Zeitgemäß modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage in Kempten

Etagenwohnung zum Kauf in Kempten · 87437

Kaufpreis

288.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

4.235 €

pro m²

Beschreibung

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen freundlichen Flur, eine separate Küche, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Die im Zuge der Sanierung eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein praktisches Dachbodenabteil.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage in direkter Fußnähe, gelegen in der gegenüberliegenden Straße, die zusätzlichen Komfort und Parkmöglichkeiten bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Übergabe der Wohnung erfolgt in Abstimmung mit dem derzeitigen Eigentümer.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Kemptener Stadtteil „Auf dem Lindenberg“. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und überschaubare Nachbarschaft geprägt ist. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen sind ebenfalls vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Kemptener Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreicht werden können. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen des Allgäus. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 42 Einheiten, errichtet ca. im Jahr 1955. Im Jahr 2024 wurde die Wohnung umfassend und hochwertig saniert, sodass sie sich heute in einem sehr ansprechenden, zeitgemäßen Zustand präsentiert. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen freundlichen Flur, eine separate Küche, zwei komfortable Schlafzimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum südöstlich ausgerichteten Balkon, der angenehme Stunden im Freien ermöglicht. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Belichtung und ein freundliches Wohnambiente. Die im Zuge der Sanierung eingebaute Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zusätzlichen Stauraum bieten ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein praktisches Dachbodenabteil. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Einzelgarage in direkter Fußnähe, gelegen in der gegenüberliegenden Straße, die zusätzlichen Komfort und Parkmöglichkeiten bietet. Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Übergabe der Wohnung erfolgt in Abstimmung mit dem derzeitigen Eigentümer. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Kemptener Stadtteil „Auf dem Lindenberg“. Es handelt sich um eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre und überschaubare Nachbarschaft geprägt ist. In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien sowie kleinere Geschäfte sind bequem erreichbar. Auch gastronomische Angebote, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Distanz und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Familien profitieren von der guten Infrastruktur mit Kindergarten und Schulen in der näheren Umgebung. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen sind ebenfalls vorhanden und bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass sowohl die Kemptener Innenstadt als auch weitere Stadtteile gut erreicht werden können. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Verkehrsachsen für eine zügige Verbindung in die umliegenden Regionen des Allgäus. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzer Distanz zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: