Wohnen im Grünen – Einfamilienhaus in Hannover-Stöcken

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Hannover · 30419

Kaufpreis

619.000 €

Zimmer

Bäder

159 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

3.893 €

pro m²

Beschreibung

Dank der durchdachten Grundrissgestaltung kann das Haus mit geringem Aufwand auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Beide Etagen verfügen über eine eigene hochwertige Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer und ermöglichen dadurch eine unabhängige Nutzung.

Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme, während moderne Klimaanlagen in beiden Wohnzimmern auch an warmen Sommertagen höchsten Wohnkomfort bieten. Zusätzlichen Stauraum schafft der begehbare Dachboden.

Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Kombination aus solargestützter Gasheizung, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung sowie ein angenehmes Raumklima. Die Lüftungsanlage kann für jedes Geschoss separat geregelt werden.

Ob als exklusives Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit einer Teilvermietung – diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Gesamtpaket.

Ausstattung -Baujahr 2013 -Ca. 159 m² Wohnfläche -Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus -Solargestützte Gasheizung mit ca. 750-Liter-Speicher -Photovoltaikanlage (PV) -Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen -Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (geschossweise getrennt) -Klimaanlagen in den Wohnzimmern im Erd- und Obergeschoss -Zwei Einbauküchen (ideal für Mehrgenerationenwohnen) -Elektrische Außenjalousien -Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung -Netzwerk- und Satellitenanschlüsse in allen Zimmern -Glasfaseranschluss

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Stadtteil Hannover-Stöcken mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile.

Für Erholung und Freizeit stehen nahegelegene Grünflächen und die Leineauen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen.

Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft. Da die Angaben auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.

Haben Sie bereits mit Ihrer Bank über das Thema Finanzierung gesprochen? NEIN! Dann stellen wir Ihnen gern den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater her.

Besitzen Sie Eigentum und würden gern wissen was es wert ist? Dann bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an.

Ihre persönliche Ansprechpartnerin Madi-Alyson Graf 0172 5719698

Objektbeschreibung Dieses moderne KfW-55-Effizienzhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Mit insgesamt sieben großzügigen Zimmern bietet die Immobilie viel Platz für Familien. Dank der durchdachten Grundrissgestaltung kann das Haus mit geringem Aufwand auch als Zweifamilienhaus genutzt werden. Beide Etagen verfügen über eine eigene hochwertige Einbauküche sowie ein modernes Badezimmer und ermöglichen dadurch eine unabhängige Nutzung. Die lichtdurchfluteten Wohnbereiche schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sorgt für behagliche Wärme, während moderne Klimaanlagen in beiden Wohnzimmern auch an warmen Sommertagen höchsten Wohnkomfort bieten. Zusätzlichen Stauraum schafft der begehbare Dachboden. Auch in puncto Energieeffizienz überzeugt die Immobilie auf ganzer Linie. Die Kombination aus solargestützter Gasheizung, Photovoltaikanlage und kontrollierter Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet eine nachhaltige und wirtschaftliche Energieversorgung sowie ein angenehmes Raumklima. Die Lüftungsanlage kann für jedes Geschoss separat geregelt werden. Ob als exklusives Zuhause für die ganze Familie, als Mehrgenerationenhaus oder mit der Möglichkeit einer Teilvermietung – diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hohe Energieeffizienz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem attraktiven Gesamtpaket. Ausstattung -Baujahr 2013 -Ca. 159 m² Wohnfläche -Nutzbar als Ein- oder Zweifamilienhaus -Solargestützte Gasheizung mit ca. 750-Liter-Speicher -Photovoltaikanlage (PV) -Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen -Kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (geschossweise getrennt) -Klimaanlagen in den Wohnzimmern im Erd- und Obergeschoss -Zwei Einbauküchen (ideal für Mehrgenerationenwohnen) -Elektrische Außenjalousien -Regenwasserzisterne zur Gartenbewässerung -Netzwerk- und Satellitenanschlüsse in allen Zimmern -Glasfaseranschluss Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Stadtteil Hannover-Stöcken mit einem angenehmen, familienfreundlichen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Für Erholung und Freizeit stehen nahegelegene Grünflächen und die Leineauen zur Verfügung, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien einladen. Sonstiges Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und ich habe sie nicht selbst überprüft. Da die Angaben auf Auskünften von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen. Haben Sie bereits mit Ihrer Bank über das Thema Finanzierung gesprochen? NEIN! Dann stellen wir Ihnen gern den Kontakt zu einem kompetenten Finanzierungsberater her. Besitzen Sie Eigentum und würden gern wissen was es wert ist? Dann bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Immobilienbewertung an. Ihre persönliche Ansprechpartnerin Madi-Alyson Graf 0172 5719698