Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ginsheim Gustavsburg, Hessen · 65462

Kaufpreis

379.000 €

3.5

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

3.907 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich 3 geräumige Zimmer, verteilt auf EG und OG, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die helle Gestaltung sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Hier ist ein Parkettboden verlegt, der dem Raum eine warme und angenehme Note verleiht.

Direkt vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die sich ideal als geschützter Sitzbereich oder einladender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich nutzen lässt. Der angrenzende Garten ist gepflegt, überschaubar und pflegeleicht angelegt. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss funktional.

In den übrigen Bereichen sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt.

Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in den Grundriss ein.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch hier ist Parkettboden verlegt, mit Ausnahme des Badezimmers, das sich gepflegt und funktional präsentiert und mit einem Vinylboden ausgestattet ist.

Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Fenster, die je nach Bereich teilweise mit Einbruchschutz sowie teilweise mit Schallschutz ausgestattet sind und somit sowohl Sicherheit als auch Wohnkomfort erhöhen.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand, wurde laufend instandgehalten und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, den komfortablen und stressfreien Parken ermöglichen.

Ausstattung • Gepflegte Doppelhaushälfte • Ca. 94 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Direkter Zugang zur Terrasse (überdacht) • Gepflegter, überschaubarer Gartenbereich

• Funktionale Küche mit ausreichendem Stauraum • Badezimmer gepflegt und funktional • Flexible Nutzung der Zimmer als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer • Terrasse mit Hofanbindung • Garage • Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage • Ruhige Lage in einer Seitenstraße • Gepflegter Gesamtzustand

Lage Ginsheim-Gustavsburg liegt idyllisch im südhessischen Kreis Groß Gerau und gehört zur Metropolregion Rhein‑Main. Die Stadt verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Großstädte. Dank der günstigen Lage zwischen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts‑ und Arbeitsstandorten. Die Autobahnen A60, A671 und A67 sowie gut erreichbare Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Rhein‑Main‑Region. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Nähe zu Rhein und Main, weitläufige Spazier‑ und Radwege sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ginsheim-Gustavsburg gilt als familienfreundlich, ruhig und lebenswert. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße und zugleich durch die zentrale Anbindung in Ginsheim-Gustavsburg. Ideal geeignet für Paare, kleine Familien oder alle, die entspannt wohnen und dennoch kurze Wege schätzen. Auf ca. 94 m² Wohnfläche verteilen sich 3 geräumige Zimmer, verteilt auf EG und OG, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln. Die helle Gestaltung sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre. Der Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Hier ist ein Parkettboden verlegt, der dem Raum eine warme und angenehme Note verleiht. Direkt vor dem Hauseingang befindet sich eine überdachte Terrasse, die sich ideal als geschützter Sitzbereich oder einladender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich nutzen lässt. Der angrenzende Garten ist gepflegt, überschaubar und pflegeleicht angelegt. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss funktional. In den übrigen Bereichen sind pflegeleichte Fliesenböden verlegt. Die Küche ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in den Grundriss ein. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf, Kinder oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Auch hier ist Parkettboden verlegt, mit Ausnahme des Badezimmers, das sich gepflegt und funktional präsentiert und mit einem Vinylboden ausgestattet ist. Die Immobilie verfügt über doppelverglaste Fenster, die je nach Bereich teilweise mit Einbruchschutz sowie teilweise mit Schallschutz ausgestattet sind und somit sowohl Sicherheit als auch Wohnkomfort erhöhen. Das Haus befindet sich insgesamt in einem soliden und gepflegten Zustand, wurde laufend instandgehalten und kann ohne größere Renovierungsmaßnahmen bezogen werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt davor, den komfortablen und stressfreien Parken ermöglichen. Ausstattung • Gepflegte Doppelhaushälfte • Ca. 94 m² Wohnfläche • 3 gut geschnittene Zimmer • Direkter Zugang zur Terrasse (überdacht) • Gepflegter, überschaubarer Gartenbereich • Funktionale Küche mit ausreichendem Stauraum • Badezimmer gepflegt und funktional • Flexible Nutzung der Zimmer als Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer • Terrasse mit Hofanbindung • Garage • Zusätzlicher Stellplatz direkt vor der Garage • Ruhige Lage in einer Seitenstraße • Gepflegter Gesamtzustand Lage Ginsheim-Gustavsburg liegt idyllisch im südhessischen Kreis Groß Gerau und gehört zur Metropolregion Rhein‑Main. Die Stadt verbindet auf ideale Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an die umliegenden Großstädte. Dank der günstigen Lage zwischen Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und Darmstadt profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu wichtigen Wirtschafts‑ und Arbeitsstandorten. Die Autobahnen A60, A671 und A67 sowie gut erreichbare Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet regelmäßige Verbindungen in die Rhein‑Main‑Region. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt ist. Freizeit‑ und Erholungsmöglichkeiten kommen ebenfalls nicht zu kurz: Die Nähe zu Rhein und Main, weitläufige Spazier‑ und Radwege sowie Grünflächen sorgen für einen hohen Freizeitwert. Ginsheim-Gustavsburg gilt als familienfreundlich, ruhig und lebenswert. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Pendler besonders attraktiv ist.

Ausstattung

Terrasse
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3.5
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Mai 2027

Flächen

Wohnfläche: 97 m²
Grundstücksfläche: 190 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1911
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas
Terrasse: Ja

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 381 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger, zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung