Hamburgs schönste Aussicht - unverbaubarer Elbblick - provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 20457

Kaufpreis

1.240.000 €

Zimmer

Bäder

97 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

12.784 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich von rund 44 m². Bodentiefe Fenster und eine Eckverglasung öffnen den Raum vollständig zum Wasser. Von hier tritt man direkt auf die verglaste Loggia, den Logenplatz für Sonnenuntergänge über dem Hafen. Der Blick reicht über die Norderelbe bis zu den Elbbrücken und den Hafenkränen – unverbaubar, da zwischen Haus und Wasser nur die begrünte Uferpromenade liegt.

Was diese Einheit besonders macht ist eine Kombination, die selten zusammenfindet: erste Reihe am Wasser und zugleich spürbare Ruhe. Der luxuriöse Wohn-Essbereich orientiert sich nach Süden zum Wasser. Das Masterschlafzimmer liegt ruhig nach Norden. Zum Schlafzimmer gehört ein Tageslicht-Masterbad en Suite mit Badewanne, hinzu kommt ein separates Duschbad abgehend vom Flur– Komfort für Familien wie für Gäste.

Der Grundriss umfasst drei Zimmer und lässt sich mit vertretbarem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten – ideal für ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Dunkles Eichenparkett, aufwendige Wandvertäfelungen und eine vollflächige Fußbodenheizung geben den Räumen eine ruhige, wertige Eleganz.

Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar: kein Sanierungsstau, keine Bauzeit, kein Wartezeitrisiko – Sie können unmittelbar einziehen oder vermieten. Zusätzlich zu erwerben ist ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für 62.000 €.

Der Verkauf erfolgt privat und damit provisionsfrei für Käufer

Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: • Unverbaubarer Elbblick (Südausrichtung) • Offener Wohn-/Essbereich von ca. 44 m² mit bodentiefen Fenstern und Eckverglasung • Loggia mit Glasgeländer, direkt zum Wasser ausgerichtet • 3 Zimmer, optional zur 4-Zimmer-Wohnung umgestaltbar • Masterschlafzimmer ruhig nach Norden • Wohnung grenzt nicht an den Innenhof • Marquardt-Einbauküche mit freier Kochinsel und BORA-Kochfeldabzug • Dunkles Eichenparkett, vollflächige Fußbodenheizung (Fernwärme) • Aufwendige Wandvertäfelungen und Stuckarbeiten • Tageslicht-Masterbad en Suite mit Badewanne sowie separates Duschbad • Smart Home, elektronisch gesteuerter Sonnenschutz • Video-Gegensprechanlage • Personenaufzug • Neubau Fertigstellung 2023, Architekt Jens Bothe, aufwendige Natursteinfassade • Wunderschön begrünter, vollständig eingegrenzter Innenhof mit Spielgelegenheiten für Kinder • Fahrrad- Keller- und Abfallräume im Untergeschoss • HafenCity-Umweltzeichen Platin für das Gesamtvorhaben vorgesehen • Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox – 62.000 €

Lage Der Baakenhafen ist das längste Hafenbecken der HafenCity – und ihr lebendigstes neues Kapitel: ein grünes, ausgesprochen familienfreundliches Quartier am Wasser. Anders als in vielen jungen Stadtteilen ist die Infrastruktur hier bereits fertig und im Alltag angekommen.

Direkt vor der Tür: die begrünte Uferpromenade, der Baakenpark mit Spielplätzen, die Grundschule Am Baakenhafen sowie mehrere Kitas.

Für den täglichen Bedarf sind EDEKA und ALDI fußläufig erreichbar.

Das Westfield Hamburg-Überseequartier mit über 170 Shops, rund 40 Restaurants und Cafés, Kinos und Hotels liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Elbphilharmonie, Speicherstadt und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten; das Internationale Maritime Museum, die Golf Lounge und zahlreiche Restaurants runden das Umfeld ab.

Die U-Bahn-Station HafenCity Universität (U4) liegt rund 600 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zum Jungfernstieg und zum Hauptbahnhof; am Bahnhof Elbbrücken ergänzen U- und S-Bahn das Netz. Veloroute und Elbradweg verlaufen unmittelbar am Haus, und eine neue Fuß- und Radbrücke verbindet das Quartier mit dem Elbpark Entenwerder. Autobahn und Flughafen sind ebenfalls gut zu erreichen.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat – für Käufer fällt keine Maklerprovision an.

Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ein ausführliches Exposé mit Grundriss, Fotostrecke und allen Unterlagen (Energieausweis, Teilungserklärung etc.) stelle ich Interessenten nach kurzer Kontaktaufnahme gern zur Verfügung.

Besichtigungen sind kurzfristig und flexibel möglich .

