8,3 % IST-Rendite – 2-Zimmer-Maisonette mit 6.000 € Kaltmiete p.a.

Maisonette zum Kauf in Horb am Neckar · 72160

Kaufpreis

74.500 €

Zimmer

27 m²

Wohnfläche

2.807 €

pro m²

Beschreibung

Die Apartments überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich schafft trotz kompakter Fläche ein überraschend großzügiges Wohngefühl. Die Einbauküche ermöglicht komfortables Kochen, das Badezimmer bietet klare Linien und eine zeitlose Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der den Blick ins Grüne des Naturparks freigibt.

Die Apartments bieten eine hervorragende Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für Singles, Pendler oder Wochenendheimkehrer, die naturnah und gleichzeitig zentral wohnen möchten. Gleichzeitig stellen sie eine attraktive Kapitalanlage dar, wie sie in dieser Lage kaum noch zu finden ist. Mit einer Kaltmiete von 500 € pro Monat ergibt sich eine solide Rendite von 5,36 %.

Darüber hinaus profitieren Eigentümer von attraktiven steuerlichen Vorteilen:

Abschreibung des Gebäudes (AfA) mit 2,5 % pro Jahr

Sanierungskostenabschreibung mit 9 % pro Jahr über 8 Jahre

Kompakt, hochwertig und vielseitig nutzbar – diese Maisonette-Apartments verbinden modernes Wohnen, historischen Charme, Naturerlebnis, Renditepotenzial und steuerliche Vorteile auf einzigartige Weise.

Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Fenster mit Sprossen
Herrschaftliches Gebäude
2 Zimmer
Badezimmer mit WC und Dusche
Dachgaube
Erstvermietung inklusive für 500,00€ kalt p.m./ 6.000€ p.a.

Lage Unser einzigartiges Bauprojekt in Horb am Neckar bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer traumhaften Umgebung zu leben. Die Wohnanlage befindet sich am Rande eines Naturschutzgebiets, auf einer unbebauten Landzunge, die von Natur umgeben ist. Diese exklusive Lage garantiert Ihnen nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen unverbaubaren Weitblick auf die malerische Landschaft. Stellen Sie sich vor, morgens aufzuwachen und direkt ins Grüne zu blicken.

Unser Bauprojekt bietet Ihnen genau das: eine direkte Anbindung an die Natur. Die Nähe zum Naturschutzgebiet sorgt dafür, dass Sie die unberührte Schönheit der Umgebung täglich genießen können. Hier haben Sie die Möglichkeit, Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren direkt vor Ihrer Haustür zu starten.

Durch die unbebaute Lage auf der Landzunge haben Sie einen atemberaubenden Weitblick in alle Richtungen. Die großzügigen Grünflächen und die natürliche Umgebung schaffen eine Oase der Ruhe und Erholung. Diese exklusive Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und luxuriösem Wohnen. Horb am Neckar selbst besticht durch seinen charmanten, historischen Stadtkern und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Metropolregionen schnell zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile des Lebens in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Unser Bauprojekt kombiniert die Vorzüge eines modernen Wohnkomforts mit der Einzigartigkeit der Lage. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in eine Welt voller Ruhe und Natur eintauchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Profitieren

Sie von dieser außergewöhnlichen Wohnlage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Horb am Neckar ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen.

Objektbeschreibung In Horb am Neckar, eingebettet in die sanften Hügel des Naturparks, entstehen im historischen Gebäude des ehemaligen Casinos moderne Wohnräume mit besonderem Charakter. Die Maisonette-Studioapartments mit ca. 30 m² im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sind Bestandseinheiten, die von uns neu ausgestattet und optisch modernisiert wurden – unter anderem mit neuem Bodenbelag, frischen Wandbelägen und weiteren Verbesserungen. Das Erdgeschoss sowie ein weiterer Gebäudeteil wurden hingegen vollständig entkernt und werden derzeit umfassend saniert. Die Apartments überzeugen durch eine durchdachte Raumaufteilung: Der lichtdurchflutete Wohn- und Schlafbereich schafft trotz kompakter Fläche ein überraschend großzügiges Wohngefühl. Die Einbauküche ermöglicht komfortables Kochen, das Badezimmer bietet klare Linien und eine zeitlose Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der den Blick ins Grüne des Naturparks freigibt. Die Apartments bieten eine hervorragende Möglichkeit zur Eigennutzung – ideal für Singles, Pendler oder Wochenendheimkehrer, die naturnah und gleichzeitig zentral wohnen möchten. Gleichzeitig stellen sie eine attraktive Kapitalanlage dar, wie sie in dieser Lage kaum noch zu finden ist. Mit einer Kaltmiete von 500 € pro Monat ergibt sich eine solide Rendite von 5,36 %. Darüber hinaus profitieren Eigentümer von attraktiven steuerlichen Vorteilen: Abschreibung des Gebäudes (AfA) mit 2,5 % pro Jahr Sanierungskostenabschreibung mit 9 % pro Jahr über 8 Jahre Kompakt, hochwertig und vielseitig nutzbar – diese Maisonette-Apartments verbinden modernes Wohnen, historischen Charme, Naturerlebnis, Renditepotenzial und steuerliche Vorteile auf einzigartige Weise. Ausstattung - Einbauküche - Balkon - Fenster mit Sprossen - Herrschaftliches Gebäude - 2 Zimmer - Badezimmer mit WC und Dusche - Dachgaube - Erstvermietung inklusive für 500,00€ kalt p.m./ 6.000€ p.a. Lage Unser einzigartiges Bauprojekt in Horb am Neckar bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, in einer traumhaften Umgebung zu leben. Die Wohnanlage befindet sich am Rande eines Naturschutzgebiets, auf einer unbebauten Landzunge, die von Natur umgeben ist. Diese exklusive Lage garantiert Ihnen nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen unverbaubaren Weitblick auf die malerische Landschaft. Stellen Sie sich vor, morgens aufzuwachen und direkt ins Grüne zu blicken. Unser Bauprojekt bietet Ihnen genau das: eine direkte Anbindung an die Natur. Die Nähe zum Naturschutzgebiet sorgt dafür, dass Sie die unberührte Schönheit der Umgebung täglich genießen können. Hier haben Sie die Möglichkeit, Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren direkt vor Ihrer Haustür zu starten. Durch die unbebaute Lage auf der Landzunge haben Sie einen atemberaubenden Weitblick in alle Richtungen. Die großzügigen Grünflächen und die natürliche Umgebung schaffen eine Oase der Ruhe und Erholung. Diese exklusive Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und luxuriösem Wohnen. Horb am Neckar selbst besticht durch seinen charmanten, historischen Stadtkern und eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Metropolregionen schnell zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie die Vorteile des Lebens in einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Unser Bauprojekt kombiniert die Vorzüge eines modernen Wohnkomforts mit der Einzigartigkeit der Lage. Hier können Sie den Alltagsstress hinter sich lassen und in eine Welt voller Ruhe und Natur eintauchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu müssen. Profitieren Sie von dieser außergewöhnlichen Wohnlage und gestalten Sie Ihr neues Zuhause in Horb am Neckar ganz nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 74.500 €
Zimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 27 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (7.450 €): 318 € / Monat
20% Eigenkapital (14.900 €): 283 € / Monat
30% Eigenkapital (22.350 €): 248 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 47 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

8,3 % IST-Rendite – 2-Zimmer-Maisonette mit 6.000 € Kaltmiete p.a.

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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