Wohnen über den Dächern der Leineinsel mit Blick in den Wiehbergpark

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30519

Kaufpreis

254.000 €

Zimmer

Bäder

91 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.791 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Seniorengerecht Einbauschränke Laminat Teppich Fliesen Kellerabteil

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Hannover-Döhren. Unmittelbar vor der Haustür liegen die idyllische Leineinsel sowie das weitläufige und naturnahe Naherholungsgebiet der Leinemasch. Auch der Maschsee ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Döhren zählt zu den bevorzugten und besonders beliebten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt Hannover. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Döhren eine vielseitige Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Ein besonderer Anziehungspunkt im Stadtteil ist der Fiedeler Platz, der als beliebter Treffpunkt der Anwohner gilt. Hier findet regelmäßig der wöchentliche Bauernmarkt statt, der mit einem gut sortierten Angebot an frischen regionalen Produkten zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Der Markt sowie die umliegenden Geschäfte und gastronomischen Angebote tragen wesentlich zur lebendigen und zugleich angenehmen Atmosphäre des Stadtteils bei. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Lage hervorragende Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Leineinsel und die weitläufigen Leineauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. Der nahegelegene Maschsee bietet darüber hinaus ein attraktives Umfeld für zahlreiche Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. So lässt sich urbanes Wohnen hervorragend mit naturnaher Erholung verbinden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Hannoversche Innenstadt sowie das Messegelände sind mit der Stadtbahn in etwa 10 Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch die umliegenden Städte und Regionen schnell und bequem erreichbar sind. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt – ein attraktives Umfeld für alle, die die Vorzüge der Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruch-nahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese sonnige 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnensembles aus dem Jahr 1979 verbindet großzügigen Wohnkomfort mit viel Tageslicht und einer außergewöhnlich attraktiven Lage in Hannover-Döhren. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes Gefühl von Offenheit. Der ca. 29 m² große Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Bodentiefe Holzfenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und geben dem Raum eine angenehme Großzügigkeit. Hier finden sowohl eine gemütliche Sofalandschaft als auch ein großzügiger Esstisch ihren Platz. Ein besonderes Highlight ist die ca. 12 m² große sonnige Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich auf charmante Weise und bietet einen beeindruckenden Blick zum Wiehbergpark. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet viel Flexibilität. Die beiden weiteren Zimmer können individuell als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden. Damit eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder alle, die zusätzlichen Raum zum Arbeiten und Wohnen benötigen. Die Küche grenzt unmittelbar an den Wohn- und Essbereich an und bietet die Möglichkeit, durch eine Öffnung zum Wohnraum ein modernes und großzügiges Wohnkonzept zu schaffen. Der zum Wohnzimmer hin offene Flur unterstreicht zusätzlich das großzügige Raumgefühl und verbindet die einzelnen Bereiche harmonisch miteinander. Das innenliegende Wannenbad ist direkt zu den Schlafzimmern hin ausgerichtet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC mit Dusche und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung – ein praktisches Plus für den Alltag. In den vergangenen Jahren wurden bereits kleinere Modernisierungen, unter anderem an Böden und Wänden, vorgenommen. Die Wohnung bietet damit eine gute Grundlage für die persönliche Weitergestaltung und lässt Raum für individuelle Ideen und Wünsche. Neben der besonderen Wohnqualität überzeugt die Immobilie auch durch ihre komfortable Ausstattung: Eine Auffahrrampe und der vorhandene Personenaufzug ermöglichen einen bequemen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein separater Kellerraum vervollständigen das Angebot. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, sonniger Loggia, einzigartigem Grünblick, Aufzug und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit in Hannover-Döhren. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der angenehmen Atmosphäre und dem besonderen Ausblick dieser Immobilie überzeugen. Ausstattung Seniorengerecht Einbauschränke Laminat Teppich Fliesen Kellerabteil Lage Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in attraktiver Lage im beliebten Stadtteil Hannover-Döhren. Unmittelbar vor der Haustür liegen die idyllische Leineinsel sowie das weitläufige und naturnahe Naherholungsgebiet der Leinemasch. Auch der Maschsee ist schnell erreichbar und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit. Döhren zählt zu den bevorzugten und besonders beliebten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt Hannover. Der Stadtteil verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnviertels mit einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen in die Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Banken und zahlreiche weitere Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Darüber hinaus bietet Döhren eine vielseitige Gastronomieszene mit zahlreichen Cafés und Restaurants. Ein besonderer Anziehungspunkt im Stadtteil ist der Fiedeler Platz, der als beliebter Treffpunkt der Anwohner gilt. Hier findet regelmäßig der wöchentliche Bauernmarkt statt, der mit einem gut sortierten Angebot an frischen regionalen Produkten zum Einkaufen und Verweilen einlädt. Der Markt sowie die umliegenden Geschäfte und gastronomischen Angebote tragen wesentlich zur lebendigen und zugleich angenehmen Atmosphäre des Stadtteils bei. Für Naturliebhaber und Sportbegeisterte bietet die Lage hervorragende Möglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Leineinsel und die weitläufigen Leineauen laden zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Joggingrunden ein. Der nahegelegene Maschsee bietet darüber hinaus ein attraktives Umfeld für zahlreiche Freizeitaktivitäten und erholsame Stunden im Grünen. So lässt sich urbanes Wohnen hervorragend mit naturnaher Erholung verbinden. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die Hannoversche Innenstadt sowie das Messegelände sind mit der Stadtbahn in etwa 10 Minuten erreichbar. Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig besteht eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, sodass auch die umliegenden Städte und Regionen schnell und bequem erreichbar sind. Die Lage bietet damit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer schnellen Anbindung an die Innenstadt – ein attraktives Umfeld für alle, die die Vorzüge der Stadt mit der Nähe zur Natur verbinden möchten. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruch-nahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH ist Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.