Exklusive Maisonette Wohnung im Reihenhaus (mit Gartenantei) in perfekter Lage

Maisonette zur Miete in Erlangen Höchstadt Kreis, Bayern · 91315

Kaltmiete

1.495 € /Mon.

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

13 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE!

Diese stilvolle Maisonettewohnung mit eigenem Gartenanteil bietet alles, was Paare und Familien sich von einem Zuhause wünschen: durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein Umfeld, das urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaft verbindet.

ECKDATEN AUF EINEM BLICK • Lage: St. Nicolaihöfe, Höchstadt • Bezug: ab 01.06.2026 • Wohnfläche: Ca. 112 m² Wohn-/Essbereich, großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer • Bäder: Gäste-Badezimmer im unteren Bereich, Bad mit Wanne & Dusche im oberen Bereich • Abstellraum: Inklusive Waschmaschinenanschluss • Terrasse: Große Terrasse mit Südausrichtung • Gartenanteil ca. 60m²: Ruhiger Garten auf der Rückseite des Gebäudes mit Gartenhaus

WOHNKOMFORT MIT LIEBE ZUM DETAIL Betreten Sie die Wohnung durch die einladende Diele und entdecken Sie je nach Grundriss links oder rechts das Gäste-Badezimmer. Dieses verfügt über Tageslicht, eine großzügige bodengleiche Dusche, WC und ein Waschbecken.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schließt sich direkt an.

Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile bildet das Herzstück dieser Wohnung – rund 40 m² laden zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Die bodentiefen Fenster schaffen eine offene, helle Atmosphäre und führen direkt auf die sonnige Südterrasse – ideal für Familienzeit im Freien oder entspannte Abende mit Freunden.

Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer und zwei gleich große Kinderzimmer auf Sie warten. Das Familienbad überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC, Tageslicht und Doppelwaschbecken.

Der Gartenanteil auf der Rückseite des Gebäudes bietet Privatsphäre und Ruhe. Die Mitbenutzung des Gartens inklusive eigenes Gartenhaus ist durch eine Sondernutzungspauschale von 70,00€/Monat im Mietvertrag geregelt und in der Warmmiete hier enthalten.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung in den "St. Nicolaihöfen" Ihr neues Zuhause zu finden.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch unter 09191 73609 22 (Herr Lars Teichert) oder per E-Mail an vertrieb@projekt-bauart.de

Hinweis: Die hier genannten Informationen dienen lediglich der Beschreibung und sind unverbindlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ausstattung • Traumhaftes Wohngebiet: Wohnqualität in einem äußerst attraktiven Wohngebiet, das Ruhe und zugleich eine exzellente Anbindung bietet. • Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre in jedem Raum, lassen Sie die Sonne herein und schaffen eine Verbindung zur Natur. • Großzügige Terrasse mit Südausrichtung: Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss, die zusätzlich mit Stauraum überzeugt und in südlicher Ausrichtung einen idealen Ort zum Entspannen bietet. • Privater Gartenanteil: Der Gartenanteil auf der Rückseite des Gebäudes steht Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und schafft einen privaten Rückzugsort inmitten der Natur. • Fußbodenheizung in jedem Raum: Regulieren Sie die Wärme nach Ihren Bedürfnissen – die Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für behaglichen Komfort zu jeder Jahreszeit. • Wellness pur: Zwei bodengleich geflieste Duschen und eine einladende Badewanne bieten höchsten Komfort im modernen Tageslichtbad. Die zeitlose Badausstattung und der moderne Fliesenbelag setzen hier Akzente. • Stilvoller Design-Vinylboden: Der hochwertige Design-Vinylboden in allen anderen Räumen vereint Ästhetik und Pflegeleichtigkeit, schafft eine stilvolle Basis für Ihr individuelles Wohnkonzept. • Komfortable Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze im Außenbereich bieten Ihnen die Bequemlichkeit, Ihr Fahrzeug direkt vor Ihrer Haustür abzustellen. • KfW-Effizienzhaus 40: Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet, was nicht nur modernen Wohnstandard bedeutet, sondern auch zu geringen Neben- und Betriebskosten beiträgt – ein Plus für die Umwelt und Ihren Geldbeutel.

Entdecken Sie den Komfort und die Eleganz dieser exklusiven Immobilie – Ihr neues Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung, durchdachtem Design und nachhaltigem Wohnkonzept.

Lage ZENTRUMSNAH WOHNEN, FAMILIENFREUNDLICH UND BESTENS ANGEBUNDEN

Die Wohnungen liegen in den Nicolaihöfen in Höchstadt a. d. Aisch. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich gegenüber der Wohnanlage im Aisch Park Center und auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Im Lebensraum rund um die Nicolaihöfe gibt es Cafés, mehrere Supermärkte, verschiedene Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Nicolaihöfe in Höchstadt haben alles in Reichweite, was man für ein entspanntes Leben in Höchstadt braucht.

Sonstiges Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Zuhause, das Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen bietet. Modern, effizient, familienfreundlich – und bezugsbereit.

📞 Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.

