Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in ruhige Citylage Bad Honnef / Kurparknähe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53604

Kaufpreis

585.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

5.367 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung hat einen großzügigen Charakter. Der helle und offene Wohn-/Koch-/Essbereich verfügt über ca. 38 qm und hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und Garten.

Die Wohnung ist barrierearm und daher besonders geeigneten für Nutzer mit körperlichen Einschränkungen. Mit dem Auto gelangt man in die Tiefgarage, von dort ist der ebenerdige Zugang in den geräumigen Aufzug und damit die Verbindung zum Wohnungseingang. Der Zugang von Straße/Bürgersteig ist ebenfalls stufenlos.

Ausstattung Die hochwertige Ausstattung umfasst:

-energieeffiziente Bauweise -bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung -Sonnenschutz über elektrisch gesteuerte und programmierbare Rollladen -hochwertige Türanlagen mit 2,11 m Höhe, in die Wand integrierten Rahmen/Türblätter und Beschlägen -Videogegensprechanlage -in die Decke integrierte LED-Spots (Bäder, Flur, Küchenbereich) -in den Bädern wurden sehr hochwertige Fliesen verlegt in allen weiteren Bereichen der Wohnung wurde ein elegant, ästhetischer Feinbetonboden eingebracht -die hochwertige Einbauküche gehört zur Wohnung und verfügt über hochwertige Elektrogeräte (Miele und Liebherr), Kochinsel mit Bodendunstabzug (Berbel) und Designer-Arbeitsplatte und Beleuchtung, sehr viel Stauraum in Wandschrank und Kochinsel

die Bäder wurden ebenfalls hochwertig ausgestattet. Dies beinhaltet großformatige Fliesen mit modernen Design, Keuco-Waschtisch und Armaturen, Regendusche mit Echtglasabtrennungen, spülrandlose, wandhängende Toiletten mit abnehmbaren Sitzen,

Lage Bad Honnef zählt zu den Toplagen in der 2 Mio. Einwohner Region Köln/Bonn/Rhein-Sieg-Kreis. Die naturidyllische Lage unterhalb des Drachenfels und am Rhein (Insel Grafenwerth) laden ein zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Rad. Mit 26.00 Einwohnern hat Bad Honnef eine perfekte Größe. Ausreichend groß für die notwendige Infrastruktur wie Krankenhaus, (Fach-) Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie, Geschäfte. Gleichzeitig ist die malerische Altstadt mit aufwendig sanierten Fachwerkhäusern so klein, dass man nahezu alle Wege bequem zu Fuß erledigen kann.

Die spezifische Lage der angebotenen Wohnung am Kurpark und damit etwas außerhalb des trubeligen Stadtkerns schafft eine ideale Mischung aus urbanem und ruhigem Wohnen im Grünen.

Sonstiges Der Tiefgaragenstellplatz ist übergoß (ein PKW nebst Motorrad können abgestellt werden). Dieser wird mit der Wohnung zusammen veräußert. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 12.000 €.

Die abgebildete, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Angebotspreis Wohnung: 580.000 € zzgl. 12.000 € TG Platz = 592.000 € zzgl. 1,19 % Käufercourtage.

Objektbeschreibung Die hochwertig ausgestattete und individuell geplant und designte Wohnung befindet im Erdgeschoss eines 7-Famillienhauses im Herzen der Bad Honnefer Innenstadt. Zur Wohnung gehört ein gut nutzbarer Tiefgaragenstellplatz, ein Abstellraum mit Fenster eine 25 m² große Terrasse sowie direkt angrenzend ein 200 m² großer Gartenteil. Gemeinschaftlich genutzt werden kann ein Fahrradkeller sowie Waschraum. Die Wohnung hat einen großzügigen Charakter. Der helle und offene Wohn-/Koch-/Essbereich verfügt über ca. 38 qm und hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und Garten. Die Wohnung ist barrierearm und daher besonders geeigneten für Nutzer mit körperlichen Einschränkungen. Mit dem Auto gelangt man in die Tiefgarage, von dort ist der ebenerdige Zugang in den geräumigen Aufzug und damit die Verbindung zum Wohnungseingang. Der Zugang von Straße/Bürgersteig ist ebenfalls stufenlos. Ausstattung Die hochwertige Ausstattung umfasst: -energieeffiziente Bauweise -bodentiefe Aluminiumfenster mit Dreifachwärmeschutzverglasung -Sonnenschutz über elektrisch gesteuerte und programmierbare Rollladen -hochwertige Türanlagen mit 2,11 m Höhe, in die Wand integrierten Rahmen/Türblätter und Beschlägen -Videogegensprechanlage -in die Decke integrierte LED-Spots (Bäder, Flur, Küchenbereich) -in den Bädern wurden sehr hochwertige Fliesen verlegt in allen weiteren Bereichen der Wohnung wurde ein elegant, ästhetischer Feinbetonboden eingebracht -die hochwertige Einbauküche gehört zur Wohnung und verfügt über hochwertige Elektrogeräte (Miele und Liebherr), Kochinsel mit Bodendunstabzug (Berbel) und Designer-Arbeitsplatte und Beleuchtung, sehr viel Stauraum in Wandschrank und Kochinsel - die Bäder wurden ebenfalls hochwertig ausgestattet. Dies beinhaltet großformatige Fliesen mit modernen Design, Keuco-Waschtisch und Armaturen, Regendusche mit Echtglasabtrennungen, spülrandlose, wandhängende Toiletten mit abnehmbaren Sitzen, Lage Bad Honnef zählt zu den Toplagen in der 2 Mio. Einwohner Region Köln/Bonn/Rhein-Sieg-Kreis. Die naturidyllische Lage unterhalb des Drachenfels und am Rhein (Insel Grafenwerth) laden ein zu ausgedehnten Touren zu Fuß oder mit dem Rad. Mit 26.00 Einwohnern hat Bad Honnef eine perfekte Größe. Ausreichend groß für die notwendige Infrastruktur wie Krankenhaus, (Fach-) Ärzte und weitere Gesundheitseinrichtungen, Gastronomie, Geschäfte. Gleichzeitig ist die malerische Altstadt mit aufwendig sanierten Fachwerkhäusern so klein, dass man nahezu alle Wege bequem zu Fuß erledigen kann. Die spezifische Lage der angebotenen Wohnung am Kurpark und damit etwas außerhalb des trubeligen Stadtkerns schafft eine ideale Mischung aus urbanem und ruhigem Wohnen im Grünen. Sonstiges Der Tiefgaragenstellplatz ist übergoß (ein PKW nebst Motorrad können abgestellt werden). Dieser wird mit der Wohnung zusammen veräußert. Der Kaufpreis beträgt zusätzlich 12.000 €. Die abgebildete, hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Angebotspreis Wohnung: 580.000 € zzgl. 12.000 € TG Platz = 592.000 € zzgl. 1,19 % Käufercourtage.