Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Schüttorf · 48465

Kaufpreis

389.000 €

Zimmer

Bad

129 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.016 €

pro m²

Beschreibung

Das in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und energetisch verbessert. Im Jahr 2016 wurden unter anderem die Fenster und die Haustür erneuert sowie eine Kerndämmung, Sockeldämmung und Badsanierung durchgeführt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstützen die Energieeffizienz.

Im Jahr 2023 wurde die Immobilie nochmals umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Gäste-WC saniert sowie die Küche erneuert. Die Fußbodenheizung wurde in mehreren Bereichen des Erdgeschosses erweitert.

Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute und vielseitig nutzbare Kellerbereich. Ein als Arbeitszimmer nutzbarer Raum bietet zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer soliden Massivbauweise und kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen. Sie eignet sich damit nicht nur als komfortables Eigenheim, sondern bietet aufgrund der gepflegten Bausubstanz und der bereits erfolgten Modernisierungen auch interessante Perspektiven für eine langfristige Vermögensanlage.

Ausstattung Hochwertige und moderne Ausstattung

• Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant aus dem Jahr 2023 • Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 kWp und Batteriespeicher mit ca. 7,7 kWh • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 2023 in mehreren Bereichen erweitert • 3-fach verglaste Fenster • Moderne Küche, 2023 erneuert • Saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung • Gäste-WC, 2023 modernisiert • Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden • Überdachte Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität • Vinylboden in den Wohnräumen • Massive Garage mit davorliegendem Carport • Zusätzlicher Carport im Garten, ideal für einen Wohnwagen • Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum • Energetische Verbesserungen durch Kerndämmung und Sockeldämmung • Bestehende Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage

Lage Attraktive Lage mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Südwesten Niedersachsens und bietet eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ein Spielplatz befindet sich direkt in der näheren Umgebung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten, Grundschule, Bäcker und die Schwimmhalle sind in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere Familien mit Kindern kurze und komfortable Wege im Alltag.

Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Lidl, Aldi, Edeka und Netto sind schnell und unkompliziert erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Schüttorf mit Anschluss an die A30 und A31 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine hohe Flexibilität sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge und Reisen.

Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur niederländischen Grenze. Die Niederlande sind in wenigen Minuten erreichbar und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie, Kultur und Freizeit.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die malerischen Vechte-Auen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Quendorfer See mit Sandstrand und Gastronomie. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Entspannen und für gesellige Stunden in der warmen Jahreszeit.

Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, hervorragender Verkehrsanbindung und einem attraktiven Freizeitangebot macht diese Lage besonders lebenswert.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 bietet auf ca. 129 m² Wohnfläche ein behagliches und komfortables Zuhause für die ganze Familie. Das ca. 533 m² große Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Freizeit und Erholung. Das in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und energetisch verbessert. Im Jahr 2016 wurden unter anderem die Fenster und die Haustür erneuert sowie eine Kerndämmung, Sockeldämmung und Badsanierung durchgeführt. Die dreifach verglasten Fenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstützen die Energieeffizienz. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie nochmals umfangreich modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Gäste-WC saniert sowie die Küche erneuert. Die Fußbodenheizung wurde in mehreren Bereichen des Erdgeschosses erweitert. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute und vielseitig nutzbare Kellerbereich. Ein als Arbeitszimmer nutzbarer Raum bietet zusätzlichen Platz für Homeoffice, Hobby oder andere individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verbindet großzügiges Wohnen mit einer soliden Massivbauweise und kontinuierlich durchgeführten Modernisierungen. Sie eignet sich damit nicht nur als komfortables Eigenheim, sondern bietet aufgrund der gepflegten Bausubstanz und der bereits erfolgten Modernisierungen auch interessante Perspektiven für eine langfristige Vermögensanlage. Ausstattung Hochwertige und moderne Ausstattung • Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe von Vaillant aus dem Jahr 2023 • Photovoltaikanlage mit ca. 11,5 kWp und Batteriespeicher mit ca. 7,7 kWh • Fußbodenheizung im Erdgeschoss, 2023 in mehreren Bereichen erweitert • 3-fach verglaste Fenster • Moderne Küche, 2023 erneuert • Saniertes Badezimmer mit Fußbodenheizung • Gäste-WC, 2023 modernisiert • Kamin im Wohnzimmer für gemütliche Stunden • Überdachte Terrasse mit hoher Aufenthaltsqualität • Vinylboden in den Wohnräumen • Massive Garage mit davorliegendem Carport • Zusätzlicher Carport im Garten, ideal für einen Wohnwagen • Geräteschuppen für zusätzlichen Stauraum • Energetische Verbesserungen durch Kerndämmung und Sockeldämmung • Bestehende Einspeisevergütung für die Photovoltaikanlage Lage Attraktive Lage mit kurzen Wegen und hohem Freizeitwert Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im Südwesten Niedersachsens und bietet eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ein Spielplatz befindet sich direkt in der näheren Umgebung und ist bequem zu Fuß erreichbar. Auch wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Kindergarten, Grundschule, Bäcker und die Schwimmhalle sind in etwa 8 Minuten zu Fuß erreichbar. Damit bietet die Lage insbesondere Familien mit Kindern kurze und komfortable Wege im Alltag. Für den täglichen Einkauf stehen zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Lidl, Aldi, Edeka und Netto sind schnell und unkompliziert erreichbar und ermöglichen eine bequeme Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über das nahegelegene Autobahnkreuz Schüttorf mit Anschluss an die A30 und A31 sind die umliegenden Städte und Regionen schnell erreichbar. Dadurch bietet die Lage eine hohe Flexibilität sowohl für Berufspendler als auch für Ausflüge und Reisen. Ein weiterer Vorteil ist die Nähe zur niederländischen Grenze. Die Niederlande sind in wenigen Minuten erreichbar und eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Einkäufe, Gastronomie, Kultur und Freizeit. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende bietet die Umgebung einen hohen Freizeitwert. Die malerischen Vechte-Auen laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Ein besonderes Highlight ist der nahegelegene Quendorfer See mit Sandstrand und Gastronomie. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Baden, Entspannen und für gesellige Stunden in der warmen Jahreszeit. Die Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, sehr guter Infrastruktur, kurzen Wegen zu Kindergarten und Grundschule, hervorragender Verkehrsanbindung und einem attraktiven Freizeitangebot macht diese Lage besonders lebenswert.