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Hermerath: Neubau-Doppelhaushälfte mit 176 m² Wfl. 283 m² Grdst. und Panoramablick
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53819
Kaufpreis
699.000 €
4
Zimmer
176 m²
Wohnfläche
3.967 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In ruhiger Höhenlage von Neunkirchen-Hermerath entsteht dieses exklusive Neubauprojekt mit insgesamt vier modernen Doppelhaushälften.
Die Doppelhaushälfte von der Göttscheider Straße 7 (Haus 3) vereint modernes Wohnen, moderne Architektur und energieeffiziente Bauweise auf beeindruckende Weise.
Mit einer Wohnfläche von ca. 176,22 m² auf drei Ebenen bietet das Haus großzügige Raumstrukturen und eine durchdachte Planung. Bodentiefe Fenster lassen Licht und Natur ins Haus und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente.
Die sonnige Terrasse und der Garten eröffnen einen unverbaubaren Weitblick über die Felder von Hermerath - perfekt für alle, die Ruhe, Privatsphäre und Ausblick schätzen.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch klare Linien, helle Räume und eine moderne Ausstattung:
- Energieeffizienter KfW-55-Neubau
- Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen
- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
- Drei Schlafzimmer, zwei Bäder und separates Gäste-WC
- Bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung
- Modernes Design
Der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse bildet das Herzstück des Hauses.
Im Dachgeschoss sorgt das großzügige Elternschlafzimmer mit eigenem Bad und Weitblick für maximale Privatsphäre.
Das Untergeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich, Hobbyraum oder Rückzugsort.
Eine integrierte Garage rundet das Angebot perfekt ab.
Projektübersicht - Göttscheider Straße 3 bis 9, Neunkirchen-Hermerath:
- Haus 1: Göttscheider Straße 3: 161,92 m² Wohnfläche, ca. 357 m² Grundstück, 649.000 EUR
- Haus 2: Göttscheider Straße 5: 161,92 m² Wohnfläche, ca. 243 m² Grundstück, 619.000 EUR
- Haus 3: Göttscheider Straße 7: 176,22 m² Wohnfläche, ca. 283 m² Grundstück, 669.000 EUR
- Haus 4: Göttscheider Straße 9: 176,22 m² Wohnfläche, ca. 511 m² Grundstück, 699.000 EUR
Lage
Die Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid im Rhein-Sieg-Kreis liegt im idyllischen Bergischen Land und verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken sowie verschiedene Ärzte gewährleisten eine umfassende Nahversorgung.
Für Familien ist die Bildungs- und Betreuungsstruktur besonders attraktiv: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen - darunter das renommierte Antoniuskolleg - befinden sich in der Gemeinde und sind von Hermerath aus schnell erreichbar.
Die Immobilie liegt im ruhigen Ortsteil Hermerath, der durch seinen dörflichen Charme und die familienfreundliche Umgebung überzeugt. Umgeben von Feldern und Wäldern genießen Bewohner hier naturnahe Erholung direkt vor der Haustür. Spielplätze, Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe, die Bahnhöfe in Hennef und Siegburg bieten eine direkte Anbindung an Köln und Bonn. Über die Autobahnen A3 und A560 sind die umliegenden Städte ebenfalls schnell erreichbar. Der Flughafen Köln/Bonn liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 699.000 €
- Zimmer
- 4
Flächen
- Wohnfläche
- 176 m²
- Grundstücksfläche
- 283 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (69.900 €)
- 2.988 € / Monat
- 20% Eigenkapital (139.800 €)
- 2.656 € / Monat
- 30% Eigenkapital (209.700 €)
- 2.324 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 817 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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