Objektbeschreibung WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE! Diese stilvolle Maisonettewohnung mit eigenem Gartenanteil bietet alles, was Paare und Familien sich von einem Zuhause wünschen: durchdachte Grundrisse, hochwertige Ausstattung, lichtdurchflutete Räume und ein Umfeld, das urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaft verbindet. ECKDATEN AUF EINEM BLICK • Lage: St. Nicolaihöfe, Höchstadt • Bezug: ab 01.06.2026 • Wohnfläche: Ca. 112 m² Wohn-/Essbereich, großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer • Bäder: Gäste-Badezimmer im unteren Bereich, Bad mit Wanne & Dusche im oberen Bereich • Abstellraum: Inklusive Waschmaschinenanschluss • Terrasse: Große Terrasse mit Südausrichtung • Gartenanteil ca. 60m²: Ruhiger Garten auf der Rückseite des Gebäudes mit Gartenhaus WOHNKOMFORT MIT LIEBE ZUM DETAIL Betreten Sie die Wohnung durch die einladende Diele und entdecken Sie je nach Grundriss links oder rechts das Gäste-Badezimmer. Dieses verfügt über Tageslicht, eine großzügige bodengleiche Dusche, WC und ein Waschbecken. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss schließt sich direkt an. Der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küchenzeile bildet das Herzstück dieser Wohnung – rund 40 m² laden zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen ein. Die bodentiefen Fenster schaffen eine offene, helle Atmosphäre und führen direkt auf die sonnige Südterrasse – ideal für Familienzeit im Freien oder entspannte Abende mit Freunden. Über eine elegante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo ein großzügiges Schlafzimmer und zwei gleich große Kinderzimmer auf Sie warten. Das Familienbad überzeugt mit einer großzügigen bodengleichen Dusche, einer Badewanne, einem WC, Tageslicht und Doppelwaschbecken. Der Gartenanteil auf der Rückseite des Gebäudes bietet Privatsphäre und Ruhe. Die Mitbenutzung des Gartens inklusive eigenes Gartenhaus ist durch eine Sondernutzungspauschale von 70,00€/Monat im Mietvertrag geregelt und in der Warmmiete hier enthalten. Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser exklusiven Maisonette-Wohnung in den "St. Nicolaihöfen" Ihr neues Zuhause zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Bitte kontaktieren Sie uns telefonisch unter 09191 73609 22 (Herr Lars Teichert) oder per E-Mail an vertrieb@projekt-bauart.de Hinweis: Die hier genannten Informationen dienen lediglich der Beschreibung und sind unverbindlich. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Ausstattung • Traumhaftes Wohngebiet: Wohnqualität in einem äußerst attraktiven Wohngebiet, das Ruhe und zugleich eine exzellente Anbindung bietet. • Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Atmosphäre in jedem Raum, lassen Sie die Sonne herein und schaffen eine Verbindung zur Natur. • Großzügige Terrasse mit Südausrichtung: Genießen Sie die Sonnenstunden auf Ihrer großzügigen Terrasse im Erdgeschoss, die zusätzlich mit Stauraum überzeugt und in südlicher Ausrichtung einen idealen Ort zum Entspannen bietet. • Privater Gartenanteil: Der Gartenanteil auf der Rückseite des Gebäudes steht Ihnen zur exklusiven Nutzung zur Verfügung und schafft einen privaten Rückzugsort inmitten der Natur. • Fußbodenheizung in jedem Raum: Regulieren Sie die Wärme nach Ihren Bedürfnissen – die Fußbodenheizung in jedem Raum sorgt für behaglichen Komfort zu jeder Jahreszeit. • Wellness pur: Zwei bodengleich geflieste Duschen und eine einladende Badewanne bieten höchsten Komfort im modernen Tageslichtbad. Die zeitlose Badausstattung und der moderne Fliesenbelag setzen hier Akzente. • Stilvoller Design-Vinylboden: Der hochwertige Design-Vinylboden in allen anderen Räumen vereint Ästhetik und Pflegeleichtigkeit, schafft eine stilvolle Basis für Ihr individuelles Wohnkonzept. • Komfortable Parkmöglichkeiten: Zwei Stellplätze im Außenbereich bieten Ihnen die Bequemlichkeit, Ihr Fahrzeug direkt vor Ihrer Haustür abzustellen. • KfW-Effizienzhaus 40: Das Gebäude wird als KfW-Effizienzhaus 40 errichtet, was nicht nur modernen Wohnstandard bedeutet, sondern auch zu geringen Neben- und Betriebskosten beiträgt – ein Plus für die Umwelt und Ihren Geldbeutel. Entdecken Sie den Komfort und die Eleganz dieser exklusiven Immobilie – Ihr neues Zuhause mit zeitgemäßer Ausstattung, durchdachtem Design und nachhaltigem Wohnkonzept. Lage ZENTRUMSNAH WOHNEN, FAMILIENFREUNDLICH UND BESTENS ANGEBUNDEN Die Wohnungen liegen in den Nicolaihöfen in Höchstadt a. d. Aisch. Alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich gegenüber der Wohnanlage im Aisch Park Center und auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Im Lebensraum rund um die Nicolaihöfe gibt es Cafés, mehrere Supermärkte, verschiedene Restaurants und weitere Einkaufsmöglichkeiten. Die Nicolaihöfe in Höchstadt haben alles in Reichweite, was man für ein entspanntes Leben in Höchstadt braucht. Sonstiges Diese Maisonettewohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Zuhause, das Raum zum Leben, Wachsen und Wohlfühlen bietet. Modern, effizient, familienfreundlich – und bezugsbereit. 📞 Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.