Neubau-Erstbezug: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung ab Anfang 2028 verfügbar!

Etagenwohnung zum Kauf in Coesfeld Kreis, Nordrhein Westfalen · 48249

Kaufpreis

292.900 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

4.199 €

pro m²

Beschreibung

Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Anfang 2028 vorgesehen. Es entsteht ein modernes Wohnhaus, das zeitgemäße Architektur, energieeffizientes Bauen und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet.

Besonders attraktiv: In diesem exklusiven Neubauprojekt sind derzeit nur noch zwei Eigentumswohnungen verfügbar. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich eine der letzten Einheiten in diesem hochwertigen Wohnprojekt zu sichern.

Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung wird über folgende Ausstattungsmerkmale verfügen:

• offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit einer Wohnfläche von ca. 33,78 m²

• der Wohnbereich verfügt über große Fensterfronten und einen Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten und ca. 10,49 m² großen Loggia

• die Loggia erhält pflegeleichte Betonsteinplatten als Belag

• großes Tageslicht-Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet wird

• helles und geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia

• großer und dazugehöriger Kellerraum im Erdgeschoss

• eigener PKW-Carport-Stellplatz hinter dem Objekt

Darüber hinaus bietet das Gesamtobjekt folgenden Vorzüge:

• barrierearme Ausführung

• umweltfreundliches Heizsystem, zukunftssichere Erd-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung in allen Bereichen der Wohnung

• fast alle Fenster der Wohnung sind mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet

• idealer Grundriss

• gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellbereiche im Fahrradcarport neben dem Haus

• alle Etagen sind sowohl über das Treppenhaus als auch über eine komfortable und rollstuhlgerechte Aufzugsanlage miteinander verbunden

Anleger aufgepasst: Nutzen Sie die 5 % AfA (Absetzung für Abschreibung). Dieser Neubau erfüllt die Voraussetzungen für eine Förderung.

Lage Das Mehrfamilienhaus wird auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Dülmen-Buldern errichtet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung kombinieren möchten.

Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Cafés, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Ortsteil bei.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Buldern ist fußläufig in nur etwa 6 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Münster und das Ruhrgebiet – ideal für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 19 Minuten in die Innenstadt von Münster. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist in wenigen Minuten gewährleistet und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Region.

Die Stadt Dülmen erreichen Sie in rund 7 Minuten mit dem Auto. Dort stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung.

Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Die umliegende Münsterländer Parklandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein.

Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Diese 2-Zimmer-Wohnung kann voraussichtlich Anfang 2028 bezogen oder vermietet werden.

Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an!

Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an.

Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen eine hochwertige, barrierearme 2-Zimmer-Neubau-Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 69,79 m² im energieeffizienten KfW-55-Standard. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung überzeugt mit einem großzügigen, durchdachten Grundriss sowie einer sonnigen Süd-West-Loggia, die zu entspannten Stunden in der Nachmittags- und Abendsonne einlädt. Der Baubeginn ist bereits erfolgt, die Fertigstellung ist für Anfang 2028 vorgesehen. Es entsteht ein modernes Wohnhaus, das zeitgemäße Architektur, energieeffizientes Bauen und hohen Wohnkomfort miteinander verbindet. Besonders attraktiv: In diesem exklusiven Neubauprojekt sind derzeit nur noch zwei Eigentumswohnungen verfügbar. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit, sich eine der letzten Einheiten in diesem hochwertigen Wohnprojekt zu sichern. Ausstattung Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung wird über folgende Ausstattungsmerkmale verfügen: • offen gestalteter Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit einer Wohnfläche von ca. 33,78 m² • der Wohnbereich verfügt über große Fensterfronten und einen Zugang zu der nach Süd-Westen ausgerichteten und ca. 10,49 m² großen Loggia • die Loggia erhält pflegeleichte Betonsteinplatten als Belag • großes Tageslicht-Badezimmer, welches mit einem Waschbecken, einer Toilette, einer Dusche, einem Handtuchheizkörper und eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet wird • helles und geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia • großer und dazugehöriger Kellerraum im Erdgeschoss • eigener PKW-Carport-Stellplatz hinter dem Objekt Darüber hinaus bietet das Gesamtobjekt folgenden Vorzüge: • barrierearme Ausführung • umweltfreundliches Heizsystem, zukunftssichere Erd-Wärmepumpe • Fußbodenheizung in allen Bereichen der Wohnung • fast alle Fenster der Wohnung sind mit einer Dreifach-Wärmeschutzverglasung und mit elektrischen Außenrollläden ausgestattet • idealer Grundriss • gemeinschaftlich genutzte Fahrradabstellbereiche im Fahrradcarport neben dem Haus • alle Etagen sind sowohl über das Treppenhaus als auch über eine komfortable und rollstuhlgerechte Aufzugsanlage miteinander verbunden Anleger aufgepasst: Nutzen Sie die 5 % AfA (Absetzung für Abschreibung). Dieser Neubau erfüllt die Voraussetzungen für eine Förderung. Lage Das Mehrfamilienhaus wird auf einem Eigentumsgrundstück in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Dülmen-Buldern errichtet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit gewachsener Struktur und guter Infrastruktur aus – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung kombinieren möchten. Im direkten Umfeld finden Sie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Banken, Ärzte und Apotheken sind bequem in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch Cafés, kleinere Geschäfte sowie gastronomische Angebote tragen zur hohen Lebensqualität in diesem Ortsteil bei. Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Buldern ist fußläufig in nur etwa 6 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Münster und das Ruhrgebiet – ideal für Pendler. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 19 Minuten in die Innenstadt von Münster. Auch die Anbindung an die umliegenden Autobahnen ist in wenigen Minuten gewährleistet und sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der gesamten Region. Die Stadt Dülmen erreichen Sie in rund 7 Minuten mit dem Auto. Dort stehen Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote sowie eine umfassende medizinische Versorgung zur Verfügung. Darüber hinaus überzeugt die Lage durch ihren hohen Freizeitwert: Die umliegende Münsterländer Parklandschaft lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Erholung im Grünen ein. Insgesamt bietet dieser Standort eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – perfekt für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Diese 2-Zimmer-Wohnung kann voraussichtlich Anfang 2028 bezogen oder vermietet werden. Fordern Sie unser sehr ausführliches und aussagekräftiges Exposé an! Für unsere Kapitalanlage-Kunden: Sollten Sie diese Immobilie vermieten, so nehmen wir Ihnen diese Arbeit gerne komplett ab und bieten Ihnen unseren umfangreichen und professionellen Vermietungsservice an. Bitte setzen Sie sich mit uns in Verbindung, damit wir Ihnen weitere Einzelheiten erläutern und einen Besichtigungstermin vereinbaren können. Das Team der Steinbüchel Immobilien GmbH freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme. Besuchen Sie uns und unsere weiteren Immobilienangebote auf unserer Homepage: www.steinbuechel-immobilien.de