Wohnkomfort im Grünen – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bad Herrenalb

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Calw Kreis, Baden Württemberg · 76332

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

97 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.040 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Bad Herrenalb

In angenehm ruhiger Lage von Bad Herrenalb erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m². Das attraktive Raumangebot eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen erholsamen Rückzugsort vom Alltag.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und gut möblierbare Räume. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein zugehöriger Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab.

Darüber hinaus steht ein zur Wohnung gehörender Speicher zur Verfügung, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Gebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1970 errichtet. Im Jahr 2016 wurden das Badezimmer, die Küche sowie die elektrische Installation modernisiert. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen, beispielsweise Maler- oder gegebenenfalls Bodenarbeiten, lässt sich die Immobilie individuell gestalten und an den persönlichen Geschmack anpassen.

Diese Wohnung vereint viel Wohnfläche, einen attraktiven Balkon, einen eigenen Stellplatz und eine ruhige Wohnlage. Damit bietet sie eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung Baujahr 1970 gemäß Energieausweis

3 Zimmer-Wohnung
ca. 97 m² Wohnfläche
großzügiger und durchdachter Grundriss
helle, gut möblierbare Räume
Balkon mit Blick ins Grüne
gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
Badezimmer, Küche und elektrische Installation im Jahr 2016 modernisiert
eigener Stellplatz
zusätzlicher Speicher als praktischer Stauraum
individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch überschaubare Renovierungsmaßnahmen

EAW: Verbrauchsausweis, Heizöl, 101,00 kWh(m²*a), BJ 1970 (zuletzt verändert 2018), BJ Wärmeerzeuger 2004, D

Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Herrenalb, einem anerkannten Kur- und Erholungsort im nördlichen Schwarzwald. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert: Wälder, Wander- und Radwege sowie gepflegte Grünanlagen sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar und prägen das ruhige, angenehme Wohnumfeld.

Gleichzeitig bietet Bad Herrenalb eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ortsgebiet und sind je nach Bedarf bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem passenden Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort.

Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die regionalen Straßenverbindungen gelangen Sie in die umliegenden Städte und Zentren der Region. Darüber hinaus ist Bad Herrenalb an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch sich auch Pendler über eine praxistaugliche Erreichbarkeit freuen dürfen. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit in einer gefragten Schwarzwald-Umgebung.

Sonstiges Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes. Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Objektbeschreibung Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Bad Herrenalb In angenehm ruhiger Lage von Bad Herrenalb erwartet Sie diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 97 m². Das attraktive Raumangebot eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die komfortables Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen. Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit schönem Blick ins Grüne. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und einen erholsamen Rückzugsort vom Alltag. Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie helle und gut möblierbare Räume. Die gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Ein zugehöriger Stellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und rundet das Angebot ab. Darüber hinaus steht ein zur Wohnung gehörender Speicher zur Verfügung, der praktischen zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude wurde gemäß Energieausweis im Jahr 1970 errichtet. Im Jahr 2016 wurden das Badezimmer, die Küche sowie die elektrische Installation modernisiert. Mit überschaubaren Renovierungsmaßnahmen, beispielsweise Maler- oder gegebenenfalls Bodenarbeiten, lässt sich die Immobilie individuell gestalten und an den persönlichen Geschmack anpassen. Diese Wohnung vereint viel Wohnfläche, einen attraktiven Balkon, einen eigenen Stellplatz und eine ruhige Wohnlage. Damit bietet sie eine interessante Gelegenheit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ausstattung Baujahr 1970 gemäß Energieausweis - 3 Zimmer-Wohnung - ca. 97 m² Wohnfläche - großzügiger und durchdachter Grundriss - helle, gut möblierbare Räume - Balkon mit Blick ins Grüne - gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten - Badezimmer, Küche und elektrische Installation im Jahr 2016 modernisiert - eigener Stellplatz - zusätzlicher Speicher als praktischer Stauraum - individuelle Gestaltungsmöglichkeiten durch überschaubare Renovierungsmaßnahmen EAW: Verbrauchsausweis, Heizöl, 101,00 kWh(m²*a), BJ 1970 (zuletzt verändert 2018), BJ Wärmeerzeuger 2004, D Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Herrenalb, einem anerkannten Kur- und Erholungsort im nördlichen Schwarzwald. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Freizeit- und Erholungswert: Wälder, Wander- und Radwege sowie gepflegte Grünanlagen sind in der näheren Umgebung schnell erreichbar und prägen das ruhige, angenehme Wohnumfeld. Gleichzeitig bietet Bad Herrenalb eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung sowie weitere Dienstleister befinden sich im Ortsgebiet und sind je nach Bedarf bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem passenden Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort. Die Verkehrsanbindung ist solide: Über die regionalen Straßenverbindungen gelangen Sie in die umliegenden Städte und Zentren der Region. Darüber hinaus ist Bad Herrenalb an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, wodurch sich auch Pendler über eine praxistaugliche Erreichbarkeit freuen dürfen. Insgesamt vereint die Lage Ruhe, Natur und Alltagstauglichkeit in einer gefragten Schwarzwald-Umgebung. Sonstiges Die Verhandlungen und Bemühungen vor Vertragsabschluss sind kostenfrei. Kommt ein Kaufvertrag zustande, hat der Käufer am Tage des Vertragsabschlusses eine Vermittlungs- bzw. Nachweisprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt., aus der Kaufsumme zu bezahlen. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Volksbank Immobilien AG ist berechtigt, auch für den Verkäufer dieser Immobilie gegen Entgelt tätig zu werden. Haus, Wohnung, Baugrundstück oder Mehrfamilienhaus; das Team der Volksbank Immobilien AG steht für eine sichere, diskrete und schnelle Abwicklung. Wir beraten Sie gerne bei der Marktwerteinschätzung Ihrer Immobilie und unterstützen Sie gerne bei der Finanzierung Ihres Wunschobjektes. Weitere Angebote und Services finden Sie auf unserer Homepage.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 198.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.800 €): 846 € / Monat
20% Eigenkapital (39.600 €): 752 € / Monat
30% Eigenkapital (59.400 €): 658 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 9 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Wohnkomfort im Grünen – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Bad Herrenalb

Beschreibung

Ausstattung