Ruhige Wohnlage! Großzügige Neubauwohnung mit überdachter Terrasse und Garten!

Erdgeschosswohnung zur Miete in Straubing Bogen Kreis, Bayern · 94360

Kaltmiete

1.220 € /Mon.

Zimmer

102 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

12 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Grundmiete: 1220 € Küche: 80 € Tiefgarage: 60 € Außenstellplatz x2: 60 € Betriebskostenvorauszahlung: 270 € Gesamtmiete: 1690 €

massive und hochwertige Bauweise
KfW 55 Energieeffizienzhaus
Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Personenaufzug in alle Etagen
hochwertiger Fußbodenbelag
3-fach Isolierverglasung
Balkon, Dachterrasse, Garten und/oder Terrasse (teilweise überdacht)
Tiefgaragenstellplatz/Außenstellplatz
Kellerabteil

Lage Mitten im Herzen des Luftkurortes Mitterfels gelegen, profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten. Die Lage bietet trotz der zentralen Position eine bemerkenswerte Ruhe – ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen.

Als Vorort zur Urlaubsregion St.Englmar ist Mitterfels mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die komfortables Leben mit absoluter Nähe zum Bayerischen Wald vereinen.

Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten. Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km - 30 Min.) sowie der 1,25-Stunden entfernte Flughafen München bieten eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung.

Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen beider Konfessionen sowie verschiedenste Vereine sind hier vertreten. Im Sommer sorgt das örtliche Panoramafreibad für Erfrischung. Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden. Auch Metzger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, eine Tankstelle - all das ist vorhanden.

Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ausgezeichnet, so dass hier auch abseits der großen Ballungsgebiete bequem von Zuhause aus gearbeitet werden kann.

Für die Unterbringung der Kleinen ist mit einer Kinderkrippe, sowie einem Kindergarten gesorgt. Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in Bogen und Straubing.

Objektbeschreibung Grundmiete: 1220 € Küche: 80 € Tiefgarage: 60 € Außenstellplatz x2: 60 € Betriebskostenvorauszahlung: 270 € Gesamtmiete: 1690 € - massive und hochwertige Bauweise - KfW 55 Energieeffizienzhaus - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Personenaufzug in alle Etagen - hochwertiger Fußbodenbelag - 3-fach Isolierverglasung - Balkon, Dachterrasse, Garten und/oder Terrasse (teilweise überdacht) - Tiefgaragenstellplatz/Außenstellplatz - Kellerabteil Lage Mitten im Herzen des Luftkurortes Mitterfels gelegen, profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weiteren Annehmlichkeiten. Die Lage bietet trotz der zentralen Position eine bemerkenswerte Ruhe – ein perfekter Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. Als Vorort zur Urlaubsregion St.Englmar ist Mitterfels mit sämtlichen Annehmlichkeiten ausgestattet, die komfortables Leben mit absoluter Nähe zum Bayerischen Wald vereinen. Die gute Infrastruktur ist eine optimale Voraussetzung zum Leben und Arbeiten. Die Nähe zur Autobahn A3 (6 km - 5 Min.) zu den Städten Straubing (ca. 15 km - 15 Min.) und Regensburg (ca. 40 km - 30 Min.) sowie der 1,25-Stunden entfernte Flughafen München bieten eine überdurchschnittliche Verkehrsanbindung. Nicht nur kulturelle Angebote, sondern auch eine Bücherei, Kirchen beider Konfessionen sowie verschiedenste Vereine sind hier vertreten. Im Sommer sorgt das örtliche Panoramafreibad für Erfrischung. Der Wocheneinkauf kann in zwei naheliegenden Supermärkten erledigt werden. Auch Metzger, Bäckerei, Apotheke, Ärzte, Banken, Gasthöfe, Physiotherapiepraxis, eine Tankstelle - all das ist vorhanden. Die Breitbandversorgung in Mitterfels ist ausgezeichnet, so dass hier auch abseits der großen Ballungsgebiete bequem von Zuhause aus gearbeitet werden kann. Für die Unterbringung der Kleinen ist mit einer Kinderkrippe, sowie einem Kindergarten gesorgt. Die Schulkinder besuchen die Grund- bzw. Mittelschule oder die weiterführenden Schulen in Bogen und Straubing.