Attraktive Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten – familienfreundlich und provisionsfrei

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München, Bayern · 81243

Kaufpreis

1.257.200 €

Zimmer

Bäder

137 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.177 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben – und bietet damit großzügigen Platz für individuelles Wohnen. Ein zugehöriger Stellplatz befindet sich direkt am Haus und ermöglicht komfortables Parken.

Im Innenbereich erwarten Sie geschmackvolle Materialien und hochwertige Markenprodukte. Die Wohnräume sind mit einem eleganten Zweischicht-Eichen-Parkettboden ausgestattet, während in den Bädern und Funktionsbereichen edles Feinsteinzeug im Format 30x30 bzw. 30x60 verlegt wird. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleich gefliesten Dusche, einer Einbaubadewanne sowie einem Kristallporzellan-Waschtisch von Villeroy & Boch. Stilvolle Armaturen der Hansgrohe-Serie sowie das passende Brausenset Crometta unterstreichen den modernen Gesamteindruck. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein beheizbarer Elektro-Handtuchhalter.

Ein vorbereiteter Starkstromanschluss eröffnet zudem weitere Nutzungsmöglichkeiten für eine Wallbox. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte zeitgemäßen Wohnkomfort, gepaart mit langlebiger Qualität und moderner Technik – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder zukunftsorientierte Familien.

Ausstattung

EIgener Stellplatz mit Starkstromvorbereitung
Waschtisch aus Kristallporzellan von Villeroy & Boch Serie Architectura
Badewanne: Einbaubadewanne von Kaldewei Serie Saniform
Armaturen von Hansgrohe
Bodentiefe Dusche gefliest
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Beheizbarer Elektro-Handtuchhalter von Kermi Serie Basic 50
Vorbereitung Starkstromanschluss
Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Fließen: Feinsteinzeug-Bodenbeläge (30x30 bzw. 30x60)
Zweischicht-Eichen-Parkettboden

Lage Die ruhige Anliegerstraße liegt eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet, das vorwiegend durch stilvolle Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. Die grüne und familienfreundliche Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten.

Pasing-Obermenzing verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark und die Würm-Auen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Blutenburgpark und die historische Schloss Blutenburg liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten kulturelle wie landschaftliche Highlights.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der Pasinger Bahnhof – ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-, Regional- und Fernzuganschluss – ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A8 und A96.

Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden – von charmanten Einzelhändlern im Zentrum von Pasing bis hin zu den Pasing Arcaden, einem modernen Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sporteinrichtungen sind ebenfalls im direkten Umfeld angesiedelt.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese projektierte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre energieeffiziente Bauweise im KfW-55-Standard sowie durch eine hochwertige, durchdachte Ausstattung. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung, die sich raumweise regeln lässt und somit für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Kunststofffenster mit 3-facher Wärmeschutzverglasung sowie Kunststoffrollläden tragen zusätzlich zur Energieeinsparung bei. Die Immobilie erstreckt sich über vier Ebenen – Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss mit Gauben – und bietet damit großzügigen Platz für individuelles Wohnen. Ein zugehöriger Stellplatz befindet sich direkt am Haus und ermöglicht komfortables Parken. Im Innenbereich erwarten Sie geschmackvolle Materialien und hochwertige Markenprodukte. Die Wohnräume sind mit einem eleganten Zweischicht-Eichen-Parkettboden ausgestattet, während in den Bädern und Funktionsbereichen edles Feinsteinzeug im Format 30x30 bzw. 30x60 verlegt wird. Das Badezimmer überzeugt mit einer bodengleich gefliesten Dusche, einer Einbaubadewanne sowie einem Kristallporzellan-Waschtisch von Villeroy & Boch. Stilvolle Armaturen der Hansgrohe-Serie sowie das passende Brausenset Crometta unterstreichen den modernen Gesamteindruck. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein beheizbarer Elektro-Handtuchhalter. Ein vorbereiteter Starkstromanschluss eröffnet zudem weitere Nutzungsmöglichkeiten für eine Wallbox. Insgesamt bietet diese Doppelhaushälfte zeitgemäßen Wohnkomfort, gepaart mit langlebiger Qualität und moderner Technik – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer oder zukunftsorientierte Familien. Ausstattung - EIgener Stellplatz mit Starkstromvorbereitung - Waschtisch aus Kristallporzellan von Villeroy & Boch Serie Architectura - Badewanne: Einbaubadewanne von Kaldewei Serie Saniform - Armaturen von Hansgrohe - Bodentiefe Dusche gefliest - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Beheizbarer Elektro-Handtuchhalter von Kermi Serie Basic 50 - Vorbereitung Starkstromanschluss - Kunststofffenster mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung - Fließen: Feinsteinzeug-Bodenbeläge (30x30 bzw. 30x60) - Zweischicht-Eichen-Parkettboden Lage Die ruhige Anliegerstraße liegt eingebettet in ein gepflegtes, gewachsenes Wohngebiet, das vorwiegend durch stilvolle Einfamilien- und Doppelhäuser geprägt ist. Die grüne und familienfreundliche Umgebung macht die Lage besonders attraktiv für Paare und Familien, die stadtnah und gleichzeitig im Grünen wohnen möchten. Pasing-Obermenzing verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit naturnahem Wohnen. Der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark und die Würm-Auen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden und erholsamen Stunden im Freien ein. Auch der Blutenburgpark und die historische Schloss Blutenburg liegen nur wenige Minuten entfernt und bieten kulturelle wie landschaftliche Highlights. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Der Pasinger Bahnhof – ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit S-Bahn-, Regional- und Fernzuganschluss – ist in wenigen Minuten erreichbar und bringt Sie in ca. 10 Minuten in die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe, ebenso wie die Autobahnanschlüsse zur A8 und A96. Einkaufsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden – von charmanten Einzelhändlern im Zentrum von Pasing bis hin zu den Pasing Arcaden, einem modernen Einkaufszentrum mit vielfältigem Angebot. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Sporteinrichtungen sind ebenfalls im direkten Umfeld angesiedelt. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 1.257.200 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 137 m²
Grundstücksfläche: 120 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (125.720 €): 5.375 € / Monat
20% Eigenkapital (251.440 €): 4.777 € / Monat
30% Eigenkapital (377.160 €): 4.180 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.024 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Attraktive Neubau-Doppelhaushälfte mit Garten – familienfreundlich und provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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