Penthouse-Flair & Alb-Blick: 3,5-Zi.-Wohnung mit Balkon und XL-Dachterrasse

Etagenwohnung zur Miete in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72119

Kaltmiete

1.140 € /Mon.

3.5

Zimmer

Bad

109 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

10 €

pro m²

Beschreibung

Es erwartet Sie ein durchdachtes und architektonisch angeordnetes Raumprogramm: • Wohnen & Essen: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück. • Zimmer: Zwei flexible Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. • Küche & Bad: Ein separater Küchenraum, ein modernes, ausgesprochen großes Badezimmer sowie ein separates WC. • Flur: Ein einladender, sehr hell gestalteter Eingangsbereich.

Hinweise zur Vermietung: • Einzugsdatum: Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. • Belegung: Maximal 3 Personen. • Haustiere: Haustiere sind nicht erwünscht. • Nutzerprofil: Bitte nur Nichtraucher. • Anfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten.

Ausstattung • Wohnfläche: Ca. 109 m² auf einer Ebene (inklusive Südbalkon zu ½ und Dachterrasse zu ¼ angerechnet) . Die Grundfläche der Dachterrasse beträgt laut Plan 32 m². • Bodenbeläge: Fliesen und Laminatboden. • Kunststofffenster mit Rollläden • Küche: Eine Einbauküche wird zur Nutzung überlassen. Hinweis: Geschirrspüler und Herd sind Eigentum der aktuellen Mieter und können gegen eine Ablöse übernommen werden. • Bad: Dusche, zwei Waschbecken mit Unterschränken, zwei Spiegelschränke und ein Handtuchheizkörper • Ausstattung der Räume: Unmöbliert (außer Einbauküche) • Sanierungen: Das Gebäude ist sehr gepflegt. Die Fenster wurden 2013 erneuert. Balkone, Garagen und die Außenfassade wurden zwischen 2010 und 2024 umfassend saniert. • Parken: Eine eigene, abschließbare Garage mit Strom- und Lichtanschluss. • Stauraum: Ein geräumiger, eigener Kellerraum (ebenfalls mit Strom und Licht). • Gemeinschaftsräume: Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. • Müllentsorgung: Gemeinschaftlich vor dem Haus

Lage Ruhige Top-Lage in Ammerbuch-Altingen (Ödlesberg). Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Ammertalbahn (Bahnhof 8 Gehminuten entfernt) verbindet Sie direkt mit Tübingen und Herrenberg. Die Autobahn A81 (Stuttgart-Singen) ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die A81 oder gut ausgebaute Landstraßen erreichen Sie die Städte Herrenberg, Tübingen, Rottenburg, Reutlingen, Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart teils in unter 15–20 Minuten. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, zwei Kindergärten (einer direkt am Ödlesberg) sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.

Objektbeschreibung Suchen Sie das Besondere? Diese gut aufgeteilte und gepflegte 3,5-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss liegt im beliebten Wohngebiet Ödlesberg im ruhigen Ammerbuch-Altingen und besticht durch eine gigantische Aus- und Weitsicht. Genießen Sie ein spektakuläres Panorama mit Blick auf die Schwäbische Alb sowie freie Sicht zur Wurmlinger Kapelle und zur Burg Hohenzollern. Das absolute Highlight: Die Kombination der Außenflächen ist einzigartig. Ein überdachter Südbalkon sowie die beeindruckende, nach Süden und Westen ausgerichtete XL-Dachterrasse bieten Ihnen Logenplätze und traumhafte Sonnenuntergänge. Eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Sie genießen hier eine Erholungs- und Freizeitqualität, die in der Region Seltenheitswert hat. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein Treppenhaus oder einen Aufzug (nur wenige Schritte vom Wohnungseingang entfernt) sowie einen vorgelagerten Laubengang Es erwartet Sie ein durchdachtes und architektonisch angeordnetes Raumprogramm: • Wohnen & Essen: Ein großes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück. • Zimmer: Zwei flexible Räume, die sich perfekt als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. • Küche & Bad: Ein separater Küchenraum, ein modernes, ausgesprochen großes Badezimmer sowie ein separates WC. • Flur: Ein einladender, sehr hell gestalteter Eingangsbereich. Hinweise zur Vermietung: • Einzugsdatum: Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei. • Belegung: Maximal 3 Personen. • Haustiere: Haustiere sind nicht erwünscht. • Nutzerprofil: Bitte nur Nichtraucher. • Anfragen: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Ausstattung • Wohnfläche: Ca. 109 m² auf einer Ebene (inklusive Südbalkon zu ½ und Dachterrasse zu ¼ angerechnet) . Die Grundfläche der Dachterrasse beträgt laut Plan 32 m². • Bodenbeläge: Fliesen und Laminatboden. • Kunststofffenster mit Rollläden • Küche: Eine Einbauküche wird zur Nutzung überlassen. Hinweis: Geschirrspüler und Herd sind Eigentum der aktuellen Mieter und können gegen eine Ablöse übernommen werden. • Bad: Dusche, zwei Waschbecken mit Unterschränken, zwei Spiegelschränke und ein Handtuchheizkörper • Ausstattung der Räume: Unmöbliert (außer Einbauküche) • Sanierungen: Das Gebäude ist sehr gepflegt. Die Fenster wurden 2013 erneuert. Balkone, Garagen und die Außenfassade wurden zwischen 2010 und 2024 umfassend saniert. • Parken: Eine eigene, abschließbare Garage mit Strom- und Lichtanschluss. • Stauraum: Ein geräumiger, eigener Kellerraum (ebenfalls mit Strom und Licht). • Gemeinschaftsräume: Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht zur Verfügung. • Müllentsorgung: Gemeinschaftlich vor dem Haus Lage Ruhige Top-Lage in Ammerbuch-Altingen (Ödlesberg). Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die Ammertalbahn (Bahnhof 8 Gehminuten entfernt) verbindet Sie direkt mit Tübingen und Herrenberg. Die Autobahn A81 (Stuttgart-Singen) ist nur wenige Autominuten entfernt. Über die A81 oder gut ausgebaute Landstraßen erreichen Sie die Städte Herrenberg, Tübingen, Rottenburg, Reutlingen, Böblingen/Sindelfingen und Stuttgart teils in unter 15–20 Minuten. Vor Ort befinden sich eine Grundschule, zwei Kindergärten (einer direkt am Ödlesberg) sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf.