Wunderschöne, ruhige 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung in Stuttgart-Riedenberg mit Weitblick

Dachgeschoss zur Miete in Stuttgart, Baden Württemberg · 70619

Kaltmiete

1.200 € /Mon.

2.5

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

18 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Neu renovierte DG-Wohnung
Komplett energetisch saniertes Zweifamilienhaus
Wunderschöne Ausblicke auf die Filderebene, die schwäbische Alb und auf den Eichenhain
Balkon Richtung Süden, uneinsehbar
Grundfläche 86,5 qm; Wohnfläche 65 qm aufgrund der Dachschrägen
sichtbare weiß gestrichene Dachbalken
Glasfaser- und Kabelanschluss direkt in der Wohnung
Fußbodenheizung, Wärmepumpe
automatische, zentrale Lüftungsanlage
Rollläden/Jalousien
komplett neue Elektrik mit LAN-Verkabelung
Hochwertige Fliesen in den Bädern und Vinylboden in den anderen Zimmern
Aufteilung der Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer/Esszimmer, 1 Dachterrasse, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellkammer
Küche: hochwertige Einbaugeräte (Miele/Siemens), Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowelle, Spülmaschine
neues und modernes Bad: hochwertige Sanitärausstattung und Einbaumöbel vom Schreiner, erwärmbarer Fussboden, direkte und indirekte Beleuchtung, Regendusche
dimmbare Raumbeleuchtung mit Deckenstrahlern im Wohn-/Essbereich
direkte und indirekte Beleuchtung im Wohn-/Essbereich
Gästetoilette mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrochner
praktischer Abstellkammer mit Regal
zusätzlich im Keller: abschließbares Kellerabteil

Lage Stuttgart-Riedenberg ist ein charmanter Stadtteil mit einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer angenehmen Atmosphäre und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am südlichen Stadtrand. Das Haus liegt sehr ruhig in einer Anliegerstraße unmittelbar beim Naherholungsgebiet ''Eichenhain''. Gleichzeitig ist man schnell am Flughafen, auf der Autobahn A8, sowie in der Stuttgarter Innenstadt . Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufreichweite (DM, Edeka, CAP, Netto). Mit der U-Bahn U7 ist man schnell und umsteigefrei in der Innenstadt, mit dem Bus 65 direkt am Flughafen/Messe. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt.

Sonstiges

Es handelt sich um eine Warmmiete mit Nebenkostenpauschale (inkl. Heizung und Wasser). Es wird daher keine jährliche Nebenkostenabrechnung erstellt und es gibt somit keine NK-Nachzahlung/Erstattung.
Nur noch Haushaltsstrom und Internet müssen vom Mieter selbst beauftragt und bezahlt werden.
Staffelmiete (+50 EUR/Jahr)
Winterdienst wird durch den Vermieter erledigt

Objektbeschreibung Diese exquisite 2,5-Zimmer Dachgeschosswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses in Stuttgart-Riedenberg. Das gesamte Haus wurde vollständig energetisch saniert und wird mit einer Wärmepumpe beheizt. Die Wohnung wurde im gleichen Zug modernisiert und besticht durch eine hochwertige Innenausstattung mit eigenem Glasfaseranschluss. Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Balkon mit Blick auf die schwäbische Alb der zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Regendusche, eine hochwertige Einbauküche und ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Haustiere sind leider nicht gestattet. Ausstattung - Neu renovierte DG-Wohnung - Komplett energetisch saniertes Zweifamilienhaus - Wunderschöne Ausblicke auf die Filderebene, die schwäbische Alb und auf den Eichenhain - Balkon Richtung Süden, uneinsehbar - Grundfläche 86,5 qm; Wohnfläche 65 qm aufgrund der Dachschrägen - sichtbare weiß gestrichene Dachbalken - Glasfaser- und Kabelanschluss direkt in der Wohnung - Fußbodenheizung, Wärmepumpe - automatische, zentrale Lüftungsanlage - Rollläden/Jalousien - komplett neue Elektrik mit LAN-Verkabelung - Hochwertige Fliesen in den Bädern und Vinylboden in den anderen Zimmern - Aufteilung der Zimmer: 1 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer/Esszimmer, 1 Dachterrasse, 1 Bad, 1 Gäste-WC, 1 Abstellkammer - Küche: hochwertige Einbaugeräte (Miele/Siemens), Induktionskochfeld, Backofen mit Mikrowelle, Spülmaschine - neues und modernes Bad: hochwertige Sanitärausstattung und Einbaumöbel vom Schreiner, erwärmbarer Fussboden, direkte und indirekte Beleuchtung, Regendusche - dimmbare Raumbeleuchtung mit Deckenstrahlern im Wohn-/Essbereich - direkte und indirekte Beleuchtung im Wohn-/Essbereich - Gästetoilette mit Anschlüssen für Waschmaschine und Wäschetrochner - praktischer Abstellkammer mit Regal - zusätzlich im Keller: abschließbares Kellerabteil Lage Stuttgart-Riedenberg ist ein charmanter Stadtteil mit einer moderaten Bevölkerungsdichte und einer angenehmen Atmosphäre und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen am südlichen Stadtrand. Das Haus liegt sehr ruhig in einer Anliegerstraße unmittelbar beim Naherholungsgebiet ''Eichenhain''. Gleichzeitig ist man schnell am Flughafen, auf der Autobahn A8, sowie in der Stuttgarter Innenstadt . Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Laufreichweite (DM, Edeka, CAP, Netto). Mit der U-Bahn U7 ist man schnell und umsteigefrei in der Innenstadt, mit dem Bus 65 direkt am Flughafen/Messe. Die Nachbarschaft ist überwiegend von Einfamilien- und Reihenhäusern geprägt. Sonstiges - Es handelt sich um eine Warmmiete mit Nebenkostenpauschale (inkl. Heizung und Wasser). Es wird daher keine jährliche Nebenkostenabrechnung erstellt und es gibt somit keine NK-Nachzahlung/Erstattung. - Nur noch Haushaltsstrom und Internet müssen vom Mieter selbst beauftragt und bezahlt werden. - Staffelmiete (+50 EUR/Jahr) - Winterdienst wird durch den Vermieter erledigt