Architekten-Einfamilienhaus mit großem Potenzial in begehrter Wohnlage von Neunkirchen-Wiebelskirche

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neunkirchen-Wiebelskirchen · 66540

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

305 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

1.230 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Grundstücks mit einer Fläche von ca. 801 m² wird deutlich, dass es sich um ein Objekt mit Charakter handelt. Die moderne, zur Bauzeit fortschrittliche Architektur schafft eine besondere Wohnatmosphäre, die sich durch lichtdurchflutete Räume, eine offene Gestaltung und mehrere versetzte Ebenen auszeichnet.

Die Wohnfläche verteilt sich großzügig über drei Ebenen. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das offene Wohnkonzept mit integrierter Küche bietet viele Möglichkeiten für eine zeitgemäße Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügig geschnittenes Badezimmer. Darüber hinaus sorgen zwei Balkone sowie eine Terrasse für ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Bezug zum Außenbereich.

Ein weiteres Highlight sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Neben vier Außenstellplätzen steht eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus zur Verfügung.

Objektmerkmale im Überblick:

• Architekturhaus mit besonderem Wohnkonzept • Ruhige, bevorzugte Wohnlage • Grundstück: ca. 801 m² • Wohnfläche auf drei Ebenen • Acht flexibel nutzbare Zimmer, offene Küche, großzügiges Bad • Zwei Balkone und Terrasse • Vier PKW-Stellplätze und Doppelgarage • Freistehende Bauweise • Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial • Seit circa zehn Jahren leerstehend

Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Diese Ausgangssituation eröffnet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um das Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu einem modernen und hochwertigen Zuhause zu transformieren. Die außergewöhnliche Grundrissgestaltung sowie die attraktive Lage liefern hierfür eine hervorragende Basis.

Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wiebelskirchen, einem Stadtteil von Neunkirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln aus.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet sowohl Gewerbemietern als auch Bewohnern optimale Rahmenbedingungen.

Sonstiges Hinweise

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus präsentiert sich als freistehendes Architektenobjekt in einer der attraktivsten Wohngegenden von Neunkirchen-Wiebelskirchen. Die Immobilie liegt in angenehm ruhiger, dennoch zentral angebundener Lage und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Individualisten oder Investoren, die Wert auf ein besonderes Wohnkonzept legen. Bereits beim Betreten des Grundstücks mit einer Fläche von ca. 801 m² wird deutlich, dass es sich um ein Objekt mit Charakter handelt. Die moderne, zur Bauzeit fortschrittliche Architektur schafft eine besondere Wohnatmosphäre, die sich durch lichtdurchflutete Räume, eine offene Gestaltung und mehrere versetzte Ebenen auszeichnet. Die Wohnfläche verteilt sich großzügig über drei Ebenen. Insgesamt stehen 6 Zimmer zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das offene Wohnkonzept mit integrierter Küche bietet viele Möglichkeiten für eine zeitgemäße Anpassung an moderne Wohnbedürfnisse. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügig geschnittenes Badezimmer. Darüber hinaus sorgen zwei Balkone sowie eine Terrasse für ein angenehmes Wohngefühl mit direktem Bezug zum Außenbereich. Ein weiteres Highlight sind die umfangreichen Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Neben vier Außenstellplätzen steht eine praktische Doppelgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus zur Verfügung. Objektmerkmale im Überblick: • Architekturhaus mit besonderem Wohnkonzept • Ruhige, bevorzugte Wohnlage • Grundstück: ca. 801 m² • Wohnfläche auf drei Ebenen • Acht flexibel nutzbare Zimmer, offene Küche, großzügiges Bad • Zwei Balkone und Terrasse • Vier PKW-Stellplätze und Doppelgarage • Freistehende Bauweise • Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Entwicklungspotenzial • Seit circa zehn Jahren leerstehend Das Objekt befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Diese Ausgangssituation eröffnet jedoch vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, um das Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen zu einem modernen und hochwertigen Zuhause zu transformieren. Die außergewöhnliche Grundrissgestaltung sowie die attraktive Lage liefern hierfür eine hervorragende Basis. Lage Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Wiebelskirchen, einem Stadtteil von Neunkirchen. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, hohe Sichtbarkeit und kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln aus. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut und bietet sowohl Gewerbemietern als auch Bewohnern optimale Rahmenbedingungen. Sonstiges Hinweise Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Angaben wurden nicht überprüft. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümer/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Verkaufspreis inklusive 19% gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 305 m²
Grundstücksfläche: 802 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Heizungsart: Gas Heating

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 636 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Kaufpreis

375.000 €

Anfragen