogen. Dadurch wird Ihre Insel noch interessanter und einfacher zu erreichen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 246.000 €
Zimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.600 €): 1.052 € / Monat
20% Eigenkapital (49.200 €): 935 € / Monat
30% Eigenkapital (73.800 €): 818 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 303 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Appartement unter Reet mit direktem Wasserblick und Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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