Gemütliche und helle 2,5-Zi-Wohnung in Albbruck

Etagenwohnung zur Miete in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79774

Kaltmiete

540 € /Mon.

2.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

9 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus stammt aus dem 19. Jahrhundert, verfügt deshalb über die aus der Zeit typischen hohen Räume, wurde fortlaufend Instand gehalten und zuletzt im Jahr 2013 modernisiert. Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gastherme aus dem Jahr 2015/2016. Die Fenster aus Holz bzw. Kunststoff wurden im Laufe der Jahre erneuert. Die Wohnung ist offen gestaltet. Im großen Wohn-Essraum mit offener Küche sorgen große Fensterflächen für angenehme Lichtdurchflutung. Ein Schlafzimmer steht zur Verfügung.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Ausstattung Das Bad mit Badewanne und WC ist hell gefliest. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind größtenteils mit pflegeleichtem Laminat im Parkettdesign ausgestattet. Die Wände sind farblich durchweg in weiß gehalten und lassen die Wohnung dadurch angenehm hell erscheinen. Die Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten bietet ausreichend Stauraum, ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden. Am Wohnungseingang steht eine kleine Terrasse zur Verfügung. Es ist eventuell geplant, am unteren Bereich des Treppenaufgangs einen Freisitz zu gestalten, der genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Ein Außenstellplatz ist vorhanden und im Mietpreis enthalten.

Internet: DSL über Kupferkabel / Telekomanschluss momentan bis 250 Mbit/s möglich. Glasfaser-Ausbau ist für das Jahr 2026/2027 geplant (Angabe unverbindlich).

Lage Die Gemeinde Albbruck liegt am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Rhein. Die verkehrsgünstige Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze mit zwei Grenzübergängen in unmittelbarer Nähe ist Grundlage für die wirtschaftliche Dynamik der Gemeinde. Albbruck verfügt über ein leistungsstarkes Verkehrsnetz. Im Halbstundentakt verbindet die Bahn Albbruck mit der Wirtschaftsregion Basel. Zwei Flughäfen sind in knapp einer Stunde (Zürich/Kloten) bzw. einer Stunde (Euroairport Basel/Mulhouse/Freiburg) erreichbar.

In der Gemeinde leben 7.652 Einwohner (Stand: 31.12.2023). Größter Arbeitgeber ist ein Träger der freien Wohlfahrtspflege. Die örtlichen Einzelhändler und Gewerbebetriebe sorgen für eine optimale Grundversorgung. Rund 80 Vereine bereichern das kulturelle und sportliche Freizeitangebot. Die Gemeinde verbindet wohnortnahe Arbeitsplätze mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Verkehrsanbindung: Albbruck liegt an der B 34 und hat so eine sehr gute Verkehrsanbindung. Waldshut-Tiengen ist rund 8 km entfernt, Zürich rund 65 km und Basel etwa 50 km. Die Bushaltestelle ist unmittelbar neben dem Haus, der Bahnhof ist etwa 7 Gehminuten erreichbar.

Sonstiges Mietverhältnis Ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht.

Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Haustiere sind nicht erlaubt.

Interessenten werden gebeten, die Mieter-Selbstauskunft (siehe PDF dieser Anzeige beigefügt) auszufüllen und zusammen mit der Anfrage zu senden.

Besichtigungstermine: nach Absprache.

Zum vereinbarten Besichtigungstermin bitte eine Ausweiskopie, eine aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 2 Monate) sowie einen Einkommensnachweis mitbringen.

Objektbeschreibung Gemütliche und helle 2,5-Zi-Wohnung im Hochparterre (ein paar Treppenstufen) eines Mehrfamilienhauses mit ca. 60 m² Wohnfläche an berufstätige Einzelperson oder Paar zu vermieten. Das Haus stammt aus dem 19. Jahrhundert, verfügt deshalb über die aus der Zeit typischen hohen Räume, wurde fortlaufend Instand gehalten und zuletzt im Jahr 2013 modernisiert. Beheizt wird die Wohnung mit einer eigenen Gastherme aus dem Jahr 2015/2016. Die Fenster aus Holz bzw. Kunststoff wurden im Laufe der Jahre erneuert. Die Wohnung ist offen gestaltet. Im großen Wohn-Essraum mit offener Küche sorgen große Fensterflächen für angenehme Lichtdurchflutung. Ein Schlafzimmer steht zur Verfügung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Ausstattung Das Bad mit Badewanne und WC ist hell gefliest. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind größtenteils mit pflegeleichtem Laminat im Parkettdesign ausgestattet. Die Wände sind farblich durchweg in weiß gehalten und lassen die Wohnung dadurch angenehm hell erscheinen. Die Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten bietet ausreichend Stauraum, ein Waschmaschinen-Anschluss ist vorhanden. Am Wohnungseingang steht eine kleine Terrasse zur Verfügung. Es ist eventuell geplant, am unteren Bereich des Treppenaufgangs einen Freisitz zu gestalten, der genutzt werden kann. Zur Wohnung gehört auch ein Kellerabteil. Ein Außenstellplatz ist vorhanden und im Mietpreis enthalten. Internet: DSL über Kupferkabel / Telekomanschluss momentan bis 250 Mbit/s möglich. Glasfaser-Ausbau ist für das Jahr 2026/2027 geplant (Angabe unverbindlich). Lage Die Gemeinde Albbruck liegt am Südrand des Schwarzwaldes an der Mündung der Alb in den Rhein. Die verkehrsgünstige Lage an der deutsch-schweizerischen Grenze mit zwei Grenzübergängen in unmittelbarer Nähe ist Grundlage für die wirtschaftliche Dynamik der Gemeinde. Albbruck verfügt über ein leistungsstarkes Verkehrsnetz. Im Halbstundentakt verbindet die Bahn Albbruck mit der Wirtschaftsregion Basel. Zwei Flughäfen sind in knapp einer Stunde (Zürich/Kloten) bzw. einer Stunde (Euroairport Basel/Mulhouse/Freiburg) erreichbar. In der Gemeinde leben 7.652 Einwohner (Stand: 31.12.2023). Größter Arbeitgeber ist ein Träger der freien Wohlfahrtspflege. Die örtlichen Einzelhändler und Gewerbebetriebe sorgen für eine optimale Grundversorgung. Rund 80 Vereine bereichern das kulturelle und sportliche Freizeitangebot. Die Gemeinde verbindet wohnortnahe Arbeitsplätze mit hoher Wohn- und Lebensqualität. Verkehrsanbindung: Albbruck liegt an der B 34 und hat so eine sehr gute Verkehrsanbindung. Waldshut-Tiengen ist rund 8 km entfernt, Zürich rund 65 km und Basel etwa 50 km. Die Bushaltestelle ist unmittelbar neben dem Haus, der Bahnhof ist etwa 7 Gehminuten erreichbar. Sonstiges Mietverhältnis Ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung. Haustiere sind nicht erlaubt. Interessenten werden gebeten, die Mieter-Selbstauskunft (siehe PDF dieser Anzeige beigefügt) auszufüllen und zusammen mit der Anfrage zu senden. Besichtigungstermine: nach Absprache. Zum vereinbarten Besichtigungstermin bitte eine Ausweiskopie, eine aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als 2 Monate) sowie einen Einkommensnachweis mitbringen.