Moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon, Aufzug & TG - inkl. Einbauküche

Etagenwohnung zur Miete in Schwäbisch Hall Kreis, Baden Württemberg · 74423

Kaltmiete

1.350 € /Mon.

Zimmer

Bad

116 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

12 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese hochwertige und großzügige 4-Zimmer-Neubauwohnung befindet sich in einem modernen Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2022 in zentraler Lage von Obersontheim. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,6 m² bietet die Wohnung ein modernes und sehr großzügiges Wohnkonzept – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon mit Blick ins Grüne, der zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Einbauküche in U-Form wurde 2022 neu eingebaut und bietet viel Stauraum sowie großzügige Arbeitsflächen. Die Küche wird mitvermietet und ist bereits im Mietpreis enthalten. Neben dem Schlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignen. Im Schlafzimmer befindet sich außerdem ein großer, passgenauer Kleiderschrank, der perfekt in den Raum integriert ist und ebenfalls mitvermietet wird. Ein separates Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie eine praktische Speisekammer sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Das Gebäude wurde im energieeffizienten KfW-55-Standard gebaut und verfügt über eine moderne Brennstoffzellenheizung mit Energieeffizienzklasse A. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine dezentrale Be- und Entlüftungsanlage, die für einen kontinuierlichen Luftaustausch und ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und zur Tiefgarage, und dank der breiten Türen ist die Wohnung auch für Personen mit Rollator oder Rollstuhl gut nutzbar (barrierearme Bauweise, jedoch nicht nach spezieller DIN-Norm zertifiziert). Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein großzügiger gemeinschaftlicher Fahrradraum. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 50€ monatlich zusätzlich gemietet. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und ist ab dem 01.11.26 verfügbar. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich.

Lage Obersontheim im Landkreis Schwäbisch Hall verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich direkt vor Ort. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern und Wanderwegen bietet einen hohen Erholungswert. Dank der guten Verkehrsanbindung sind die Städte Schwäbisch Hall, Crailsheim und Gaildorf schnell erreichbar. Die Gemeinde ist besonders attraktiv für Familien, Pendler und alle, die ruhiges Wohnen im Grünen schätzen.