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Familienfreundliches Haus in ruhiger Lage – Raum für individuelle Gestaltung
Bauernhaus zum Kauf in Dommitzsch · 04880
Kaufpreis
109.900 €
4
Zimmer
129 m²
Wohnfläche
1949
Baujahr
852 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein charmantes Bauernhaus in Dommitzsch, OT Roirzsch bietet mit ca. 129 m² Wohnfläche auf einem ca. 767 m² großen Grundstück ideale Voraussetzungen für eine Familie, die sowohl das Landleben als auch die Ruhe schätzt. Das massiv erbaute Einfamilienhaus aus dem Jahr ca.1949 besticht durch seine vier Zimmer, die sich auf einer Ebene verteilen, und ein voll ausgebautes Dach, das zusätzlichen Raum eröffnet. Obwohl das Haus im Moment sanierungsbedürftig ist, wurde 2019 bereits teilweise Modernisierungen durchgeführt, sodass die wichtigsten baulichen Grundlagen bereits erneuert sind.
Der Garten ist ein privater Rückzugsort, in dem Kinder sicher spielen können, und die Teilerschließung sorgt für eine gute Anbindung an die umliegende Infrastruktur, ohne dabei den ländlichen Charme zu verlieren. Die Gestaltung des Objektes kann nach den eigenen Vorstellungen besonders schön gestaltet werden.
Das Haus ist leerstehend, sodass ausreichend Zeit bleibt, die geplanten Renovierungsarbeiten nach eigenen Vorstellungen zu planen und umzusetzen. Dieses Bauernhaus in Dommitzsch, OT Roitzsch bietet somit eine solide Basis für ein neues Zuhause, das Raum für Familie, Gartenfreude und unternehmerische Aktivitäten vereint.
Ausstattung
- Objekttyp: Bauernhaus / Hof
- Wohnfläche: ca. 129,0 m²
- Grundstücksfläche: ca. 767,0 m²
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: frei
- Bezug ab: 01.08.2026
- Baujahr: ca. 1949
- Letzte Modernisierung: 2019
- Zustand: sanierungsbedürftig
- Dach: voll ausgebaut, Satteldach, Dachdeckung aus Dachsteinen
- Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: teilerschlossen
- Garten: eigener Garten
- Unterkellerung: nicht unterkellert
- Geschosse: 1.0
- Zimmer: 4
- Heizung: Zentralheizung
Lage
∂er Ortsteil Roitzsch liegt im nördlichen Teil des Landkreises Nordsachsen im Freistaat Sachsen und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft Dommitzsch. Mit rund 2 458 Einwohnern ist die Gemeinde die sächsische Gemeinde mit der niedrigsten Bevölkerungsdichte – ein Hinweis auf das weitläufige, ruhige und ländliche Umfeld, das hier vorherrscht. Das angebotene Bauernhaus befindet sich annähernd 3,2 km südlich des Stadtzentrums und besticht durch seine idyllische Lage, eingebettet in das offene Landschaftsbild der Region.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist praktisch: die Bushaltestelle „Am Teich“ liegt ungefähr 2,5 km entfernt und ermöglicht bequeme Verbindungen in die Umgebung. Für den täglichen Einkauf sind sowohl der Supermarkt „Ihr Kaufmann“ als auch die Bäckerei „Nietzelt“ in der näheren Umgebung erreichbar, sodass frische Lebensmittel und Brot stets griffbereit sind. Familien finden in der Umgebung eine Grundschule sowie zwei Kindergärten, die alle fußläufig erreichbar sind.
Kulinarisch bietet die Lage ein besonderes Highlight: das Restaurant „Zur Quelle“ bzw. das Restaurant „Zur Linde“ ist fußläufig erreichbar und lädt zu gemütlichen Abendessen ein. Freizeitlich stehen ein Wasserpark, der Sportplatz Trossin und mehrere Naherholungsgebiete zur Verfügung. Der Schlosspark sowie die Naturschutzgebiete NABU‑Gebiet Trossiner Teiche und Presseler Heidewald‑ und Moorgebiet liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Naturbeobachtungen ein. All diese Annehmlichkeiten machen das Anwesen zu einem perfekten Rückzugsort für alle, die ländliche Idylle mit einer guten Infrastruktur verbinden möchten.
Sonstiges
Hiermit weisen wir darauf hin, dass wir ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) bearbeiten.
Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Ein Mietkauf ist ausgeschlossen.
Hinweis: Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen werden.
Welche Optionen gibt es für Sie:
Sie waren bereits bei Ihrer Hausbank und haben sich zu einem Immobilienkauf beraten lassen? Wenn ja, schicken Sie uns bitte per E-Mail (ak@icmdd.de) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts, aus der hervorgeht, dass einem Kauf einer Immobilie in dieser Preisklasse grundsätzlich nichts entgegensteht.
Sie haben noch keine Finanzierungsberatung durchführen lassen? Absolut kein Problem! Rufen Sie uns gerne an (0176/ 43052537) oder schreiben uns eine Mail (ak@icmdd.de) und wir stellen den Kontakt zu unserem Baufinanzierungsprofis her, der Ihre persönlichen Finanzierungswünsche in ca. 30 Minuten telefonisch oder auch bei einem persönlichen Gesprächstermin mit Ihnen durchgeht.
Anschließend wissen Sie, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen wollen.
Ergänzend möchten wir höflich darauf hinweisen, dass wir ständig interessiert sind, Immobilien -aller Art- in den Ankauf zunehmen.
Ausstattung
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Bauernhaus
- Kaufpreis
- 109.900 €
- Zimmer
- 4
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- 01.08.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 129 m²
- Grundstücksfläche
- 767 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1949
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- ÖL
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (10.990 €)
- 470 € / Monat
- 20% Eigenkapital (21.980 €)
- 418 € / Monat
- 30% Eigenkapital (32.970 €)
- 365 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 389 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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