Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Garage und Garten in ruhiger Ortsrandlage von Birkheim

Dachgeschoss zur Miete in Rhein Hunsrück Kreis, Rheinland Pfalz · 56291

Kaltmiete

550 € /Mon.

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

6 €

pro m²

Beschreibung

Zur Verfügung stehen: • 1 Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Kinder- bzw. Arbeitszimmer • 1 Küche • 1 Vorratsraum direkt an der Küche • 1 Duschbad • 1 kleiner Abstellraum in der Diele • 1 zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus vor der Wohnung

Ergänzend können ein Kellerraum sowie der Dachboden des Hauses als weitere Abstellflächen genutzt werden. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas- Brennwertheizung.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Ortsrandlage der Gemeinde Birkheim im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Stadt Emmelshausen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort stehen Ihnen weiterführende Schulen, Apotheken, Gastronomie, Banken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kreisstadt Simmern/Hunsrück erreichen sie in ca. 20 Fahrminuten. Besonders attraktiv ist die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Der Rhein bei St. Goar sowie die weltbekannte Loreley befinden sich weniger als zehn Fahrminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die nur ca. 2 km entfernte Anschlussstelle zur Autobahn A61 sind die Städte Koblenz, Mainz, Bingen und Boppard hervorragend erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten.

Die Kaltmiete beträgt 550,-€. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt je nach Verbrauch und Anzahl der Bewohner bei ca. 250,-€, inklusive Heizkosten. Die Miete für die Garage beträgt 50,-€. 2 Kaltmieten Kaution sind zu hinterlegen.

Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposes beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Vermieter, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen.

Falls Ihnen diese Wohnung zusagt, sollten Sie handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner ist Herr Jung.

Nissen Immobilien e.K.

Telefon: 06764 - 303 97 88

Email: info@nissen-immobilien.de

Objektbeschreibung Ab dem 01.09.2026 steht diese gepflegte Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss eines ruhigen 3-Parteienhauses in 56291 Birkheim zur Vermietung bereit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m² und bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Zur Verfügung stehen: • 1 Wohnzimmer • 1 Schlafzimmer • 1 Kinder- bzw. Arbeitszimmer • 1 Küche • 1 Vorratsraum direkt an der Küche • 1 Duschbad • 1 kleiner Abstellraum in der Diele • 1 zusätzlicher Abstellraum im Treppenhaus vor der Wohnung Ergänzend können ein Kellerraum sowie der Dachboden des Hauses als weitere Abstellflächen genutzt werden. Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht den Mietern ein gemeinschaftlich genutzter Gartenbereich zur Verfügung. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über eine moderne Gas- Brennwertheizung. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Ortsrandlage der Gemeinde Birkheim im Rhein-Hunsrück-Kreis. Die Stadt Emmelshausen erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Dort stehen Ihnen weiterführende Schulen, Apotheken, Gastronomie, Banken und umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Die Kreisstadt Simmern/Hunsrück erreichen sie in ca. 20 Fahrminuten. Besonders attraktiv ist die Lage im UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal. Der Rhein bei St. Goar sowie die weltbekannte Loreley befinden sich weniger als zehn Fahrminuten entfernt und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Durch die nur ca. 2 km entfernte Anschlussstelle zur Autobahn A61 sind die Städte Koblenz, Mainz, Bingen und Boppard hervorragend erreichbar. Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt etwa 35 Fahrminuten entfernt. Sonstiges Die Wohnung eignet sich ideal für Mieter, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung schätzen und gleichzeitig von einer guten Verkehrsanbindung profitieren möchten. Die Kaltmiete beträgt 550,-€. Die Nebenkostenvorauszahlung liegt je nach Verbrauch und Anzahl der Bewohner bei ca. 250,-€, inklusive Heizkosten. Die Miete für die Garage beträgt 50,-€. 2 Kaltmieten Kaution sind zu hinterlegen. Die das Objekt betreffenden Angaben in den Nachweisen, Beschreibungen und Exposes beruhen auf den ungeprüften Auskünften der Vermieter, eine Gewährleistung durch uns wird hiermit ausgeschlossen. Falls Ihnen diese Wohnung zusagt, sollten Sie handeln und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Ihr Ansprechpartner ist Herr Jung. Nissen Immobilien e.K. Telefon: 06764 - 303 97 88 Email: info@nissen-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 550 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (55 €): 2 € / Monat
20% Eigenkapital (110 €): 2 € / Monat
30% Eigenkapital (165 €): 2 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Garage und Garten in ruhiger Ortsrandlage von Birkheim

Beschreibung

Ausstattung