Nur wenige Schritte zum Lech: 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon | Weidenfels Immobilien

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

4.278 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück bildet das gut geschnittene Wohnzimmer, das sich optimal in einen gemütlichen Wohn- und einen Essbereich gliedern lässt. Von hier aus treten Sie direkt auf den überdachten Süd-Balkon, der geschützten Raum im Freien bietet. Eine separat gelegene, geräumige Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein.

Die Wohnräume sind mit einem Mix aus Parkett, Fliesen und Linoleum ausgestattet, das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein eigenes Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum bieten wertvolle Stau- und Nutzflächen.

Mit Mieteinnahmen von knapp 5.760 Euro p.a. bietet die Immobilie Investoren verlässliche Erträge ab dem ersten Tag und eröffnet zugleich Eigennutzern eine hervorragende Möglichkeit für das eigene Zuhause in Augsburg.

Ausstattung

Neue Gaszentralheizung Juli 2026
Tageslichtbadezimmer
Direkter Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Überdachter Südbalkon
Einbauküche
Wandschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum
2-fach verglasten Kunststofffenster
Zuverlässige Mieterin mit sicherem Einkommen
Flößerpark Lechhausen fußläufig erreichbar
Busshaltestelle direkt vor der Haustür
uvm.

Lage Die Immobilie liegt in der Schackstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen – nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste und lebendigste Stadtteil Augsburgs mit einem gewachsenen, überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägten Wohnumfeld. Das Viertel bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigeren Wohnstraßen abseits der Hauptverkehrsachsen.

Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Direkt in der Schackstraße befinden sich die Schillerschule (Grund- und Mittelschule Augsburg-Lechhausen) sowie ein katholischer Kindergarten – ideal für Familien mit Kindern. Auch eine Apotheke, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar; weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe Neuburger Straße.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Lechhausen direkt und komfortabel mit der Augsburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Anschlussstelle Augsburg-Ost, über die A8 München und Stuttgart schnell erreichbar sind. Mit der Bahn ist München in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für Pendler, die das ruhigere und bezahlbarere Wohnen in Augsburg schätzen.

Für Naherholung sorgt die nahe Uferpromenade am Lech, die zum Spazieren und Joggen einlädt – ein grüner Ausgleich zum Stadtleben direkt vor der Haustür.

Augsburg selbst zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet als drittgrößte Stadt Bayerns historisches Erbe – etwa die weltberühmte Fuggerei – mit einer lebendigen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und guter Infrastruktur, bei deutlich günstigeren Preisen als im nahen München.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Über die einladende Diele mit einer praktischen Schranknische gelangen Sie bequem in alle Räume. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Das angrenzende, großzügige Schlafzimmer zeigt sich dank großzügigen Fenstern lichtdurchflutet und bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das Herzstück bildet das gut geschnittene Wohnzimmer, das sich optimal in einen gemütlichen Wohn- und einen Essbereich gliedern lässt. Von hier aus treten Sie direkt auf den überdachten Süd-Balkon, der geschützten Raum im Freien bietet. Eine separat gelegene, geräumige Küche fügt sich harmonisch in den Grundriss ein. Die Wohnräume sind mit einem Mix aus Parkett, Fliesen und Linoleum ausgestattet, das Gebäude wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Ein eigenes Kellerabteil sowie der gemeinschaftliche Wasch- und Trockenraum bieten wertvolle Stau- und Nutzflächen. Mit Mieteinnahmen von knapp 5.760 Euro p.a. bietet die Immobilie Investoren verlässliche Erträge ab dem ersten Tag und eröffnet zugleich Eigennutzern eine hervorragende Möglichkeit für das eigene Zuhause in Augsburg. Ausstattung - Neue Gaszentralheizung Juli 2026 - Tageslichtbadezimmer - Direkter Waschmaschinenanschluss in der Wohnung - Überdachter Südbalkon - Einbauküche - Wandschrank im Flur für zusätzlichen Stauraum - 2-fach verglasten Kunststofffenster - Zuverlässige Mieterin mit sicherem Einkommen - Flößerpark Lechhausen fußläufig erreichbar - Busshaltestelle direkt vor der Haustür - uvm. Lage Die Immobilie liegt in der Schackstraße im Augsburger Stadtteil Lechhausen – nach der Innenstadt der bevölkerungsreichste und lebendigste Stadtteil Augsburgs mit einem gewachsenen, überwiegend durch Mehrfamilienhäuser geprägten Wohnumfeld. Das Viertel bietet eine gute Mischung aus urbaner Infrastruktur und ruhigeren Wohnstraßen abseits der Hauptverkehrsachsen. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Direkt in der Schackstraße befinden sich die Schillerschule (Grund- und Mittelschule Augsburg-Lechhausen) sowie ein katholischer Kindergarten – ideal für Familien mit Kindern. Auch eine Apotheke, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Gastronomie sind fußläufig erreichbar; weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet die nahe Neuburger Straße. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Straßenbahn- und Buslinien verbinden Lechhausen direkt und komfortabel mit der Augsburger Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur Anschlussstelle Augsburg-Ost, über die A8 München und Stuttgart schnell erreichbar sind. Mit der Bahn ist München in rund 30 Minuten erreichbar – ideal für Pendler, die das ruhigere und bezahlbarere Wohnen in Augsburg schätzen. Für Naherholung sorgt die nahe Uferpromenade am Lech, die zum Spazieren und Joggen einlädt – ein grüner Ausgleich zum Stadtleben direkt vor der Haustür. Augsburg selbst zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und verbindet als drittgrößte Stadt Bayerns historisches Erbe – etwa die weltberühmte Fuggerei – mit einer lebendigen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und guter Infrastruktur, bei deutlich günstigeren Preisen als im nahen München.