Anfragen von Käufer- und Suchmaklern mit konkretem Suchauftrag sind willkommen.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, die ersten Sonnenstrahlen des Tages mit herrlichem Blick auf das glitzernde Wasser der Elbe zu genießen und den Abend mit spektakulären Sonnenuntergängen über dem Hafen ausklingen zu lassen – jeden Tag, von der eigenen Loggia. Diese rund 97 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss des Neubaus „The Wave" ermöglicht genau das: einen unverbaubaren Süd-Wasserblick über die Norderelbe mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage – sofort bezugsfrei und provisionsfrei für Käufer. Herzstück dieser Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich von rund 44 m². Bodentiefe Fenster und eine Eckverglasung öffnen den Raum vollständig zum Wasser. Von hier tritt man direkt auf die verglaste Loggia, den Logenplatz für Sonnenuntergänge über dem Hafen. Der Blick reicht über die Norderelbe bis zu den Elbbrücken und den Hafenkränen – unverbaubar, da zwischen Haus und Wasser nur die begrünte Uferpromenade liegt. Was diese Einheit besonders macht ist eine Kombination, die selten zusammenfindet: erste Reihe am Wasser und zugleich spürbare Ruhe. Der luxuriöse Wohn-Essbereich orientiert sich nach Süden zum Wasser. Das Masterschlafzimmer liegt ruhig nach Norden. Zum Schlafzimmer gehört ein Tageslicht-Masterbad en Suite mit Badewanne, hinzu kommt ein separates Duschbad abgehend vom Flur– Komfort für Familien wie für Gäste. Der Grundriss umfasst drei Zimmer und lässt sich mit vertretbarem Aufwand zu einer 4-Zimmer-Wohnung umgestalten – ideal für ein zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer. Dunkles Eichenparkett, aufwendige Wandvertäfelungen und eine vollflächige Fußbodenheizung geben den Räumen eine ruhige, wertige Eleganz. Die Wohnung ist bezugsfrei und sofort verfügbar: kein Sanierungsstau, keine Bauzeit, kein Wartezeitrisiko – Sie können unmittelbar einziehen oder vermieten. Zusätzlich zu erwerben ist ein Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox für 62.000 €. Der Verkauf erfolgt privat und damit provisionsfrei für Käufer Ausstattung Das Wichtigste auf einen Blick: • Unverbaubarer Elbblick (Südausrichtung) • Offener Wohn-/Essbereich von ca. 44 m² mit bodentiefen Fenstern und Eckverglasung • Loggia mit Glasgeländer, direkt zum Wasser ausgerichtet • 3 Zimmer, optional zur 4-Zimmer-Wohnung umgestaltbar • Masterschlafzimmer ruhig nach Norden • Wohnung grenzt nicht an den Innenhof • Marquardt-Einbauküche mit freier Kochinsel und BORA-Kochfeldabzug • Dunkles Eichenparkett, vollflächige Fußbodenheizung (Fernwärme) • Aufwendige Wandvertäfelungen und Stuckarbeiten • Tageslicht-Masterbad en Suite mit Badewanne sowie separates Duschbad • Smart Home, elektronisch gesteuerter Sonnenschutz • Video-Gegensprechanlage • Personenaufzug • Neubau Fertigstellung 2023, Architekt Jens Bothe, aufwendige Natursteinfassade • Wunderschön begrünter, vollständig eingegrenzter Innenhof mit Spielgelegenheiten für Kinder • Fahrrad- Keller- und Abfallräume im Untergeschoss • HafenCity-Umweltzeichen Platin für das Gesamtvorhaben vorgesehen • Tiefgaragenstellplatz mit eigener Wallbox – 62.000 € Lage Der Baakenhafen ist das längste Hafenbecken der HafenCity – und ihr lebendigstes neues Kapitel: ein grünes, ausgesprochen familienfreundliches Quartier am Wasser. Anders als in vielen jungen Stadtteilen ist die Infrastruktur hier bereits fertig und im Alltag angekommen. Direkt vor der Tür: die begrünte Uferpromenade, der Baakenpark mit Spielplätzen, die Grundschule Am Baakenhafen sowie mehrere Kitas. Für den täglichen Bedarf sind EDEKA und ALDI fußläufig erreichbar. Das Westfield Hamburg-Überseequartier mit über 170 Shops, rund 40 Restaurants und Cafés, Kinos und Hotels liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Elbphilharmonie, Speicherstadt und die Hamburger Innenstadt erreichen Sie in wenigen Minuten; das Internationale Maritime Museum, die Golf Lounge und zahlreiche Restaurants runden das Umfeld ab. Die U-Bahn-Station HafenCity Universität (U4) liegt rund 600 Meter entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zum Jungfernstieg und zum Hauptbahnhof; am Bahnhof Elbbrücken ergänzen U- und S-Bahn das Netz. Veloroute und Elbradweg verlaufen unmittelbar am Haus, und eine neue Fuß- und Radbrücke verbindet das Quartier mit dem Elbpark Entenwerder. Autobahn und Flughafen sind ebenfalls gut zu erreichen. Sonstiges Der Verkauf erfolgt privat – für Käufer fällt keine Maklerprovision an. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer. Ein ausführliches Exposé mit Grundriss, Fotostrecke und allen Unterlagen (Energieausweis, Teilungserklärung etc.) stelle ich Interessenten nach kurzer Kontaktaufnahme gern zur Verfügung. Besichtigungen sind kurzfristig und flexibel möglich . Anfragen von Käufer- und Suchmaklern mit konkretem Suchauftrag sind willkommen.