Flexibles Erdgeschoss mit Potenzial: Wohnen & Arbeiten kombinieren

Wohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 75339

Kaufpreis

125.000 €

Zimmer

Bad

102 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

1.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Flexibles Erdgeschoss mit Potenzial: Wohnen & Arbeiten kombinieren

Suchen Sie eine Immobilie, die Ihnen maximale Flexibilität bietet – sei es für Wohnen, Arbeiten oder eine clevere Kombination aus beidem? Diese ca. 103 m² große Erdgeschosswohnung in Höfen überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial. Aktuell ist die Einheit in eine klassische Wohneinheit sowie eine separate Gewerbefläche aufgeteilt – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger.

Der Wohnbereich umfasst eine funktionale Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Räume präsentieren sich hell und gut geschnitten, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.

Ein besonderes Highlight ist die derzeit abgetrennte Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster und eigenem WC. Diese bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ladenfläche, Büro oder Atelier. Bei Bedarf kann die Fläche mit wenig Aufwand wieder mit der Wohnung verbunden werden, wodurch ein großzügiges, zusammenhängendes Wohnkonzept entsteht.

Beheizt wird die Immobilie über Einzelöfen mit Holz, was nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch ein unabhängiges und bewusstes Heizkonzept ermöglicht.

Eine Immobilie mit klarer Perspektive – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Gewerbetreibende oder Investoren, die Flexibilität und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen.

Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Höfen an der Enz, eingebettet in die idyllische Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und eine hohe Lebensqualität aus, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Höfen an der Enz bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zentralität, mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In näherer Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, bequem erreichbar. Ein idealer Rückzugsort mit hohem Freizeitwert und erstklassiger Anbindung an die Natur und die umliegende Infrastruktur.

Sonstiges 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Flexibles Erdgeschoss mit Potenzial: Wohnen & Arbeiten kombinieren Suchen Sie eine Immobilie, die Ihnen maximale Flexibilität bietet – sei es für Wohnen, Arbeiten oder eine clevere Kombination aus beidem? Diese ca. 103 m² große Erdgeschosswohnung in Höfen überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und ihr Entwicklungspotenzial. Aktuell ist die Einheit in eine klassische Wohneinheit sowie eine separate Gewerbefläche aufgeteilt – ideal für Selbstständige, Freiberufler oder Kapitalanleger. Der Wohnbereich umfasst eine funktionale Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein zusätzliches Zimmer, das sich perfekt als Büro oder Gästezimmer eignet. Die Räume präsentieren sich hell und gut geschnitten, sodass eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Ein besonderes Highlight ist die derzeit abgetrennte Gewerbeeinheit mit großem Schaufenster und eigenem WC. Diese bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Ladenfläche, Büro oder Atelier. Bei Bedarf kann die Fläche mit wenig Aufwand wieder mit der Wohnung verbunden werden, wodurch ein großzügiges, zusammenhängendes Wohnkonzept entsteht. Beheizt wird die Immobilie über Einzelöfen mit Holz, was nicht nur für eine behagliche Atmosphäre sorgt, sondern auch ein unabhängiges und bewusstes Heizkonzept ermöglicht. Eine Immobilie mit klarer Perspektive – ideal für Eigennutzer mit Platzbedarf, Gewerbetreibende oder Investoren, die Flexibilität und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. Lage Diese charmante Wohnung befindet sich in der malerischen Gemeinde Höfen an der Enz, eingebettet in die idyllische Landschaft des nördlichen Schwarzwaldes. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre natürliche Schönheit und eine hohe Lebensqualität aus, ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Höfen an der Enz bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Zentralität, mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. In näherer Umgebung finden sich zahlreiche Wander- und Radwege, die zu ausgedehnten Erkundungstouren einladen. Gleichzeitig sind alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte, bequem erreichbar. Ein idealer Rückzugsort mit hohem Freizeitwert und erstklassiger Anbindung an die Natur und die umliegende Infrastruktur. Sonstiges 3,57 % Käufer-Provision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 125.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 102 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.500 €): 534 € / Monat
20% Eigenkapital (25.000 €): 475 € / Monat
30% Eigenkapital (37.500 €): 416 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 233 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Flexibles Erdgeschoss mit Potenzial: Wohnen & Arbeiten kombinieren

Beschreibung