Bredeneyer Schmuckstück mit Blick ins Naturschutzgebiet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Essen · 45133

Kaufpreis

950.000 €

8.5

Zimmer

266 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.571 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung  Isolierverglaste Fenster  Zwei Sonnenterrassen  850,00 m² Grundstück  Flexible Nutzungsmöglichkeiten  Massivbauweise  2 Gäste WCs  3 Bäder, davon 2 Bad en Suite  Kamin  Wohneinheit UG umfangreich modernisiert  Dachdämmung vorhanden  Garage

Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Essen-Bredeneys, in einer ruhigen und gepflegten Straße mit hochwertigen Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die A52 und A40 ist hervorragend. Der Baldeneysee und umliegende Wälder bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt eine äußerst nachgefragte, wertstabile Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur verbindet.

Sonstiges Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen dieses außergewöhnliche, freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus in einer der begehrtesten Lagen von Essen-Bredeney präsentieren zu dürfen. Auf insgesamt rund 266,00 m² wohnwirtschaftlich nutzbarer Fläche bietet die Liegenschaft vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Das Haus wurde ca. 1960 in massiver Bauweise auf einem rund 850 m² großen Hanggrundstück errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Aktuell ist die Immobilie als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen konzipiert: – Wohneinheit EG/OG, verteilt auf zwei Etagen mit ca. 182 m² – Wohneinheit UG mit ca. 84 m², aktuell leerstehend Alternativ lässt sich durch die Verbindung beider Ebenen wieder ein großzügiges Einfamilienhaus über drei Etagen herstellen. Beide Wohneinheiten verfügen über eine sonnige Terrasse mit beeindruckendem Blick ins Grüne, umgeben von einem liebevoll angelegten Garten und altem Baumbestand. Die Souterrainwohnung wurde in den vergangenen zehn Jahren teilweise modernisiert. Hierzu zählen unter anderem ein neues Badezimmer und Gäste-WC sowie ein moderner Laminatboden. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und verwandeln Sie dieses außergewöhnliche Objekt in Ihren ganz persönlichen Rückzugsort. Ausstattung  Isolierverglaste Fenster  Zwei Sonnenterrassen  850,00 m² Grundstück  Flexible Nutzungsmöglichkeiten  Massivbauweise  2 Gäste WCs  3 Bäder, davon 2 Bad en Suite  Kamin  Wohneinheit UG umfangreich modernisiert  Dachdämmung vorhanden  Garage Lage Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen Essen-Bredeneys, in einer ruhigen und gepflegten Straße mit hochwertigen Wohnhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar und bieten eine sehr gute Nahversorgung. Die Anbindung an den ÖPNV sowie an die A52 und A40 ist hervorragend. Der Baldeneysee und umliegende Wälder bieten hohen Freizeit- und Erholungswert. Insgesamt eine äußerst nachgefragte, wertstabile Lage, die ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Infrastruktur verbindet. Sonstiges Alle Angaben zu dem Verkaufsobjekt stammen vom Verkäufer oder sonstigen beteiligten Dritten und werden von der Glück Auf Immobilienmakler GmbH ohne eigene Überprüfung auf Richtigkeit, jedoch nach bestem Wissen und Gewissen übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Glück Auf Immobilienmakler GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt.